還記得西湖邊那套1.5億的玉泉路1號嗎？
“蔡元培故居”、“民國歷史建筑”都是它的標簽，當時不僅吸引了業(yè)界人士前往探訪，也讓許多外地游客紛紛前去觀賞拍照留影。
兩年前這套房子，在中介朋友圈掛出了1.5億的價格，但除了大家除了好奇之外，并沒有人對這套“豪宅”下手。
如今，這套房子又在房產(chǎn)界內(nèi)激起了波浪。就在昨日，阿里拍賣平臺上架了杭州市西湖區(qū)玉泉路1號房產(chǎn)，起拍價1.2億。
根據(jù)拍阿里拍賣平臺顯示，這套房子建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，房屋用途是住宅。
將于11月10時開拍，起拍價1.2億元。
與平時的司法拍賣不同的是，這套房子是房東直接掛牌拍賣，加上房源比較特殊，所以沒有參考的市場價格。
買家只能對房子修繕改建
后續(xù)步驟都需要與相關(guān)部門報批
這套房子具體位于杭州市西湖風景名勝區(qū)植物園內(nèi)，在園內(nèi)沒有設(shè)相關(guān)指路牌。
記者從林文錚故居邊上的小路往上爬到了半山腰，才找到了這幢小樓。
在房子前面的三岔路口旁豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。
在民國時期，這個別墅分前中后三排建筑，但現(xiàn)在外部已經(jīng)破敗不堪，像是一座年久失修的老屋。
后邊是兩排樓房，也只剩下斷壁殘垣。
房子的內(nèi)部地板也已斷裂，還留著一些原來的住戶的生活用品。
兩年前，這套房子掛出1.5億的時候，中介還介紹除了建筑面積和土地面積，這套房子還帶有4000方的花園，那現(xiàn)在還算在拍賣的面積內(nèi)嗎？
記者采訪了杭州無憂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司相關(guān)工作人員，對方表示公共部分花園受買人也可以使用。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房。
那么，買家是否可以推倒重建，或者在后期建設(shè)上有沒有相關(guān)要求？
杭州無憂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司相關(guān)工作人員告訴記者：“不是推倒重建，只能說是修繕改建。景區(qū)要求房子要符合相關(guān)規(guī)劃建筑規(guī)定，整體風格不能有太大變化，參考民國風或者中式四合院形式。”
“同時，這套房產(chǎn)的過戶、修繕、重建等后續(xù)步驟，都需要買家與相關(guān)部門報批”。
對于現(xiàn)在只有一條石子路通往房子，沒有汽車相關(guān)的行駛車道，杭州無憂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司相關(guān)工作人員表示后期會有相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計。
十年前房主花了1000萬買下這套房子
它的紛爭也曾轟動杭城
這套房子是有名字的，蔡元培曾親題“馬嶺山房”，其實不是蔡元培故居，是他的女兒蔡威廉的房子。
1934年，蔡元培給了女兒、女婿一筆錢。林文錚、蔡威廉夫婦便用這筆錢在杭州的馬嶺山上蓋起了自己的別墅。
據(jù)說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計的。
然而關(guān)于它的紛爭，也曾轟動杭城。
最早的時候，在林文錚、蔡威廉夫婦去世前立有字據(jù)，該房產(chǎn)由其子女和外孫共同繼承，在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。
自1991年開始，租客李某租賃使用該房產(chǎn)南側(cè)這幢房屋。
1992年10月，林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》一份，約定李某支付給林探微5萬元，李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn)，歸李某所有，該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。協(xié)議簽訂后，李某向林探微支付了購房款5萬元。此后，李某在舊宅房屋一直居住著。
1998年10月至2005年8月，此處房屋的繼承人，陸續(xù)將各自繼承的產(chǎn)權(quán)贈予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也將名下的該房屋產(chǎn)權(quán)贈予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權(quán)證。
從此，這套房子開始“走上了”房產(chǎn)爭奪的日子。
2006年1月開始，林徵明和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。
2010年7月，林徵明及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2006年至2014年期間，李某同林徵明夫婦、林探微及當時的杭州房管部門打了場官司，最終法院判決張某夫婦與林徵明夫婦房屋買賣合同有效。
2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟損失200萬元。
西湖法院經(jīng)過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦損失30萬元。
2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執(zhí)行，并在2018年7月對其進行了強制騰退。
記者從拍賣平臺了解到，這次也是受張某夫婦委托掛牌拍賣。
這套西湖邊守望了近一個世紀的房子，這一次是否會遇見它的新主人。
來源：杭州口水樓市
