我們打個共鳴的響指
遙遠的事物將被震碎
它們分裂、游離
就像宇宙大爆炸之初散逸的原子
或者，當下的樓市
1、全國標度
大部分躺平，明星一二線城市回暖
作為一個跑市場多年的前記者，我一直相信寰球同此涼熱，但疫情這幾年，卻漸漸感覺人類的悲歡并不相通。
尤其是今年的樓市，豈止是不相通？簡直是每一分每一毫都徹底撕裂。
要理解分裂的程度，首先得打開一張中國地圖。
大部分樓市灰頭土臉，像股票一樣綠得發(fā)暗，只有幾個點是火紅的。比如，杭州。
最上游的土地市場，競爭激烈。僅4月25日一天就攬金166.6億。12宗地塊中8宗進入搖號，開發(fā)商搶瘋了。
新房同樣火熱。4月杭州十區(qū)新建商品房成交總金額453億元，同比2022年4月的276億元，增幅達64%。若按套數(shù)算，同比2022年4月的7033套，增幅57%。
來源：國家統(tǒng)計局
成都也很熱，尤其是二手房。
僅3月，成都就賣了近3萬套二手房，領跑全國。4月略有回落，仍接近24000套。
據(jù)說，因為二手房成交火爆，當?shù)赜兄薪閭�人月收入達10萬以上。有人甚至從其他行業(yè)干回中介。
但這似乎只是屬于少數(shù)人的狂歡。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全國商品房銷售面積29946萬㎡，同比還下降了1.8%。
其中住宅銷售面積，也只不過微漲1.4%。
個體感受到的溫度差別就更大了。地處江蘇的淮北，4月新房成交同比下跌88.9%；最近靠燒烤火出圈的淄博，同比也下降了10.5%。
2、城市標度
大部分流搖，奧體、申花拼到限售
把鏡頭推近，同樣在紅得發(fā)紫的杭州，板塊與板塊之間的溫差大得卻像從赤道跨越到南極。
強如申花奧體，動輒要拼社保。幾個頂流紅盤更是拼到頂格直至限售。
江河匯的IFC就更不用說了，手里若無含金量最高的房票，即便是社保幾十個月的E類人才，連陪跑的資格都沒有。
但多數(shù)板塊，搖號人來了就是業(yè)主。
以今年2月份為例，登記結束的樓盤中共22盤流搖，占取證項目的37%。
全面流搖的臨安、富陽，至今還抽著憂傷的事后煙，往事只能回味，輝煌幾乎不可能重來一次。
還有中簽率大幅提高的。像運河新城、下沙、崇賢、寧圍等，最低時中簽率不到30%，如今紛紛提高到80%以上。
剛剛過去的4月，杭州新房共領出70余張預售證，平均中簽率31.2%。
看似一片紅火，實則你萬眾矚目，我低到塵埃。
3、板塊標度
大部分陰跌，頭部網(wǎng)紅盤YYDS
即便同在一個頂流板塊，樓盤與樓盤之間，次新與老舊大之間，房價的撕裂之深也直追馬里亞納大海溝。
昨天看了一個中介拍的視頻，笑哭了。
他站在博奧路上，指著身后的觀云錢塘城：這個，13萬/㎡。又指著一路之隔的嘉潤公館：這個，3萬/㎡。
一條路相差10萬？這“最萌房價差”，已超越當年
武林壹號VS
大塘新村。畢竟，那是新豪宅對老破小的降維打擊，這卻是大平層的同維競爭。
大平層不夠有代表性？那看看杭州熱門板塊的次新住宅。
在炙手可熱的濱江區(qū)奧體，杭州壹號院的二手成交均價穩(wěn)居10萬+，一旁的“奧體老三兄弟”卻苦苦支撐著7萬的掛價。
而600多米外，交付沒幾年的碧桂園·瓏悅，一套次頂層最新報價只剩5萬2了。
再把目光轉向火車東站旁，幾乎同期開發(fā)的“明石七子”。板塊明星東城金茂府3月剛網(wǎng)簽了一套146㎡戶型，單價高達76729元/㎡。
而另外幾子的成交價，大多卻在5萬+徘徊。
即便杭州最貴的南星橋，同樣是次新豪宅，也只有一品與仁恒濱江園動輒15萬+成交，其它樓盤10萬出頭都可以四處淘淘。
一路之隔，年代相差沒幾年，甚至品質也說不上吊打，有些江景還更好，但現(xiàn)實就這么殘酷。
因為流量價值，還是為了面子？說不清道不明。
4、樓盤標度
大部分僵尸，江景、大戶型屢賣新高
然而，這些都不如同一個小區(qū)的分裂，更讓人痛徹心扉，乃至懷疑人生。
明明都是同一個小區(qū)，鄰居的房子可以現(xiàn)場加價像競拍，你掛了全小區(qū)倒數(shù)第二低價，卻連看房的人都沒有。
同在一個杭州壹號院，大戶型的二期已經(jīng)想把小戶型的一期開除。
最小的130多㎡，成交價八九萬的彼彼皆是；而最受歡迎的200多㎡邊廳高區(qū)江景房源，加上車位和雙稅已有些沖破14萬。
還有南星橋的仁恒濱江園，3月一套約190㎡的網(wǎng)簽價高達15.6萬，另一套約168㎡戶型的簽約價只剛過10萬。
它們的價差，或來源于樓層差，或來源于戶型差，或來源于景觀差，或者僅僅是因為賣房的技巧差與運氣差。
而接下來，小區(qū)撕裂最狠的，估計是明年交付的亞運村。
一共多達4300套房源，最小97㎡，最大485㎡。有的緊貼高鐵南來北往交響曲，有的濱水眺江無敵風景。還有的100㎡出頭才做了兩房。
許多業(yè)內人士預估，亞運村交付后，二手市場上最大價差可能會多達一倍！
無論哪一種情況，背后的潛臺詞都是同一個：
小區(qū)里值錢的房子好像就那么幾套，如果僅僅因為聽到鄰居賣出了天價，就覺得自己也有這種好運，那多半是要失望的。
5、心靈標度
看后視鏡，永遠找不到財富自由
很多年前，看過一部好萊塢經(jīng)典影片《搏擊俱樂部》。
主人公不經(jīng)意間分裂出截然不同的反社會人格，白天在單位做著聽老板話的好好先生，夜晚則化身格斗之王，穿梭世界各地的地下格斗場。
如今，從城市到板塊，從板塊到個盤，樓市里似乎也同時存在著一個布拉德皮特，一個愛德華諾頓。
前者激情四溢，打出天際；后者毫不起眼，默默無聞。
戲碼背后，指向一個道理：樓市的玩法真的不一樣了。在這樣特殊的窗口期，無論股市，還是樓市，資金攻擊的路徑只會更加聚焦。尋找最好的城市、板塊和標的。
但什么才是“最好的”？其實我們都是在看后視鏡，將過去的經(jīng)驗不斷強化，然后所有人瘋狂追逐“核心資產(chǎn)”……
只是，市場很少有“永遠的神”。
徹底分裂的市場，邏輯不再閉環(huán)，能量不再守恒，我們卻想從這無盡的悖論中，獲得自己長久而安全的財富自由。
來源：層樓
