杭州到底會(huì)不會(huì)有第五批集中供地？
這個(gè)答案，終于明確了！
昨天，規(guī)劃資源蕭山分局官微報(bào)道了當(dāng)日召開(kāi)的《2022年第五批住宅用地精準(zhǔn)招商溝通會(huì)》。
會(huì)上透露了三件事：
1.蕭山共有3宗地塊擬列入第五批集中供地；
2.從參會(huì)的做地單位來(lái)看，地塊大概率在市北和湘湖板塊；
3.邀請(qǐng)濱江、綠城、越秀等8家房企交流探討。
如此看來(lái)，杭州今年將有第五批集中供地的傳聞，基本上是板上釘釘了。據(jù)說(shuō)，這批地塊將在本月中旬掛牌，春節(jié)前正式拍賣(mài)。
第五批地塊的到來(lái)，還是很有必要的。
畢竟，杭州今年的土地出讓成績(jī)，相對(duì)往年來(lái)說(shuō)“有所下滑”。
截至目前，杭州今年一共出讓了131宗地塊：建筑面積1165.5萬(wàn)方，較2021年降幅30%；成交總金額1913.5億元，較2021年降幅28%。
不難看出，杭州的供地規(guī)模正在銳減！
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可不是什么好消息。
按照正常的開(kāi)發(fā)速度，剛出讓的第四批宅地，要在4-6個(gè)月之后才會(huì)形成規(guī)模供應(yīng)。
更何況，今年中間還隔著春節(jié)，工期被耽誤自然是不可避免。這無(wú)疑又拉長(zhǎng)了新房的上市周期。
要知道，在土地供應(yīng)減少的同時(shí)，今年杭州新盤(pán)去化的速度卻并不慢。
綠城在勾莊的三個(gè)項(xiàng)目輪番領(lǐng)證，創(chuàng)造了“百日百億”的驚人成績(jī)；天瀾海岸的首開(kāi)與加推，只隔了9天；杭曜置地中心兩次領(lǐng)證，只隔了12天......
在行情不明朗時(shí)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都只在意一件事：“我的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，一定要比隔壁的競(jìng)品早。”
正因如此，今年不止聽(tīng)一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人感慨：“昨天你眼看著這里還是片工地，今天已經(jīng)是售樓處了，明天馬上就領(lǐng)證了。”
按照這樣的節(jié)奏，若土地供應(yīng)沒(méi)跟上，再遇上延遲一年的亞運(yùn)會(huì)停工，明年下半年迎來(lái)間歇性斷供，也并非不可能事件。
早點(diǎn)出讓新地塊增加供應(yīng)，總不是什么壞事。
最差的時(shí)刻即將過(guò)去，樓市的信心在逐漸恢復(fù)。
在半個(gè)月之內(nèi)，已有30家銀行與80多家開(kāi)發(fā)商簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性授信，累計(jì)額度超過(guò)2.8萬(wàn)億。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，通過(guò)信貸融資、債券融資和股權(quán)融資這“三箭齊發(fā)”帶來(lái)的資金量，很可能超過(guò)4萬(wàn)億。
這種感覺(jué)，就像從ICU一下子被抬到了KTV。
同時(shí)，購(gòu)房者的信心也在修復(fù)。
三年的嚴(yán)防死守，如今終于走向尾聲。接下來(lái)就是全面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，拉動(dòng)內(nèi)需了。等經(jīng)濟(jì)建設(shè)恢復(fù)，人們手中的資金又會(huì)逐漸豐沛起來(lái)。
等到那時(shí)，樓市的窗口期也就結(jié)束了。
當(dāng)然，政策的傳導(dǎo)速度需要一段時(shí)間才能反應(yīng)到土地市場(chǎng)。因此，即便有第五批集中供地，地塊數(shù)量應(yīng)當(dāng)也不會(huì)太多。
無(wú)論是政府賣(mài)地還是開(kāi)發(fā)商拿地，短期內(nèi)的態(tài)度都還會(huì)比較謹(jǐn)慎。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
