近日主城出讓了4宗住宅用地，延續(xù)了開年的火熱，繼續(xù)封頂+自持，涉宅用地出讓金額共81.8億。
艮北和丁橋，有地鐵、有配套還有靠譜的開發(fā)商，幸福指數(shù)蹭蹭上升！
運河新城內(nèi)部1.5km距離，新房倒掛5000，買它！
艮北新城
隨著中南棠玥灣售罄，艮北目前可選的高層已經(jīng)不多，目前僅花樣年對越天在售（艮北首個4.24萬項目）。剩余均為低密產(chǎn)品。對越天去年11月開盤，中簽率不到25%。兩塊地對比，對越天距離錢江新城2.0更近，但綠城地塊的地鐵優(yōu)勢突出。
從綠城出品的項目看，做89方的功能3房2衛(wèi)基本不可能。如果總價有限，去搖對越天，畢竟89方2衛(wèi)產(chǎn)品做到不逼仄的項目已經(jīng)很少了，而且產(chǎn)品不差。如果追求品質(zhì)，建議等綠城。
此外周邊還有合生創(chuàng)展名邸待售，距離九堡地鐵站僅450米，非雙限地塊，價格待定，但大概率會低于42400。
運河新城
同板塊一南一北價差5000。從在售/待售項目看，與地鐵距離都差不多。南面更近市中心，且有上海世界外國語小學加持，相對來說比北面更好。規(guī)劃來看，中部核心建設區(qū)在兩塊地之間，未來大運河新城發(fā)展南北差異會逐步縮小。
綜上，運河新城南北差異主要體現(xiàn)在教育資源和與市中心距離，但未來麗水路通車后一腳油門的距離差別不會太大。不注重學區(qū)，可以選擇33000的北面。
丁橋
此次丁橋出地，是雙限政策后首發(fā)地，分別由德信、綠城&地鐵競得。一塊是商住TOD，未來或給丁橋帶來300方大平層產(chǎn)品；另一塊是干干凈凈的純宅地，無公租房配建等要求。
德信地塊扣除商業(yè)、公租房、自持，可售住宅不足4萬方，可預見難搖指數(shù)5顆星！綠城地塊區(qū)位更好，但離地鐵比較遠。
目前丁橋已無地鐵房在售，板塊內(nèi)僅華僑城芳菲與城在售，項目體量大，內(nèi)部業(yè)態(tài)豐富，是一個綜合居住社區(qū)。綠城和德信難等也難搖，上車芳菲與城也是不錯的選擇。
來源：杭11區(qū)
