本月的杭州二手房，勢頭依然非常猛！
截至3月31日，3月份杭州二手房的成交量已達(dá)到10186套，正式突破萬套大關(guān)！
相較2月份的6894套，增幅高達(dá)32%！
要知道，杭州的二手房已將近兩年沒有超過一萬套的成交量了。上一次破萬，還得追溯到2021年3月。
連續(xù)兩個(gè)月的火熱，不得不讓人懷疑：新一輪行情是否要重啟了？
就我個(gè)人來看：目前的市場確實(shí)進(jìn)入到了相對(duì)回暖的階段，但這樣的行情是否可持續(xù)尚未能斷言，還需要繼續(xù)觀察。
3月份二手房一路高歌猛進(jìn)，大概有幾個(gè)關(guān)系：
其一，是2月小陽春的延續(xù)。
2月份小陽春的背后，是壓抑的需求得到釋放，大量的剛需和置換家庭紛紛行動(dòng)起來。
同時(shí)，由于網(wǎng)簽存在滯后性，大量原本在2月份就成交的房源，直到本月才有所體現(xiàn)。
其二，購房大環(huán)境相對(duì)寬松。
在大力支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，各地都在持續(xù)松綁樓市。就在本周，廈門剛剛松綁了限購和限售政策。
同時(shí)，無論是購房門檻還是房貸利率，目前幾乎都已經(jīng)降到了歷史最低位，非常有利于購房者。
最后，隨著新房搖號(hào)難度增加，大量客戶回流到二手房市場。
新房和二手房是互補(bǔ)的關(guān)系，當(dāng)大量新房入場，購房者便涌向新房打新。而隨著新盤中簽率下降，不少客戶又把目光投向二手房市場。
那么，這樣的熱度能持續(xù)多久？
事實(shí)上，到了3月份后半期，杭州二手房市場的熱度已經(jīng)出現(xiàn)了較大的變化。
最明顯的就是，帶看量出現(xiàn)了陡降。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月中旬杭州二手房的日均帶看量約1.25萬次。而到了3月上旬，日均帶看量只有約1.05萬次。
平均每天看房客戶少了約2000組。
比如余杭的翡翠城，上個(gè)月的帶看量還有4200余次，本月減少到約3600次；上個(gè)月帶看量超2400次的和光塵樾，本月只有不到2000次......
事實(shí)上，不同區(qū)域的中介們這段時(shí)間都有類似的市場感知：2月下旬的時(shí)候，看房客戶量是最大的，隨后的客戶量就相對(duì)開始減少。
這樣的反饋也佐證了市場的“滯后性”——
3月份如此漂亮的數(shù)據(jù)，其中有不少都是2月份的功勞。真正能夠反映3月份熱度的成交量，我們恐怕還得再等一等接下來一兩個(gè)月的數(shù)據(jù)。
除了帶看減少，讓二手房市場變得更加“危險(xiǎn)”的是，目前不少房東的心態(tài)已經(jīng)開始傲嬌了。
眼看著市場逐漸回暖，一些房東們開始拒絕降價(jià)了，更有夸張者，已經(jīng)聯(lián)合同小區(qū)的業(yè)主們，來一波“漲價(jià)去庫存”了。
當(dāng)然，在市場尚未全面回暖前，這樣的操作顯然只是一廂情愿。
短期內(nèi)，以價(jià)換量還會(huì)是大勢所趨。
截至目前，好找房平臺(tái)上的二手房掛牌量已經(jīng)超過了21萬套。這意味著，如果不是價(jià)格有特別的優(yōu)勢，很難在如此龐大的數(shù)量中脫穎而出。
不止如此。
要知道，今年還是一個(gè)交付大年。粗略算算，大約有將近110個(gè)小區(qū)交付，累計(jì)房源量預(yù)計(jì)將高達(dá)9-10萬套。對(duì)二手房市場來說，擺在面前的壓力非常大。
接下來，二手房的熱度會(huì)如何變化，還受多個(gè)因素影響。
最重要的是政策的調(diào)整。
眾所周知，樓市對(duì)政策的反映非常敏感，尤其是像杭州這樣本身底子好、關(guān)注度高的城市。若政策稍有放松或者利好，成交量的回升無疑是立竿見影。
同時(shí)，亞運(yùn)會(huì)也是一大不確定因素。
按照猜測，亞運(yùn)會(huì)期間杭州將大范圍停工。這意味著前前后后數(shù)個(gè)月，杭州將無新房可買。
到那時(shí)，作為替代品的二手房或許又要迎來一波升溫。
但無論如何，目前二手房的溢價(jià)空間仍在，不妨趁著這一波利好，抓住機(jī)會(huì)淘淘好產(chǎn)品。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
