三墩金家渡站地鐵口，銘雅苑一套87㎡房源，在掛牌23天后，最近以3500元的月租金租掉了。去年下半年，這樣的位置輕輕松松就能租掉，而且價(jià)格不低于4000元/月。
不知你有沒有察覺？杭州房子的租金在降。
我們通過采訪發(fā)現(xiàn)，三墩、未科、奧體、老余杭等板塊的房租，普遍在下滑。
根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的全國(guó)各大城市住宅市場(chǎng)租賃價(jià)格排行榜，3月份杭州住房租賃價(jià)格63.9元/㎡/月，同比下降13.49%。
據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，4月份租賃價(jià)格又環(huán)比下跌2%。
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三墩資深租賃經(jīng)紀(jì)人王建兵發(fā)現(xiàn)，租賃房源的成交周期正在拉長(zhǎng)。
“五一”前某個(gè)晚上11點(diǎn)，他促成了一套簽約。租客原本住在市中心，搬來(lái)三墩是為了離女主人所在的公司近一點(diǎn)。簽約的是一套都市水鄉(xiāng)的電梯房，97㎡的五樓西邊套，兩房朝南，有著很不錯(cuò)的自住裝修。
都市水鄉(xiāng)
這套房子掛價(jià)4500元，最終以4300元的價(jià)格成交，刨去物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)，實(shí)際租金差不多3900元。
在王建兵看來(lái)，這種高性價(jià)比房源，擱以前是要被“秒”掉的�，F(xiàn)在，這套房子實(shí)際掛了20多天才成交。
租金下滑、出租周期拉長(zhǎng)，已經(jīng)成為板塊普遍現(xiàn)象。
比如說酒店式公寓
紅杉雅園，47㎡的Loft，去年3500元的月租金隨便租，配置好點(diǎn)、有2個(gè)衛(wèi)生間的，甚至能租到4000元以上。但最近，這樣的戶型3000元租金就可以拿下。
據(jù)了解，周邊
新世紀(jì)花苑、潤(rùn)達(dá)公寓、金地自在城等，租金都出現(xiàn)不同程度的下降，跌幅約8-16%。
王建兵認(rèn)為，最根本的原因在于，租賃市場(chǎng)上供大于求了。
金地自在城
供來(lái)自于哪里？
三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房，還有二手市場(chǎng)上沒有賣出去的房子，比如親親家園、都市水鄉(xiāng)等小區(qū)就有不少“售轉(zhuǎn)租”房源。
當(dāng)這些房源涌向租賃市場(chǎng)，租賃中介們一個(gè)最直觀的感受是：門店的鑰匙盤上，鑰匙全掛滿了。
除了三墩，未來(lái)科技城也同樣如此。比如未來(lái)悅89㎡房源，去年可以租到6000元以上，現(xiàn)在成交價(jià)5300-5500元。
未來(lái)悅
主營(yíng)未科、老余杭、中泰的中介小陸說，客戶明顯少了，這三個(gè)板塊的租金都在往下走，原來(lái)租金5000元以上的，現(xiàn)在能降500元左右。原來(lái)租金2000-3000元的，也在原來(lái)基礎(chǔ)上普遍降200-300元。租金普遍下跌8-10%。
租房的人少了嗎？一位租賃經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在公司每個(gè)人的客戶大概少了10個(gè)，按一個(gè)月40個(gè)客戶計(jì)算，客戶量銳減約25%。
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錢塘江南岸，租金同樣在下滑。
濱江區(qū)政府板塊，
明月江南、東方郡的房租都出現(xiàn)了“之前不會(huì)出現(xiàn)”的價(jià)格。
明月江南89㎡戶型，以前租金沒有低于8000元的，但最近有一套中間套以7600元的租金成交�？纯次覑畚壹移脚_(tái)上，掛牌價(jià)7500元的就有好幾套。
相比之下，大戶型租金滑坡更兇。139㎡以前能租到15000元，現(xiàn)在12000元就能成交。
明月江南
為什么降得這么厲害？德佑中介小越說，一個(gè)重要的原因是，過了風(fēng)情大道，大量新交付的房源成為“平替”，擁翠府、桂語(yǔ)聽瀾軒、翡翠之星、翠語(yǔ)華庭以及星瀾里，品質(zhì)都不差，客戶被分流了。
奧體、世紀(jì)城的租金價(jià)格也在下降。以創(chuàng)世邸89㎡為例，以前租金要9000元以上，現(xiàn)在8500元可以成交。129㎡戶型，曾經(jīng)15000元的月租行情，現(xiàn)在可以降2000元。
創(chuàng)世邸
鏈家中介小陳說，隨著嘉品、澄品、御虹府等商品房交付，受市場(chǎng)沖擊最大的是130㎡戶型。都屬于品質(zhì)小區(qū)，各有各的優(yōu)勢(shì)，客戶選擇多了，這些小區(qū)可以來(lái)回替代。
在這種情況下，杭州壹號(hào)院也沒能幸免。壹號(hào)院一期有134㎡戶型，剛交付的時(shí)候月租金是2萬(wàn)多元，去年10月份，月租金降到1.8萬(wàn)元，最近又降到1.6萬(wàn)元，差不多降了5000元。
小陳說，奧體這一帶，租金降幅約15-20%。
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不過凡事都有例外，在整體租金下滑的情況下，也有少數(shù)區(qū)域在逆勢(shì)上漲。即使在下跌的區(qū)域和樓盤，有些房子租金也在上漲。
一類是老余杭。隨著阿里巴巴菜鳥全球總部的正式啟用，上萬(wàn)名員工近期陸續(xù)從西溪首座搬到新園區(qū)，離之最近的新交付樓盤成了受益者。
杭語(yǔ)藍(lán)庭95㎡戶型年前的租金差不多4000元/月，現(xiàn)在包物業(yè)5300-5500元的價(jià)格。鳳璽云著4500-4800元的月租金，也比年前漲了500-1000元。漲幅達(dá)15-20%。菜鳥的搬遷，還帶動(dòng)了旁邊酒店式公寓星創(chuàng)新里程和港酈中心的熱度。
還有一類是奧體。比如壹號(hào)院，雖然小戶型受到?jīng)_擊，但是因?yàn)橛幸淮蟛^部網(wǎng)紅聚集，大戶型的租金一直堅(jiān)挺。性價(jià)比最高的222/225㎡戶型，去年下半年月租金大概3萬(wàn)元，今年達(dá)到了3.8-4萬(wàn)元。
小洋壩
最出人意外的安置房。比如城北小洋壩家園、孔家埭和府等安置房，裝修新，性價(jià)比高。38-45㎡獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)的房子，2000元左右月租，還是比較受歡迎的。
還有錢江南岸博奧路上的興議家園、杜湖名庭等安置房，離地鐵口近，裝修好，租金又比商品房便宜一大截。中介小越說，興議家園70㎡的兩居室，去年整租每月4500-4600元，現(xiàn)在月租金不低于5000元，算一算，漲幅達(dá)8%以上了。
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前天，中介小潘的一個(gè)老客戶給他打電話，說租期要到了，他要換個(gè)房子。提出的要求是：預(yù)算降到5000元。
這個(gè)客戶住在奧體一個(gè)小區(qū)，之前的月租金是6000元。
小潘說，一些客戶面對(duì)不確定的形勢(shì)，根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，希望能在房租上節(jié)省一點(diǎn)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
