城東新城宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高 激戰(zhàn)背后的理性
城東新城宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高 激戰(zhàn)背后的理性
7月14日下午，杭州主城區(qū)2011年首次無保障房配建的2宗宅地成功出讓。區(qū)位優(yōu)勢明顯，無需配建保障房 天城宅地出讓引關(guān)注 位于城東新城板塊的19號(hào)地塊經(jīng)過31輪競價(jià)，由99號(hào)買家匯元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)85600萬元競得，成交樓面價(jià)12464元/平米。與之緊鄰的20號(hào)地塊經(jīng)過11輪競價(jià)，由7號(hào)買家浙信房產(chǎn)和廣宇房產(chǎn)聯(lián)合競得，總價(jià)96000萬元，成交樓面價(jià)13247元/平米。兩宗地塊的溢價(jià)率分別為21.33%和28.95%。 而位于下城區(qū)北部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地區(qū)塊的兩宗商業(yè)用地則分別在起拍價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)100萬直接成交，競得人為杭州新天地集團(tuán)有限公司。21號(hào)地塊的成交總價(jià)為20509萬元，樓面價(jià)5141元/平米。22號(hào)地塊的成交總價(jià)為22335萬元，樓面價(jià)5139元/平米。 本次土地出讓會(huì)的現(xiàn)場最突出的一個(gè)特點(diǎn)就是理性。盡管兩宗宅地的爭奪都較為激烈，但整場競拍都是在一種冷靜的氣氛之下進(jìn)行，既無大肆的加價(jià)，也無固執(zhí)的“死磕”。兩宗宅地的溢價(jià)率都不超過30%，可見各家競買人都有明確的底線，在此基礎(chǔ)之上“合理出牌”。 值得注意的是，這是在外地房企——尤其是溫州資本——紛紛在杭城拿地之際，杭州本土開發(fā)商的一次集體發(fā)力，4宗地塊的競得單位都位于杭州。而綠城、貝利、金緯、恒祺、潤豐等多家本土房企也在場或參戰(zhàn)，或觀戰(zhàn)。 據(jù)了解，匯元房產(chǎn)為杭鋼子公司紫元房產(chǎn)和匯華房產(chǎn)合作成立的項(xiàng)目公司，而浙信房產(chǎn)是浙江省國際信托投資公司的全資子公司，國資背景在兩宗宅地爭奪中取得了完勝。在樓市調(diào)控的風(fēng)暴之下，其雄厚的財(cái)力令與之競爭的中小民營房企相形見絀。 城東新城兩地塊吸金18.2億元 爭奪激烈結(jié)果理性
19號(hào)和20號(hào)地塊都位于城東新城板塊，靠近新火車東站和地鐵一號(hào)線，交通優(yōu)勢顯著。板塊內(nèi)中凱東方紅街和萬科草莊在售，均價(jià)28000-32000元/平米。恒祺克拉公館項(xiàng)目將于9月開盤，主推面向剛需的80-90方小戶型，同樣處于預(yù)售狀態(tài)的還有濱江的金色黎明和曙光之城。
19號(hào)地塊經(jīng)歷了漫長的31輪競價(jià)，但其過程卻波瀾不驚。31輪報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度大部分都剛好是該輪次的最小加價(jià)幅度。
第一輪報(bào)價(jià)由77號(hào)競買人(杭州金緯房產(chǎn))開始，報(bào)價(jià)70751萬元，在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)100萬元，折合樓面價(jià)10288元/平米。緊隨其后的是96號(hào)競買人在第2輪報(bào)價(jià)71000萬元，這也是96號(hào)競買人僅有的一次報(bào)價(jià)。
接下來的爭奪就在金緯房產(chǎn)和99號(hào)競買人(匯元房產(chǎn))之間展開。兩家單位都以小幅加價(jià)來進(jìn)行冷靜而堅(jiān)韌的對攻，一直持續(xù)到第31輪，匯元房產(chǎn)報(bào)價(jià)85600萬元，折合樓面價(jià)12464元/平米，在掌聲中如愿摘得19號(hào)地塊。
20號(hào)地塊與19號(hào)地塊緊鄰，形狀和位置較19號(hào)地塊略好一點(diǎn)。20號(hào)地塊起拍價(jià)74549萬元的報(bào)價(jià)單位也是99號(hào)，不過匯元房產(chǎn)并沒有繼續(xù)參加接下來的爭奪。
7號(hào)買家浙信房產(chǎn)和廣宇房產(chǎn)以總價(jià)96000萬元聯(lián)合競得20號(hào)地塊
19號(hào)地塊的價(jià)格已塵埃落定，20號(hào)地塊的價(jià)格也就呼之欲出了。因而66號(hào)競買人(潤豐房產(chǎn))在第一輪就把價(jià)格抬升至83300萬元，折合樓面價(jià)11494萬元。接下來的10輪競價(jià)中，17號(hào)競買人(貝利房產(chǎn))、66號(hào)競買人(潤豐房產(chǎn))、68號(hào)競買人和88號(hào)競買人都參與了報(bào)價(jià)。值得一提的是，貝利房產(chǎn)董事長沈國健親自到場督戰(zhàn)，可見拿地的意愿較為強(qiáng)烈。不過到第11輪，在對手報(bào)出95000萬元的總價(jià)之后，貝利選擇了理性收手。廣宇集團(tuán)和浙信房產(chǎn)的聯(lián)合體以樓面價(jià)13247元/平米摘得20號(hào)地塊。
兩宗宅地的溢價(jià)率分別為21.33%和28.95%，這個(gè)結(jié)果可以說比較理性。然而在眾多參與競價(jià)的中小民營房企“理性退出”的背后，則反映了其面臨的“艱難時(shí)世”。沒有國企雄厚的資本，也沒有“大鱷”級民營房企“過冬”的實(shí)力儲(chǔ)備，“迷你”型開發(fā)項(xiàng)目也并不足以糊口，一批初具規(guī)模的中小房企或?qū)⒚媾R真正的“洗牌”考驗(yàn)。
杭州新天地兩商業(yè)地塊 加價(jià)100萬直接成交
21號(hào)和22號(hào)地塊的成交毫無懸念，分別在底價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)100萬直接成交。
21號(hào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)FG03-C2/C6-01A地塊由10號(hào)買家杭州新天地集團(tuán)有限公司以20509萬元競得，樓面價(jià)5141元/平米。
22號(hào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)FG03-C2/C6-01B地塊同樣由10號(hào)買家杭州新天地集團(tuán)有限公司競得，總價(jià)22335萬元，樓面價(jià)5139元/平米。
通過觀察杭州新天地區(qū)塊的歷次土地出讓，可以看到幾乎所有新天地區(qū)塊出讓的土地都由杭州新天地集團(tuán)有限公司競得。
來源：住杭網(wǎng)
[ 本帖最后由 樓頂小若 于 2011-7-15 09:45 編輯 ]