杭州的購房需求快速下降是什么原因？

從之前一時(shí)間達(dá)到9萬戶報(bào)名人數(shù)的壯觀場(chǎng)面，經(jīng)過大半年的消耗，現(xiàn)階段新房參與只剩下2.3萬戶，購房需求的快速下降，是什么原因？

自8.5新政之后，截止2021年12月31日，杭州共推出房源約61690套。計(jì)算下來，此次剩余的2.3萬套房票，與8.5新政時(shí)期差距，與推出房源數(shù)量相近。

所以，購房消耗是新房越來越好搖的最大原因。

杭州新房搖號(hào)實(shí)施4年，在2022年之前，倒掛紅盤的房票卻總是越搖越多，這與外來人員入杭打新有很大的關(guān)系。

對(duì)于本科以上人才，杭州政府積極鼓勵(lì)引進(jìn)，同時(shí)對(duì)于本科學(xué)歷以上人才落戶杭州獲得購房資格，僅需要1個(gè)月社保。

高倒掛，搖到既賺到的杭州新房，吸引著源源不斷的外地人入杭打新。使得房票源源不斷，越搖越多。

但8.5新政之后，杭州對(duì)外地人的門檻提高，從本科一個(gè)月可落戶，上升到需要2年社保才能落戶購房，而沒有戶口的外地人，需要4年社保才能購房。擋住了外來炒房客的房票涌入，結(jié)束了杭州新房打新市場(chǎng)永遠(yuǎn)火爆的局面。

一邊是快速消耗，一邊是補(bǔ)充緩慢，是導(dǎo)致房票快速下降的另一個(gè)重要原因。

2022年初，余杭、上城、蕭山與錢塘區(qū)的供地計(jì)劃陸續(xù)出爐，在2021年搖號(hào)購房過熱的板塊，都有了大量的新房供應(yīng)。

余杭的瓶窯、北部新城、未來科技城、云城等，有了大量的限價(jià)新房供應(yīng)，錢塘江兩岸，也有錢江新城二期、寧圍未來總部社區(qū)等大片規(guī)劃新地入圍。

3月23日，杭州市2022年第一批集中出讓土地公布，58宗涉宅用地562萬㎡，扣掉商業(yè)部分，預(yù)計(jì)即將入市4萬套只少不多。杭州新房「大量」「持續(xù)」供應(yīng)的方向在此次供地中非常明確，減少了大部分人的購房焦慮，放緩了本地購房者的購房計(jì)劃。

同時(shí)，最近半年多二手房市場(chǎng)成交量低迷，成交量少，封鎖住了部分想賣房套現(xiàn)，入市打新的改善客與投資客。