杭州女白領(lǐng)看了60多套房，搶了老破小，讓人驚呼市場一下子熱了；河濱之城成交量沖刺，孟母盤回暖，更是表明市場行情正火。
杭州二手房市場雖然回暖，但從快房各區(qū)走訪中可以發(fā)現(xiàn)，二手房成交價(jià)格并未上漲，量在價(jià)前這一點(diǎn)，從各種成交案例中都可以體現(xiàn)出來。
譬如，今天這位城東的賣家，房子掛出去一周，就有買家連夜跑到樓下付定金，504萬成交。終于騰出房票，能夠去搖自己中意的新房本是件開心的事，但賣家還是覺得自己讓步太大，低于心里底價(jià)10萬元出手了。
中介告訴我，他這個(gè)客戶，有套位于楊柳郡的房子，96㎡三房戶型，之前高峰的時(shí)候，這套房子輕輕松松也能賣540萬。但由于此前長達(dá)兩年的市場筑底期，小區(qū)二手房價(jià)格也在低谷徘徊了許久，相對(duì)于高峰期，這套房子的成交價(jià)至少低了40萬。
成交那天晚上，買家是直接沖到小區(qū)樓下來談的，看在對(duì)方比較誠心買，賣家又想著早點(diǎn)出手，回籠資金提前還另一套房子的貸款，所以又便宜了10萬。
房子掛出去前，他和賣家都沒想到會(huì)這么快成交，這套房子的租客還有幾個(gè)月才到期。不過還好，房東和租客也是老相識(shí)，房東稍微做了些補(bǔ)償，讓租客提前搬走了。
“成交后，業(yè)主多少還是覺得自己賣虧了，這可能就是當(dāng)下二手房市場買賣雙方的博弈縮影。不過據(jù)我所知，其實(shí)這套房子，買家沒有付多少貸款，房子交付了以后，一直出租，以租養(yǎng)貸，現(xiàn)在房子賣出，只能說比心理價(jià)位低了點(diǎn)，但虧本肯定是沒虧。”中介還提到，房東另一套三墩北的房子也已經(jīng)掛出來，準(zhǔn)備賣掉，也是想再騰一張房票去搖新房。不過中介也提到，房東心態(tài)特別好，他搖不到就去各地旅游，享受眼下的生活。
2月以來，城東不少二手房成交量都開始松動(dòng)，以楊柳郡為例，中介估算，年后已經(jīng)成交了有20多套了，光是他一人手上就成交了5套，抵得上去年12月一個(gè)月的成交量。
“不過小區(qū)房源掛牌量也增加了很多，2月底的時(shí)候，我記得整個(gè)小區(qū)大概掛牌了290套左右，光是3月這一周，就新增20多套掛牌，都是看著市場形勢(shì)好，想趁機(jī)出貨的業(yè)主。”中介說道。
好找房截圖
話匣子打開，同店的幾位中介，也分享起自己客戶的一些故事。
“我有個(gè)客戶剛剛賣出一套奧邸國際的房源，但過程不是很愉快。”一位中介提道。“上千萬的江景房”、“一線煙花最佳觀景位”……各種凡爾賽的名號(hào)伴隨著奧邸國際從新房到交付。近些日子，一直有網(wǎng)傳小區(qū)一套房源14萬成交的消息，不過這個(gè)業(yè)主的房子由于是低樓層房源，采光一般，所以沒有賣上價(jià)，多少有點(diǎn)不甘心。
還有個(gè)客戶，手握著杭州河坊街的老破小，但由于房源年歲久遠(yuǎn)，掛牌價(jià)降了又降，總共降了幾十萬，還是沒有賣出去。眼看著市場火熱，這個(gè)業(yè)主焦慮的不行，每天都會(huì)來問，有沒有人看房？有沒有意向客戶？
他們總結(jié)下來，眼下二手房已經(jīng)開始邁入全面回暖，但有些房源，因其自身的局限性，還是很難成交，而且距離價(jià)格的上漲，還有一段路要走。
來源：快房網(wǎng)
