7月3日中午，家住杭州橋西璽悅公寓的一位業(yè)主向錢報記者爆料：“太驚險了，今天早上我們小區(qū)地下車庫通風(fēng)管掉下來，砸到好幾輛車，萬幸沒有人員傷亡。”
記者第一時間來到該小區(qū)，果然在璽悅公寓看到了事故現(xiàn)場，三輛并排停放的車子被一截斷裂脫落的通風(fēng)管壓住，現(xiàn)場可以看到物業(yè)已在該區(qū)域拉起了警戒繩，其他未掉落的通風(fēng)管也已經(jīng)做了固定措施。
但這并未讓業(yè)主們放心，“受損車輛誰來賠、怎么賠？其他通風(fēng)管是否同樣存在安全隱患？萬一砸到人怎么辦？”截至發(fā)稿，由于車輛尚未來得及送去4S店定損，物業(yè)稱將會和保險公司在定損后跟進，直到理賠完成，記者將持續(xù)關(guān)注處理進展。
初步排查為通風(fēng)管老化梅雨季螺絲受潮生銹7月3日下午，記者在璽悅公寓10幢負一樓的地下車庫看到了事故現(xiàn)場。有四輛車被警戒線圍住，斷裂掉落下來的通風(fēng)管長約7米、寬約2米，壓在其中三輛車的車頂上，還有一輛車被輕微剮蹭，均有不同程度的車損。
對此，一位業(yè)主擔(dān)憂地向記者反映：“通風(fēng)管掉下來是今天早上發(fā)現(xiàn)的，想都想不到還有這種事情。而且我們小區(qū)地下車庫是沒有手機信號覆蓋的，萬一真的砸到人，想打電話求救都沒辦法，這個事情越想越嚇人。”記者在現(xiàn)場掂了一下砸在車上的通風(fēng)管邊緣，分量不輕，一旦砸到人就絕不是小事。
通風(fēng)管究竟是怎么掉下來的？經(jīng)過物業(yè)初步排查，是螺絲受潮生銹，導(dǎo)致通風(fēng)管連接處脫落斷裂。資料顯示，該小區(qū)已經(jīng)交付約8年，因此確實存在設(shè)施老化問題。再加上杭州正處于梅雨季，地下車庫更加容易受潮。記者在車庫看到，地面潮濕，還存在積水。
社區(qū)治理服務(wù)專家婁云林告訴記者：“地下風(fēng)管屬于建筑物共有部分，是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護與管理，物業(yè)應(yīng)該有維保和巡檢職責(zé)，及時發(fā)現(xiàn)問題解決問題。螺絲生銹導(dǎo)致通風(fēng)管砸下來，屬于自然老化，物業(yè)公司在日常巡檢中若及時發(fā)現(xiàn)并更換螺絲，就不會有這種情況了。”
對此，物業(yè)解釋：“‘頭頂’往往是一個檢查盲區(qū)。通常安檢員在排查時會特別注意漏水的情況，以及每個月啟動風(fēng)機時更多注意的是風(fēng)機是否有異響，沒有工人會特地爬到通風(fēng)管上查看。”
社區(qū)和物管會均已介入物業(yè)：準(zhǔn)備用公共財產(chǎn)險理賠那么，被砸的車輛后續(xù)究竟如何處理？業(yè)主稱：“小區(qū)地下車庫的車位管理費是60元/月。物業(yè)收了這個錢，理應(yīng)賠償。”
但是根據(jù)《民法典》第1253條的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。地下車庫通風(fēng)管道屬于建筑物共有部分，其所有權(quán)人系小區(qū)業(yè)主，通常由物業(yè)公司進行管理。既然風(fēng)管屬于業(yè)主共有部分，是否應(yīng)共有人承擔(dān)部分責(zé)任？
小區(qū)實景
截至發(fā)稿，社區(qū)和小區(qū)物管會均已介入。“由于是早上才發(fā)生的事情，白天業(yè)主們?nèi)ド习嗔�，所以我們并未立刻采取措施�?rdquo;物業(yè)相關(guān)負責(zé)人告訴記者：“最新的討論結(jié)果在晚上8點左右才出來，我們準(zhǔn)備用公共財產(chǎn)險理賠，具體方案得等車子明天送到4s店后，由保險公司和4s店共同定損，至于能賠多少還要看定損，物業(yè)一定會積極跟進，直到理賠完成的。”
對此，車輛受損的業(yè)主們則情緒十分穩(wěn)定，表示交給保險和4S店對接，他們只等最后解決方案。社區(qū)工作人員告訴錢報記者：“我們已經(jīng)要求物業(yè)在3天內(nèi)給出整體的解決方案。包括將盡快安排對整個小區(qū)進行一次安全隱患大排查。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
