前幾天有朋友問我奧體、錢新、未科、申花、橋西、蔣村，這些板塊未來房價(jià)如何排序？
我說這排序意義不大，但他提出來了，就來嘮嘮�？催^宮廷劇都知道皇子之間的競爭，把杭州比作宮廷的話，錢新那就是正宗嫡長子皇太子，含著金鑰匙出身的，集資源政策寵愛于一身。另外兩個(gè)庶出皇子未科和奧體也很努力，尤其是未科，負(fù)責(zé)鎮(zhèn)守西部，很努力又積攢了很多實(shí)力，頗得擁護(hù)。其余三個(gè)橋西申花蔣村是王爺，上一代的皇子，實(shí)力不錯(cuò)，但未來不屬于他們，未來屬于錢新和未科。
但是看完未科三兄弟印未來的房子，大失所望，這哪像是單價(jià)6萬的房子，為什么失望？
1：一走進(jìn)小區(qū)就沒感覺精品樓盤的感覺，對比某些公眾號上吹噓的要差遠(yuǎn)了。整個(gè)小區(qū)環(huán)境感覺很一般，很普通的一個(gè)剛需樓盤。簡單的綠化，普通水泥地面，沒有什么特殊的植物樹種和景觀，也沒有很大的中央公園，更別說游泳池了，很Normal。兒童游樂區(qū)有的，不過也普通，沒什么特色，本來這個(gè)也是現(xiàn)在幾乎所有新樓盤的標(biāo)配。遺憾沒有拍照，大家有興趣可以去實(shí)地看看。
2：進(jìn)到房子更加失望。首先是戶型很一般，得房率很低，次臥很小，放個(gè)衣柜和床以后留下的活動(dòng)空間就很小。裝修就有一種進(jìn)了小眾開發(fā)商的酒店式公寓的感覺，細(xì)節(jié)做的很一般，3000的裝標(biāo)實(shí)在是虛，首先是地面，這個(gè)青綠色的復(fù)合實(shí)木地面，表面有點(diǎn)坑洼不平和發(fā)白，給人感覺品質(zhì)很次，類似出租裝修一樣；踢腳線收口不平整，居然能肉眼看出不平整；吊頂做的很簡單，沒什么造型，平整度也不好，有顆粒突出感；最重要的是門和柜子，有掉漆的情況，試一下感覺宜家的都比不上。很菜，整體感覺是我想把它砸了重裝！
3：這個(gè)樓盤是16年七八月份拿的地，樓面價(jià)是一萬九千多，當(dāng)時(shí)我們還開玩笑說，面粉高過面包價(jià)，到時(shí)候房子怎么賣，因?yàn)楫?dāng)時(shí)附近不遠(yuǎn)的樓盤才賣一萬七八。這個(gè)精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000，但實(shí)際很一般，當(dāng)時(shí)裝標(biāo)的具體細(xì)節(jié)也交代得不太清楚，交付時(shí)也有不少問題。又是一個(gè)限價(jià)政策下開發(fā)商犧牲房產(chǎn)品質(zhì)保證利潤的案例，未科核心區(qū)沒有品質(zhì)保證的品牌開發(fā)商也是挺遺憾的一件事情。
那么問題來了，未科三兄弟6萬可不可以買？
一：如果是工作就在附近，以自住為主的話，不考慮增值，就喜歡這個(gè)位置，不在意樓盤品質(zhì)和精裝修Low一點(diǎn)，那可以買。畢竟未科在眾多利好配套的加持下，未來這些資源都落地，支撐住6萬的單價(jià)應(yīng)該問題不大。阿里就不用說了，另外還浙一總部/杭州西站/綠汀路TOD//VIVO/OPPO/字節(jié)跳動(dòng)眾星拱月。
二：如果想考慮投資增值，那就不要去買，現(xiàn)在6萬的價(jià)格，未來想漲到8萬10萬很難。在杭州8萬10萬基本可以達(dá)到一個(gè)高端樓盤精品豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)盤的品質(zhì)就妥妥的一個(gè)剛需屌絲筍盤品質(zhì)，而只有高品質(zhì)樓盤才有高附加值和高溢價(jià)！千金難買我愿意，有錢人愿意出高價(jià)買愿意買的精致的房子，而不是一個(gè)筍盤。參考綠城濱江錢塘江邊南星橋板塊的高端樓盤，今年走出了一波獨(dú)立的行情，而且我認(rèn)為未來還會(huì)持續(xù)分化！
期待未科有更多大牌品質(zhì)開發(fā)商入駐，更加期待云城能避免未科的遺憾�。�！
