而這共有產(chǎn)權(quán)房似乎與剛剛退地的祥生有著千絲萬縷的關(guān)系。此前，祥生文海府屢屢被傳停工，關(guān)于它的退地消息雖然沒有官宣，但是各大媒體報(bào)道的也有板有眼。而這宗地塊，竟與被傳退地的文海府位置相同！
因此，我們對(duì)于這宗地塊抽絲剝繭，探尋該共有產(chǎn)權(quán)房與文海府的故事。
近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布文件，表示將在下沙新增一處共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，名為錢江府。
錢江府共有產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和選址意見書附件中得知，錢江府共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目選址位于下沙大學(xué)城北單元內(nèi)，東至千帆路，南至水云街，西至?xí)Ｏ�，北至銀海街，項(xiàng)目擬用地面積5.24公頃，容積率2.8。
錢江府共有產(chǎn)權(quán)房選址意見書
錢江府共有產(chǎn)權(quán)房附圖
巧合的是，共有產(chǎn)權(quán)房地塊位置與祥生文海府位置完全相符，而容積率、建筑面積等等信息都與之匹配。
無獨(dú)有偶，3月13日，錢塘新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布公告稱：杭錢塘儲(chǔ)出【2021】1號(hào)地塊住宅項(xiàng)目二標(biāo)由于建設(shè)單位和施工單位協(xié)商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我局申請(qǐng)注銷《建筑工程施工許可證》。而這個(gè)公告的發(fā)布似乎也驗(yàn)證了項(xiàng)目停工退地這一說法。
從最新規(guī)劃的方案中，我們可以看到，地塊內(nèi)配套公建建筑面積不大于地上總建筑面積的10%，涵蓋的社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老用房、公共體育設(shè)施、室外用地等與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。
而根據(jù)祥生原本公示的方案可知，項(xiàng)目擬建設(shè)共13幢25-27F高層住宅。如此一來，文海府已建設(shè)的樓宇或許可以直接利用，不必拆除，省時(shí)省力也不浪費(fèi)。
文海府效果圖
據(jù)悉，文海府原定精裝限價(jià)26200元/㎡，不過戶型建面暫未得知。假設(shè)，文海府戶型建面為100㎡，那么總價(jià)為262萬元，若是真改為共有產(chǎn)權(quán)房，按照最低30%的認(rèn)領(lǐng)份額，100㎡的房源總價(jià)為78.6萬元，首付僅需23.58萬元。
或許，對(duì)于符合條件的剛需家庭來說，這也是一個(gè)極佳的上車機(jī)會(huì)。
那如今地塊的現(xiàn)狀究竟如何？我們進(jìn)行了探訪。
去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的那天，陰雨連綿。
文海府周邊圍擋還未撤下，從項(xiàng)目外圍來看，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已有兩幢樓初具雛形，建設(shè)已近10層，但工地已無人施工。環(huán)繞周邊發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目西側(cè)的書海巷停滿了私家車，略顯凌亂。
文海府西側(cè)的書海巷
陰雨天，昏暗的環(huán)境下，停工的文海府與東側(cè)交付的像之素公寓和周邊成熟的配套相比，更顯冷清。
文海府與東側(cè)的像之素公寓
平心而論，該地塊的地段十分優(yōu)秀，小區(qū)東南角就是禾源幼兒園，東南角對(duì)面是杭州市錢塘區(qū)云帆小學(xué)以及凌云幼兒園，與杭州市文海教育集團(tuán)文海中學(xué)啟源校區(qū)僅隔了一條水云街，未來學(xué)區(qū)、教育便利程度無需多言。
禾源幼兒園
杭州市文海教育集團(tuán)文海中學(xué)啟源校區(qū)
地塊位置相符，建設(shè)面積、容積率相符，建設(shè)工程規(guī)劃許可證注銷，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)停工，再加上多方媒體報(bào)道稱“祥生退地”，一項(xiàng)項(xiàng)證據(jù)擺在眼前，佐證著“祥生退地”已從傳言變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。但值得慶幸的是，文海府暫未開盤，并沒有形成開發(fā)商與購房者的矛盾。
更加慶幸的是，文海府還能在政府的手中起死回生，甚至轉(zhuǎn)化為利好民眾的共有產(chǎn)權(quán)房。那么，作為錢塘區(qū)第二個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，未來熱度又能否超越沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)房？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
