疫情剛一解禁，房貸利率似乎亮起“紅燈”。
近日，多名粉絲后臺(tái)留言，提問道，“首套房貸利率4.1%優(yōu)惠是否到年底就結(jié)束了？”據(jù)悉，類似“首套4.1%利率取消在即，將恢復(fù)回4.3%利率”的消息已在多個(gè)購(gòu)房群、朋友圈中流傳開來，甚至發(fā)展成多個(gè)版本：有說12月25日后不再享受，也有截止至明年1月1日。
傳言究竟是真是假？
今天，我們特地咨詢了工商銀行江城支行、建設(shè)銀行秋濤支行、中國(guó)銀行近江支行等多家銀行房貸部，得到回應(yīng)基本一致：未接到相關(guān)通知，目前仍按首套房貸最低4.1%辦理業(yè)務(wù)。
工商銀行江城支行工作人員稱，不少開發(fā)商此前已在傳“年底收回首套4.1%”的說法，他們也早有耳聞。不過，江城支行暫未接到具體取消或恢復(fù)通知，仍遵照首套最低4.1%辦理房貸業(yè)務(wù)，今后若有調(diào)整需下發(fā)具體通知，且沒有“提前通知”的說法。
建設(shè)銀行秋濤支行工作人員表示，最近就利率問題接到不少咨詢電話，致電客戶多為近期有購(gòu)買二手房打算，故判斷道，“利率恢復(fù)說法應(yīng)該是中介單方面說辭，目的是催促客戶快點(diǎn)簽單。”
同時(shí)，該工作人員補(bǔ)充道，“我們并未對(duì)外發(fā)布過類似‘首套4.1%利率’實(shí)施時(shí)間的說法，另外，央行階段性政策主要針對(duì)部分實(shí)際利率低于4.1%的城市，全國(guó)大概有30多個(gè)城市，而杭州未有低于4.1%的做法。”
中國(guó)銀行近江支行工作人員一針見血指出，支行未接到相關(guān)通知，另外，若有政策不可能僅有一兩家銀行執(zhí)行，要恢復(fù)也需所有銀行保持一致。
為何購(gòu)房者會(huì)誤會(huì)“杭州首套4.1%利率即將取消”？這就要補(bǔ)充幾處知識(shí)點(diǎn)了。
首先，自今年8月以來，LPR報(bào)價(jià)連續(xù)4個(gè)月保持“1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%”的低位。根據(jù)我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款“三層定價(jià)機(jī)制”規(guī)定，以及今年5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“首套個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)”的通告，因此，近期全國(guó)層面普遍首套房房貸利率下限為4.1%。
杭州首套4.1%利率在“11.11新政”中正式下調(diào)，具體為“首套4.1%，二套4.9%”，施行至今剛過一月。
另外，央行、銀保監(jiān)會(huì)曾在9月29日晚發(fā)布“階段性放寬部分城市首套房貸款利率下限”的通知，政策惠及天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢在內(nèi)23個(gè)符合要求的城市，所在城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即可以突破4.1%利率。不過，杭州并不在這23個(gè)城市之內(nèi)。
其次，4.1%優(yōu)惠房貸利率施行至年底的說法，源自中國(guó)人民銀行11月17日一篇名為“2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的推文，文章中指出，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底。”
因此，基于央行、銀保監(jiān)會(huì)在9月29日、11月17日兩則通知，斷言杭州“首套4.1%利率即將取消”的說法，系對(duì)有關(guān)政策的誤讀。杭州購(gòu)房者暫不需為利率問題發(fā)愁。
開發(fā)商、中介為何以利率問題“撥動(dòng)”購(gòu)房者的神經(jīng)？只因疫情解禁后，全國(guó)多個(gè)城市樓市行情迅速轉(zhuǎn)暖，“報(bào)復(fù)性”看房、買房也在多個(gè)一線城市上演。
比如廣州，克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計(jì)指出，今年第48周（11.28-12.4）廣州各區(qū)商品住宅成交1385套，成交面積14.89萬㎡，環(huán)比上周暴增294%；上周日，南京新房認(rèn)購(gòu)319套，成交67套，周六日兩天認(rèn)購(gòu)量突破600套，有樓盤甚至看房要排隊(duì)。
不可否認(rèn)，部分“爆紅”數(shù)據(jù)是存在特殊原因的。比如，廣州網(wǎng)簽成交暴增294%背后，主要受上一周疫情防控及網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)影響，參照數(shù)據(jù)過小導(dǎo)致結(jié)果數(shù)據(jù)被放大，實(shí)際成交面積未見“爆炸式”增量。
杭州樓市也迎利好消息。今天下午，江明月朗園二推意向公示出爐，329套房源入圍3023戶購(gòu)房家庭，整體中簽率為10.88%。更重要的是，項(xiàng)目讓杭州時(shí)隔3個(gè)月不見的“拼社保”規(guī)則重出江湖。其中，無房家庭需68個(gè)月社保入圍，有房家庭則需188個(gè)月，而此前“超5000組購(gòu)房家庭登記”的傳聞算是證實(shí)了。
核心區(qū)重磅紅盤再現(xiàn)“搶購(gòu)”場(chǎng)面，這讓杭州地產(chǎn)從業(yè)人再度躁動(dòng)起來，當(dāng)然也包括二手房中介。上個(gè)月，杭州全市二手房成交5346套，結(jié)束為期4個(gè)月的下行期，迎來逆勢(shì)增長(zhǎng)�？梢哉f，杭州新房、二手房市場(chǎng)活躍度都在提升。
市場(chǎng)行情在轉(zhuǎn)暖，但購(gòu)房者也要理性篩分各路消息。例如，杭州此前樓市黃金期內(nèi)，各地二手中介總時(shí)不時(shí)弄個(gè)“朋友圈成交”，這邊來個(gè)撿漏房源，那邊整個(gè)天價(jià)成交，“撩”得買賣雙方皆不淡定，不少人為此錯(cuò)判了形勢(shì)。
對(duì)于央行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)政策，不少購(gòu)房者、公眾號(hào)誤讀成“取消減20個(gè)基點(diǎn)規(guī)定”，即從首套房房貸利率最低4.1%調(diào)整回4.3%，因此憂心不已。
首套最低4.1%和4.3%，別看僅差0.2%，實(shí)際還貸總和或差出幾十萬。
以一套300萬的房子為例，在30年貸款期限和每月等額還款條件下，4.1%利率最終本息合計(jì)521.85萬，4.3%利率則要534.46萬，兩者差了近13萬。前后大六位數(shù)起的利息差，也難怪“首套4.1%利率即將取消”傳言四起時(shí)，不少購(gòu)房者會(huì)選擇在第一時(shí)間向銀行求證。
貸款利率雖事關(guān)購(gòu)房最終成本，但買房大事切不能操之過急。購(gòu)房者需根據(jù)自身需求，選好最為匹配的目標(biāo)樓盤，理性出擊�？傊�，購(gòu)房者不應(yīng)過度受利率、行情等因素波動(dòng)影響，繼而草草做出決定，這很可能會(huì)“撿了芝麻丟了西瓜”。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
