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新政十日，杭州樓市正悄然發(fā)生著變化。
一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象是，無(wú)論新房二手房，大戶型的回暖速率正在增加。
先說(shuō)說(shuō)新房。
上周多個(gè)改善樓盤(pán)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。錢(qián)二某一線江景盤(pán)，365㎡所在的9號(hào)樓、以及248、198㎡所在的11號(hào)樓，率先賣完。
相比之下，另外兩幢樓的約179㎡，選房速度就要慢一些。
申花某盤(pán)，最先選完的同樣是最大戶型約177㎡，其次是139㎡，約108㎡的中間套選得最慢。
申花另一盤(pán)，邊套的約139㎡也更受歡迎，留到最后的，都是低樓層的約123㎡。
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在部分板塊，二手房也有類似情況。
奧體目前帶看熱度最高的澄品，11月以來(lái)，已經(jīng)陸續(xù)網(wǎng)簽了8套，其中有5套，是150㎡以上的大戶型。
如果僅看高層，就更典型了。11月一共網(wǎng)簽5套，4套超過(guò)150㎡。
而此前，澄品一共網(wǎng)簽了19套，150㎡以下戶型占比接近8成。
要知道，整個(gè)澄品的主力戶型，是約127-129㎡及約144-148㎡，而150㎡以上的大戶型，在高層中（不包括洋房），加起來(lái)大約只占不到25%。
雖然其中大部分是之前就簽的定金合同，但根據(jù)中介反饋的信息，最近帶看較多的，同樣是大戶型。
澄品最近成交的多是大戶型
比如，在手邊買房數(shù)據(jù)平臺(tái)上，最近30天內(nèi)帶看量最高的，就是一套約162㎡的15樓房源。
位于江河匯的鳳起錢(qián)潮，11月接連成交了4套，其中2套是200㎡以上的大戶型。而此前，整個(gè)小區(qū)只有1套網(wǎng)簽記錄。
在南星望江板塊，有中介貼出最近成交數(shù)據(jù)。其中藍(lán)色錢(qián)江、翡翠海岸、上品等盤(pán)，成交的全是200㎡左右的大戶型。
不過(guò)，目前這些信息尚未出現(xiàn)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中。
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同樣是相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，一二手大戶型的“助推力”卻略有差別。
新房受“松限貸”新政紅利的影響，顯然更大。首先，資金端肯定是實(shí)實(shí)在在的選擇余地更大了。
例如預(yù)算是首付600萬(wàn)，原先只能夠得上總價(jià)1000萬(wàn)的房子；如果新政后符合認(rèn)房不認(rèn)貸，首套總預(yù)算可以直接翻倍，二套也能買得起總價(jià)1500萬(wàn)的。
而且，新政還會(huì)刺激部分買家對(duì)后市的預(yù)期。
人和資金都是有記憶的。
從離當(dāng)下最近一次的樓市牛市中獲知，如果市場(chǎng)好起來(lái)，新房中簽率降低，那么隨著大量改善需求被擠回二手房市場(chǎng)，一二手市場(chǎng)上的大房子都會(huì)越來(lái)越暢銷。
所以，如果手里預(yù)算夠，又判斷市場(chǎng)可能走好，為什么不買大一點(diǎn)的呢？
或許正是這樣的心聲，讓部分一手房的大戶型暢銷了起來(lái)。
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至于二手房，在部分板塊中，更像是一個(gè)獨(dú)屬于大戶型的窗口期。
以鳳起錢(qián)潮為例，其所在的江河匯，目前可選的次新二手房本來(lái)就不太多，大戶型的余地就更小了。
留香園的品質(zhì)不錯(cuò)，但小區(qū)里大部分房源，面積在170㎡以下；邊上另外一個(gè)樓盤(pán)倒是有大戶型，但這兩年屢屢有房源被法拍，有些買家心里有顧忌。
IFC固然自帶光環(huán)，但其首開(kāi)中簽率只有5.32%，屬于限售盤(pán)。想等它的二手房，至少要6、7年以后。
“對(duì)有些一心只想買大戶型的買家來(lái)說(shuō)，他的選擇面其實(shí)很窄，而且這樣的窄會(huì)持續(xù)。所以如果有合適的房源，他們就會(huì)下手。”當(dāng)?shù)刂薪樾旖阏f(shuō)。
申花的情況也差不多。雙11新政推出后的第三天，東方福邸就有一套約200㎡的大戶型掛了出來(lái)，被中介力推。
雖然申花這兩年交付的次新盤(pán)很多，但想換180㎡以上的房子，選擇并不多。
沁園和養(yǎng)云以中等戶型為主，首開(kāi)金茂府大戶型集中在疊墅，宜和園、古翠隱秀和錦繡之城倒有這個(gè)尺度的房子，不過(guò)掛出來(lái)的很少。
但后續(xù)的情況會(huì)有所不同。作為土地市場(chǎng)上的明星，申花這兩年的新房供應(yīng)量驚人。
其中大戶型比例有所增加。隨便數(shù)幾個(gè)，星瓚頌錦府有約177㎡戶型、慶樾上府最大210㎡、攬?jiān)棋\繡里起步就是182㎡……
當(dāng)?shù)赜兄薪樽鲞^(guò)粗略統(tǒng)計(jì)，等這波新房未來(lái)全部交付后，申花180㎡以上的大戶型起碼增加四位數(shù)。
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在一些中介眼里，年底二手房可能走一波“大戶型行情”，歸根到底也與新政有直接關(guān)系。
“雖然新政面向的是買家，但從我們這兩天實(shí)際接觸的情況看，部分賣家的積極性被調(diào)動(dòng)了起來(lái)。”豪宅中介阿峰說(shuō)。
此前，由于二手房長(zhǎng)期低迷，很多賣家的心氣不高。尤其是一些大戶型，因?yàn)榭們r(jià)高，買賣雙方的心理差距大，基本上沒(méi)得談。
新政一出，加上最近樓市暖風(fēng)盡吹，一些買家的心態(tài)是：現(xiàn)在不買，明年開(kāi)春后會(huì)不會(huì)又熱起來(lái)？
一有這個(gè)心態(tài)，談判的基礎(chǔ)就有了。
而且，大戶型的買家基本上是自住客，有著硬性需求。反正是自住，真要是后面再橫盤(pán)或小幅下跌一段時(shí)間，也能扛得住。
賣家也早已過(guò)了一有利好就坐地起價(jià)的階段，反而是降價(jià)出貨的心態(tài)占據(jù)主流。
更重要的是中介，現(xiàn)在更多的會(huì)做賣家的工作，反正誰(shuí)給的價(jià)格好就強(qiáng)推誰(shuí)的房源。
幾方力量一疊加，以價(jià)換量的局面就明朗了起來(lái)。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，本月二手房成交量已經(jīng)突破了3100套。按照這個(gè)速度，月成交量有望回升到5000套以上。
如果真能結(jié)束四連跌，大戶型應(yīng)該記上一功。
來(lái)源：層樓
