2021年杭州樓市最瘋狂的時候，未來科技城一度被炒到8萬+。當時陽光城未來悅125平最高成交總價1050萬，單價8.4萬/平，還要繳納增值稅40萬，辦好要1100萬。
大家記住這一刻就是杭州樓市的最高光時刻，可能未來五年都不會再看到了！從那以后，杭州房價開始一路下滑。
今年七八月份降到6萬+，不到兩個月，未來科技城房價就像笨豬跳一樣，再次從高點躍下。如今掛牌價已經(jīng)跌到5萬出頭，成交價4萬+。大家可以看看陽光城的掛牌價對比，8月份都還是接近6萬，現(xiàn)在4萬多的單價都有了，最近十天都是幾十萬的降價，掛牌量相對一個月前增加了十幾套。
左邊是8月份截圖，右邊是今天
網(wǎng)上還流傳出一張截圖，126平的次頂樓，總價600萬賣出去的，單價4.7萬。
雖然這張圖片的真實性未知，但成交價一般都是低于掛牌價的，再結(jié)合最近的杭州樓市，掛牌價都已經(jīng)降到5萬出頭了，要是有業(yè)主為了著急出貨，成交價跌到4.7萬也不是不可能。
之前，業(yè)主喜歡做低網(wǎng)簽價，把成交單價5萬多做到4萬多，都是為了避稅，現(xiàn)在倒是沒這必要了，直接一步到位。
其實房價下跌也不是什么新鮮事了，但是杭州，尤其是未來科技城片區(qū)降價，其實背后還映射了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高光不在。在前些年，大概是2018年左右，當時逃離一線的呼聲也很高。但當年最受年輕人歡迎的時候不是成都，而是杭州。
2018年，北京、深圳三月份住房單價中位數(shù)已分別高達55060元/平方米、52476元/平方米，杭州房價不足京深一半。房價是一方面，當時杭州之所以受年輕人青睞主要是因為收入高，有前途。杭州雖然是二線城市，可是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)眾多，還有互聯(lián)網(wǎng)帶動的上下游提供的崗位都是高薪職業(yè)。
很多人還不知道，杭州的獨角獸企業(yè)比深圳還多，僅次于北上，另外前兩年杭州還抓住了直播行業(yè)的快風口，抖音帶貨頭部主播，大狼狗夫婦就是從廣州搬遷去杭州的。房價低，工作體面、收入高，城市建設(shè)好，靠近上海……再加上杭州在2019年降低了落戶門檻，對于一些高學歷人才還有補貼，人才買房還有優(yōu)先權(quán)，可以對比一下在北京再怎么努力也拿不到戶口。 當時杭州就像是一個精力旺盛的，又有巨大潛力的帥小伙，而他竟然還放低了姿態(tài)歡迎你。這誰看了都愛，都著急著投懷送抱，杭州便成為了程序員的夢之都。
阿里為首的互聯(lián)網(wǎng)公司也的確是很大方，開出兩三倍的工資從北京挖人，所以當時大量北京程序員南遷杭州。 2017年開始杭州人口流入超過20萬，2019年更是高達55萬，超越深圳，全國第一，一時風光無限好。
來源：杭州市人民政府門戶網(wǎng)站
他們來到的第一件事情就是買房。從2018-2020年，超過100萬個高收入，高學歷的年輕人涌入杭州，這里也包含了大量一心去杭州炒房的投資客。
可以說，杭州樓市就是這群人一手舉起的。能支撐起那么高的杭州房價其實并不是這群年輕人家里多有錢，而是背后的互聯(lián)網(wǎng)公司給力。換句話說，一旦互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)走下坡路，這群人收入降低了，那么第一個打擊的就是杭州的房價。
現(xiàn)實正是如此。
杭州房價從2016年9月G20后就開始上漲了，當時上漲的邏輯和全國都是一樣的，土地拆遷棚改貨幣化，蕭山余杭手握幾百上千萬的拆遷戶進入市區(qū)買房子。但是這一股浪潮其實在2018年左右就開始消退了。而后續(xù)杭州樓市仍然走出了一條大陽線，連漲5年，主要就是因為城市發(fā)展踩中了時代的快風口，依靠互聯(lián)網(wǎng)這個最賺錢的行業(yè)又強撐了幾年。
從去年開始，反壟斷等政策出臺，互聯(lián)網(wǎng)的風光不再，這里我就不細談了，大家內(nèi)心清楚就好。隨之而來的就是互聯(lián)網(wǎng)公司股價大跌，降薪和裁員。其實很多年薪百萬以上的互聯(lián)網(wǎng)打工人，占大頭的都是股票，當年入職的時候阿里的股價大概200美元，最高峰319美元。
我剛剛又看了一下，已經(jīng)跌到63美元，縮水了5倍不止，另外就是降薪，績效什么的都砍掉，收入大打折扣。但這還算好了，只要工作還在，飯碗就還能保住。 最怕就是被裁員，很多年輕人在杭州都已經(jīng)安家了，換城市也不是那么容易，只能降薪找工作。收入跌了，房價跌了，但是房貸沒有減少，真的是雪上加霜都難以形容。當年那些意氣風發(fā)，充滿自信年輕人，在遞交資料參與杭州新房搖號的時候，怎么會想到現(xiàn)在落到如此的境地呢？但這也怪不得他們，過去的經(jīng)驗告訴他們，找到好工作有錢就買房，準沒錯。
他們的上一代（70后）也是這么過來的，而他們也是這個社會上的人生贏家，誰都沒料到游戲規(guī)則變得這么快，打得這幫年輕人措手不及。我做自媒體這幾年以來，一句話無時無刻提醒著我：一個人的奮斗固然重要，但也要考慮歷史進程。 回首過往會發(fā)現(xiàn)，我們普通人都是時代的一粒沙子，不過是隨著時代洪流不斷奔跑而已。再說回現(xiàn)在的杭州市場。
很多杭州當?shù)厝诉�沒有意識到危機的到來。我想和大家提醒一句，千萬不要低估任何一次調(diào)整，下跌的幅度和時間跨度也許都會超越大家的想象。杭州炒房杠桿率太高了，在樓市方面就是深圳的小弟，無論是經(jīng)營貸買房，代持打新還是二手房abc單，都是深圳投資客帶過去的。
現(xiàn)在深圳很多人已經(jīng)很恐慌了，有的小區(qū)已經(jīng)跌回到2019年的成本價格了，就是前些年買中那些看似有倒掛的新盤，一頓操作下來，算來利息和資金成本，猛賺兩塊五。接下來再跌肯定要虧本，所以現(xiàn)在不少人就想拋售。老大哥深圳都這樣了，小弟杭州還遠嗎？就怕后面又會重走一遍2011年的路子～陰跌五年！
來源：櫻桃大房子
