熱門豪宅
濱江華家池公寓、江河匯紅盤中海御道、武林老牌豪宅昆侖公館、蔣村頂流河濱之城......這兩天，阿里資產(chǎn)司法拍賣頻道上一口氣開拍了30套房源。
阿里法拍截圖
其中，最受矚目的濱江華家池公寓3幢102室、103室房產(chǎn)及附帶地下停車位，以5550萬元起拍，最終吸引9人報(bào)名，經(jīng)過599輪鏖戰(zhàn)，最終以9034萬元成交，折合成交單價(jià)約14.4萬元/m²。
作為杭州市中心知名高端改善樓盤，華家池“華墅”僅10套建筑面積在231-1100㎡的毛坯房源，2018年8月開盤，均價(jià)高達(dá)99800元/㎡，可以說是非常稀缺的產(chǎn)品。據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)數(shù)據(jù)顯示，10套中最貴的一套房源新房售價(jià)就高達(dá)1億多。今天法拍的2套房源當(dāng)年新房售價(jià)就達(dá)6795萬元，按照今天的成交價(jià)，即使刨去兩個(gè)車位的價(jià)格，4年也大約跳漲了2000多萬。
據(jù)阿里法拍頁面信息顯示，該房源雖然分屬兩套，但室內(nèi)已打通為一套使用，并且需要2個(gè)購房名額。盡管要耗費(fèi)兩張房票，仍引來了多人爭(zhēng)搶。另外，這兩套房子至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，競(jìng)買人拍下后需進(jìn)行二次過戶。
與濱江華家池公寓同一被執(zhí)行人名下，還有一套融信公館ARC（備案名：榮沁軒）的小高層房源，以及一套建筑面積約516 ㎡的濱江區(qū)信雅達(dá)國際創(chuàng)意中心的辦公室。
175.59平方米的融信公館ARC7幢2單元501室，經(jīng)69過輪競(jìng)價(jià)，最終以1352萬元成交，折合成交單價(jià)約8萬元/平方米，當(dāng)時(shí)這套房源的備案單價(jià)約5.28萬/平，總價(jià)約929萬。目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約8.3萬元/平方米，因?yàn)榫脽o成交，并沒有成交均價(jià)參考。
位于申花板塊的融信公館ARC，是板塊內(nèi)的標(biāo)桿次新房，不論是在法拍還是二手房市場(chǎng)上，受到的關(guān)注度都非常高，譬如去年，該小區(qū)首套法拍房源上線，130平方米的一套房源，最終958萬元成交，折合單價(jià)約7.37萬元/平方米。
觀察最近的杭州樓市，不管是新房市場(chǎng)還是二手房或者法拍，都可以發(fā)現(xiàn)，雖然行情遇冷，但仍然有一部分樓盤走出了獨(dú)立行情，而在這獨(dú)立行情的背后是波濤洶涌的改善購買力。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于塔尖人群，擁有不可復(fù)制地段且稀缺的產(chǎn)品，其保值能力是巨大且誘人的。在如今遇冷的樓市中，這樣的房源的確受波動(dòng)較小，所以一旦出現(xiàn)，就會(huì)吸引不少富豪現(xiàn)身爭(zhēng)搶。不管是在新房市場(chǎng)，還是二手房、法拍，這樣的獨(dú)立行情都已經(jīng)出現(xiàn)。
來源：快房網(wǎng)
