花上百萬買的房，眼看著過了合同交付日期，房子還是一片工地，杭州有一批業(yè)主這一年多來內(nèi)心拔涼。日前，有業(yè)主找到記者尋求幫助，“我們西溪宸悅業(yè)主實(shí)在太難了。按照合同，延期交付最久的已經(jīng)逾期一年多了。到底什么時(shí)候能造好收房？”
5月26日，記者跟隨多位業(yè)主來到項(xiàng)目工地現(xiàn)場，讓業(yè)主們稍感欣慰的是，目前施工正常，毛估估至少有200來個(gè)工人。不過，究竟何時(shí)能收房仍是壓在業(yè)主們心頭的巨石，畢竟交付日期多次一延再延。
好消息是，記者先后聯(lián)系了開發(fā)商以及西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人，都得到了明確的說法：“正力爭今年7月30日毛坯竣工備案。”那么，這一次能否如期兌現(xiàn)？不少業(yè)主表示，“心里還是沒底，好在又有了希望。”
地處黃金地段卻命運(yùn)多舛
最早一期2021年底就應(yīng)該交付
西溪宸悅位于地鐵5號(hào)線蔣村站D口出去約300米，而且和龍湖西溪天街一路之隔，地段堪稱優(yōu)秀，然而身世頗為曲折。
該項(xiàng)目實(shí)際為商業(yè)商務(wù)用地。2016年11月28日，經(jīng)過9輪競價(jià)，泰禾競得杭政儲(chǔ)出[2016]25號(hào)蔣村單元XH0605-18地塊，總價(jià)14億元，樓面價(jià)7631元/㎡，溢價(jià)率40%。隨后，這宗地被定名泰禾中央廣場，定位為總體量約32萬方的地鐵上蓋綜合體，業(yè)態(tài)包含LOFT雙鑰匙酒店式公寓、寫字樓、商場等。
西溪宸悅現(xiàn)狀
然而，眾所周知的是，泰禾多年前便遭遇資金鏈斷裂，靠變賣項(xiàng)目自救。2018年，世茂接盤了該項(xiàng)目，改名為世茂·西溪宸悅。遺憾的是，世茂在2022年也遭遇了資金鏈困境。2022年7月，世茂集團(tuán)在港交所公告，公司一筆10億美元公募債券未能進(jìn)行本息償還。
端倪其實(shí)早已顯露。浙江政務(wù)網(wǎng)上，有118條關(guān)于西溪宸悅交付問題的投訴，幾乎都關(guān)于項(xiàng)目停工，交付逾期。有業(yè)主在投訴中提到，
項(xiàng)目于2021年12月-2022年6月大面積停工。
事實(shí)上，2022年下半年以來，“保交樓、穩(wěn)民生”被提到重要位置，杭州同樣在行動(dòng)。
據(jù)潮新聞?dòng)浾吡私猓?b>2022年7月，省市區(qū)三級(jí)政府成立了專班工作組，重點(diǎn)推進(jìn)世茂·西溪宸悅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。因此，項(xiàng)目于2022年7月4日復(fù)工，預(yù)計(jì)2023年交付，監(jiān)管賬戶資金全部轉(zhuǎn)移至蔣村街道的共管專戶，由蔣村街道進(jìn)行監(jiān)管。
根據(jù)當(dāng)時(shí)開發(fā)商出具的告知函，
監(jiān)管賬戶余額約2.5億元按揭待回款資金1億左右，足以覆蓋項(xiàng)目建設(shè)至竣工驗(yàn)收以及精裝交付。
值得注意的是，
西溪宸悅項(xiàng)目在2018年-2020年間共領(lǐng)出4張預(yù)售證分配入市銷售，不同樓幢的交付日期并不相同。根據(jù)業(yè)主整理出來的時(shí)間顯示，1幢的合同交付時(shí)間為2021年12月31日，2-3幢為2022年6月30日，6幢為2022年7月30日，4-5幢為2023年6月30日，7-8幢為2023年6月30日。
最新進(jìn)展：抓工期
現(xiàn)場進(jìn)駐了第三方監(jiān)工
既然去年7月就已成立了專班工作組推進(jìn)項(xiàng)目，為何至今投訴仍然不斷？
記者采訪了多位業(yè)主，一位00后業(yè)主小陽表示，“我是去年3月買的，4幢的55㎡loft公寓，家里出的全款170萬，合同寫著2023年6月30日交付。因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，想著今年交付肯定沒問題，誰能想到這一年多，工地‘毫無進(jìn)展’，反而看上去越來越破了。今年初好幾次過來看，工地沒什么人，找了業(yè)主群才知道這個(gè)小區(qū)早就延期交付了，當(dāng)時(shí)心都涼了。”
買了6幢的業(yè)主周阿姨說起自己的經(jīng)歷更是大起大伏。“我其實(shí)是海潮雅園拆遷戶，那可是‘杭州最美安置房’，2020年快要收房的時(shí)候，我們?nèi)叶济_心了。所以為了好好裝修，收房前特地賣了一套老破小湊裝修錢，剩下的錢全款買的西溪宸悅小戶型。當(dāng)時(shí)還想著，這里有地鐵有商業(yè)，以后養(yǎng)老也可以住的，合同上是2022年7月30日交付，現(xiàn)在都逾期快一年了，還是個(gè)工地，我們一家這一年心里都不好受。”
同樣2020年買的石阿姨告訴記者，“兒子一直跟我一起住，當(dāng)年買西溪宸悅就是打算等交付我搬去公寓養(yǎng)老，這個(gè)地段很方便，然后把現(xiàn)在住的這套房給兒子做婚房。誰想得到房子差點(diǎn)爛尾，不知道什么時(shí)候收房，兒子結(jié)婚也沒著落。”
對(duì)此，西湖區(qū)住建相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“能理解業(yè)主想早點(diǎn)收房的心情。因?yàn)闃I(yè)主買的都是前期銷售的1-4、6#，這幾幢去年已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)差不多了，確實(shí)變化不大。但是工程推進(jìn)涉及太多環(huán)節(jié)，去年7月復(fù)工后，重點(diǎn)工程其實(shí)是在5、7-8#這三幢的開發(fā)，從基坑到現(xiàn)在外立面基本呈現(xiàn)，這個(gè)工程進(jìn)度已經(jīng)非�？炝�。現(xiàn)在我們還派了兩位第三方監(jiān)工每天在工地現(xiàn)場抓施工進(jìn)度，力爭7月30日先毛坯竣備。”
5月26日，記者在現(xiàn)場看到，整個(gè)工地大部分樓幢外立面幕墻和玻璃窗已經(jīng)呈現(xiàn)，園區(qū)景觀、綠化小部分完成，樓幢內(nèi)部已經(jīng)貼上瓷磚，安裝了電梯。
記者在西溪宸悅售樓部了解到，“項(xiàng)目新建的5、7、8#三幢樓，其中8幢為商場，7-8#兩棟樓約400套左右房源，已經(jīng)在今年4月領(lǐng)出預(yù)售證。不過還沒有確定開盤時(shí)間和價(jià)格。后期資金同樣將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，用于保證項(xiàng)目交付。”
世茂·西溪宸悅能否在今年7月30日順利竣備？記者會(huì)持續(xù)關(guān)注報(bào)道。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
