除了二手房指導(dǎo)價，租房也有“指導(dǎo)價”了！近日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并表示將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。
此舉對于杭州有何借鑒意義？杭州之后會跟進嗎？我們今天就來分析一番。
在深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺上，房屋租賃參考價覆蓋深圳市各區(qū)，包括4319個小區(qū)（其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務(wù)公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
來源深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺
圖上密密麻麻的標注著各個小區(qū)的參考租金，乍一眼看有點像深圳二手房參考價。
在去年深圳出臺二手房成交參考價后，多個城市紛紛跟進落地，極大地改變了這些城市的二手房市場。
那么這次租金參考價會改變整個租賃市場嗎？深圳邊上的廣州從2003年開始每年就在公布上一年的租金參考價，但根據(jù)實際情況來看，并不具備約束力，只是作為租房參考。
據(jù)克而瑞租售近期發(fā)布的《中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告》顯示，2022年9月租賃市場逐步邁入傳統(tǒng)淡季，55城個人房源租金為32.87元/平方米/月，較8月下跌1.35%，同比下降2.49%。
隨著全國市場下行，深圳和杭州租金環(huán)比下跌明顯。
不過，就算深圳的租金跌了很多，但房屋租賃參考價格依舊是比目前市場平均價格低的。
那么房東會因此就降低房租嗎，其實是不太現(xiàn)實的，因為參考價格只是參考，并不是強制執(zhí)行，即便二手房指導(dǎo)價也非強制執(zhí)行，只是通過與銀行信貸掛鉤傳導(dǎo)影響。
說到底，租房本身是個很市場化的行為，由供需決定價格。
就像二手房指導(dǎo)價，雖然政策出了好久，但執(zhí)行起來依舊很有難度，租房參考價也是差不多的情況，當下大概率是“僅供參考”。
深圳邊上的廣州從2003年開始每年公布上一年的租金參考價，租金指導(dǎo)機制已經(jīng)運行將近20年了。
那么房租參考價的意義到底在于什么呢？
我們一直在說“房住不炒”，但后面還有四個字——“租購并舉”。“租購并舉”最早是2015年底提出的，在2017年十九大定調(diào)，提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”很顯然，房租參考價是實現(xiàn)“租購并舉”的其中一環(huán)，有了參考價，一定程度上消除了租房市場的信息不對稱。
杭州已經(jīng)上線了官方的二手房交易監(jiān)管平臺，如果租房也采用類似的交易平臺，很多虛假房源就可以避免。當房東和租客都在官方平臺上交易，過高的租金就可以通過稅收來調(diào)節(jié)，二房東房源就會大量減少，整體租金就會下降。
租房比買房劃算的時候，很多買房的需求就被削弱了，住房供求關(guān)系平衡之后，房價也就更加穩(wěn)定了。
當然，租購并舉光穩(wěn)定租金水平還是不夠的，租房者需要全面的租購?fù)瑱?quán)作為保障，尤其是教育、醫(yī)療等公共資源方面。不過大城市的教育資源目前非常緊張，像杭州優(yōu)質(zhì)學(xué)校一表生常年爆表，所以想要真正實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，未來需要增加更多的公辦學(xué)校。當然，杭州近幾年在教育上的動作也不少，積極推進名校集團化，實現(xiàn)中小學(xué)的公民同招。
過去的幾年，杭州在租購并舉上已經(jīng)做出了很多努力，打造了藍領(lǐng)公寓、人才公寓、配建的公租房以及共有產(chǎn)權(quán)房，形成多主體供應(yīng)的住房市場。截至目前，杭州市通過公租房（廉租房）已累計保障住房困難家庭29萬余戶。而且，在“十四五”期間還將新建公租房約3萬套、約180萬平方米，新增保障性租賃住房30萬套（間）。
另外，杭州共有產(chǎn)權(quán)房也在不斷推進之中，目前杭州已經(jīng)規(guī)劃出17個共有產(chǎn)權(quán)房項目，最快的臨平新城項目已經(jīng)公示了案名——擁秀名居。
杭州目前的房租水平怎么樣？
看了統(tǒng)計網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，杭州10月平均房租單價為72.69元/月/㎡，在全國僅次于北京、上海和深圳，排名全國第四。
細化到行政區(qū)來看，濱江區(qū)的租金一騎絕塵，高達93.07元/月/㎡，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)縣。
世茂天宸、杭州壹號院、河濱之城等次新房的房租均在150元/月/㎡以上，同比漲幅明顯。
來源全國房價行情網(wǎng)
隨著杭州這兩年外來人口的不斷流入，產(chǎn)生大量的租房需求，如何保障租房者的權(quán)益是需要去思考的。
杭州目前沒有房屋租賃參考價格體系，不過深圳的做法確實是值得借鑒的。
來源：杭州秒懂樓市
