社會經(jīng)濟的發(fā)展，必然會讓富人群體擴大相對于“居者有其屋”的普通居民的居住要求。富人的居住標準和需求更高，不僅要有房子住，而且要住得舒服，住得有品味。別墅作為富豪喜歡的一種居住場所，已日益成為房產(chǎn)市場的重要組成部分，投資和購買別墅跟普通住宅不一樣，是有著其獨特的標準的。
地理位置
跟普通的住宅希望居于交通要道旁邊，以享受交通方便之利不一樣，別墅更講究居住環(huán)境質(zhì)量。對于能夠購置別墅的人群來說，主要交通工具肯定不是公交地鐵，而是私家轎車。別墅的位置要么就是位于鬧市中的風(fēng)景區(qū)，于鬧中取靜，既能享受城市中心的各個文化設(shè)施的便利，又能將自己的家居生活隱藏于都市之中，不受到城市喧囂的打擾；要么別墅就是位于郊區(qū)的風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，并且道路交通很好，也就是私家車進出非常方便，并且離醫(yī)院、學(xué)校、車站等城市核心配套的駕車距離不會太遙遠。
山水風(fēng)景
良好的別墅一定是能夠享受田園山水的，美麗的山水風(fēng)景會讓居住在此的人心情愉悅，身心輕松。山水田園風(fēng)情不一定在別墅區(qū)內(nèi)，但是一定要和別墅區(qū)構(gòu)成一個整體，要居住在別墅區(qū)的人能夠看得到享受得到。根據(jù)近年來中國興起的家居風(fēng)水理論，國外稱之為建筑環(huán)境心理學(xué)研究表明，良好的山水田園設(shè)計布局一定會給人帶來一定的好運道，有助于人的家庭和睦美滿，事業(yè)興旺發(fā)達，其實從心理學(xué)的角度講，美好的居住環(huán)境有助于人們以良好的心態(tài)去工作和思考，也就容易獲得成功也是合理的。
產(chǎn)品類型
別墅是一種建筑形態(tài)的總稱，在這一定義下，有很多種建筑類別，如獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅等，每一種細分類型都有自己的優(yōu)勢和局限，但就整體居住舒適度、物業(yè)價值和象征意義來說，獨棟別墅和雙拼別墅無疑是所有類型中的王者，尤其獨棟別墅在選址、采光、通風(fēng)、功能空間等方面都獨占鰲頭，可以在最大的自由度下實現(xiàn)最優(yōu)規(guī)劃，但近年來，隨著國家明令禁止獨棟別墅的審批，雙拼別墅逐漸躍居榜首，成為墅質(zhì)類住房中的首選。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，另外通風(fēng)和觀景也常常優(yōu)于疊拼和聯(lián)排，所以，在未來雙拼別墅依然具有較大的升值空間。
房屋布局
別墅自身的主體設(shè)計也很重要，房屋布局是其重要方面，房屋布局合理不僅居住舒適而且利用率高，就以采光一項來說，一般別墅因為大都是獨棟的，所以整體采光都會較好，實際上房屋布局良好的別墅不僅整體采光好，而且具體到每個房間都能享受到良好的采光，此外，廚房衛(wèi)生間浴室等日常功能房間板塊的數(shù)量和大小，以及具體設(shè)計位置和布局都很重要，不僅要方便而且要實用。
私家花園
有天有地有獨立的私家花園，這是別墅和其他住宅最大的差別之一。一個純粹獨立的私家花園，可以讓你的居住品質(zhì)有本質(zhì)的提升。首先，你可以直接在家門前的土地上，種植自己喜歡的瓜果樹木或花花草草，閑暇時光，澆澆花、松松土，在和自然的親近中愉悅身心；其次，還可以種上瓜果蔬菜，隔三差五，吃上新鮮無公害的蔬菜，也是一大樂事。周末節(jié)假，還能邀約好友舉家到訪，舉行戶外派對，一個私屬花園，就能讓生活品質(zhì)極大提升。還有，在土地日趨珍貴的未來社會，私家花園的占地，本身就是一筆不斷升值的可觀財富。
附加空間
別墅由于自身的占地和空間優(yōu)勢，能夠規(guī)劃出很多多余普通住房的附加空間，比如露臺、地下室、花園、中空等，這些附加空間如果能夠合理利用，將是別墅內(nèi)涵的點睛之筆。比如露臺，既能作為空中花園，也能作為露天派對場所，還能建造成為陽光房，一臺多用，極大提升生活的豐富性；另外，地下室也是別墅的重要附加空間，最典型的就是作為健身房使用，相比吃藥、節(jié)食，運動才是保持身體健康、保證生命活力的重要因素，如果能夠在別墅的附加空間內(nèi)融入這種運動環(huán)境，就會很受富豪的青睞，也會極大提升別墅在未來的升值空間。
高私密性
對富豪來說，長期處于被眾人關(guān)注的生活中，這會讓其回歸家居生活之后更渴望一種自然狀態(tài)的放松，在這種狀態(tài)下，他們不希望被陌生人和媒體打擾和傳播。這就要求別墅具有一定的私密性，不僅僅別墅區(qū)要有良好的安保措施，而且在設(shè)計方面要盡量保持這些住戶生活的私密性。他們在家居生活中希望能夠放松享受，希望不被人打擾這也是他們購買別墅居住的重要原因。
