一、起念
杭城房貴，居大不易。
我在2016年1月的時候，趁著G20后之前房價還未瘋漲之際，在杭州主城區(qū)邊緣買了人生第一套房，89方，三室兩廳兩衛(wèi)，得房率還行。當(dāng)年下半年房價就開始變得高不可攀。當(dāng)時想著10年內(nèi)應(yīng)該不會換房，還花了好一番心思裝修。
沒想到今年，老婆懷孕之后突然動起了置換的念頭，主要考慮學(xué)區(qū)+改善。
本來也只是隨便想想，并沒有付諸行動的打算。畢竟杭州二套房首付要六成，即時把現(xiàn)在這套賣掉再攢攢錢，也至少還需要三四年的時間才有點(diǎn)底氣。
這還是建立在三四年間房價一直不漲的假設(shè)基礎(chǔ)上。
所以開始的幾個月里只是做了些基礎(chǔ)的研究，對杭州各個優(yōu)質(zhì)的小學(xué)、初中對應(yīng)的學(xué)區(qū)小區(qū)進(jìn)行了分析，挑選了一些合適的小區(qū)，計劃三年后在這幾個小區(qū)中挑選合適的二手房。
然而今年端午的最后一天，宅在家里吃喝玩樂三天之后，最后一個下午在沙發(fā)上葛優(yōu)躺的時候突然靈光一閃，想到一個可以繞過六成首付這座大山的方案：父母有杭州戶口，杭州市內(nèi)無住房，無貸款記錄，再買還是算首套房！
二、動身
這個想法冒出來之后，感覺豁然開朗，但還是存在很多不確定性。決定去附近的中介，找他們聊聊這個想法靠不靠譜。
那天杭州雖然下了很大的雨，我還是踩著雨出門了。
挑了家附近貝殼找房旗下的“大屋”中介，主要是門頭的顏色看著比較舒服，是我喜歡的藍(lán)。
來了一個店長和一個業(yè)務(wù)員接待，我主要和他們說了自己考慮的幾個事兒：
1、按我們目前的儲蓄能負(fù)擔(dān)總價多少的房子。
如果把手里所有資產(chǎn)變現(xiàn)，我們最高可以承擔(dān)總價850萬以內(nèi)的房子。
2、在總價之內(nèi)我們希望買多大面積的房子。
因?yàn)榭紤]改善，所以希望新房要比現(xiàn)在的更大一些，120平方左右。
3、在總價和面積基本確定的情況下，我們偏好的區(qū)域和對應(yīng)的學(xué)區(qū)。
我自己是一直比較喜歡拱墅區(qū)的環(huán)境，加上學(xué)區(qū)的因素，主要考慮賣魚橋小區(qū)、文瀾實(shí)驗(yàn)和華師大杭州附屬三所學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
4、以父母名義買房之后戶口怎么掛才能滿足杭州的學(xué)校招生條件。
這條是非常重要的一點(diǎn)�。∥野l(fā)現(xiàn)網(wǎng)上很多的帖子里說的都是錯的。建議各位在買學(xué)區(qū)房之前一定一定要找教育局咨詢一下當(dāng)前的政策，我自己是在浙江政務(wù)網(wǎng)上給拱墅區(qū)教育局留言咨詢，隔了兩天就有教育局的工作人員給我電話回復(fù)的。
至少目前在拱墅區(qū)，以孩子（外）祖父母名義買房，孩子父母本身在杭州無房，且祖孫三代在同一戶口內(nèi)，房子是所屬學(xué)校的學(xué)區(qū)房，就可以算是一表生，和孩子父母本身買房在就讀時沒有任何區(qū)別。如果想讀的學(xué)校一表生爆表了，是按照落戶時間來排序的，不是按照孩子和戶主的關(guān)系！落戶時間一樣的，再看房子六年內(nèi)是否占用過學(xué)籍。
還有一點(diǎn)，如果報了民辦沒上的話，還可以繼續(xù)讀公辦，但排序就會排在一表的最后。
5、以父母名義買房能不能做貸款，能做多少年的貸款，父母本身收入不夠覆蓋房貸的時候子女能不能作為共同還款人一起還貸。
我咨詢了幾家中介和銀行。目前在杭州，是可以以父母的名義買房的，最高可以貸款到父母80歲的時候，貸款年限=80-父母當(dāng)前年齡。如果父母收入不夠覆蓋房貸，可以將子女作為共同還款人，一般叫做接力貸。
接力貸一般要求首付至少3.5成。四大行和股份制銀行都有可以做的。具體情況大家可以咨詢銀行。
聊了半小時左右，可行性還是比較高的。抱著試一試的想法，決定先把目前的房子掛出來賣。在中介的建議下，掛了個比較合理的價格，沒有虛高，也預(yù)留了一點(diǎn)往下談的空間。
之后中介上門拍照，簽委托協(xié)議，上傳個人信息和房產(chǎn)信息。
當(dāng)天晚些時候，我愛我家不知從哪兒知道了我要賣房的事兒，也打電話來邀請我在他們的渠道上掛牌售賣。所有手續(xù)和之前一樣，又一模一樣再走了一遍。
三、買房
話分兩頭，自己的房子掛出去賣之后我就開始看想買的房子。由于比較懶又不希望租房，所以看的房子就限定在精裝修的二手房里，最好是可以直接拎包入住的那種。
不得不說現(xiàn)在科技水平進(jìn)步，各種app上都按條件篩選，并且可以VR看房，不再局限于傳統(tǒng)的照片，看的清楚多了。自己看中了幾套，中介也給我推薦了幾套，選了個周末去實(shí)地看房。
那天從早上9點(diǎn)開始看，一直看到下午1點(diǎn)，中介帶我看了8套房。實(shí)地看房和在網(wǎng)上看確實(shí)還是有差距，原來在網(wǎng)上比較看好的兩套，到了現(xiàn)場一看，層高不夠顯得很壓抑，遂放棄。
而第一套去看的房子，并不在我一開始偏好的區(qū)域內(nèi)。實(shí)地看房前聽了朋友的建議，在藍(lán)孔雀區(qū)塊挑了一圈，所有在售的房子都看了一遍，最后只在學(xué)院府挑出了一套滿意的。本打算順便一看，沒想到實(shí)地看完還就真的看中了。第一天早上看的房，第二天下午就約了房東面談。
談房價、談中介費(fèi)、談定金，經(jīng)歷了疲憊而興奮的一天之后，終于基本敲定了買房的事兒，剩下來就是把手里這套及時出手，拿到現(xiàn)金了。
四、賣房
手里這套房從掛出去的那天起，來看房的人就絡(luò)繹不絕，兩個月左右時間里來看房的人大概有70多組。大部分來看房的都是年輕情侶、夫妻，也有小部分長輩來看房，打算為孩子買的。
其實(shí)見各種各樣的潛在購房者還挺有意思的，其中有很真誠的，也有奇葩。但也確實(shí)被占用了很多精力，每個周末都不敢出門，在家等著各路人馬寵幸。心累。
家里的三只貓在賣房過程中扮演了助攻的角色，非但不害怕別人，反而很主動的湊過去蹭蹭別人的褲腳，引得一陣撫摸。此時我的內(nèi)心OS就是“加五萬塊錢連房帶貓一起賣，走過路過千萬不要錯過”。
看房的人雖然多，但真正坐下來面談的人只有四對。感覺賣房真的是一場拉鋸戰(zhàn)，不斷的消磨你的意志。說實(shí)話，自從進(jìn)入8月以來，我就開始慢慢焦慮，畢竟10月份新房要交首付，手里這套最晚9月初就要成交。那段時間里，對別的事兒都提不太起勁，我甚至做好了暫時賣不出去找小貸公司借錢的打算。
最終在今天上午成交�；�2個多小時面談，核心就是雙方互相磨價格，打感情牌、打家庭牌、打經(jīng)濟(jì)牌，最終的成交價是在我的心理底價上又降了2萬，但我也帶走了幾件喜歡的家具。
五、結(jié)語
置換成功之后，成就感是有的，但還是不太喜歡這種一直被一件事牽著的感覺，羨慕那些不用賣房就可以買二套的有錢人們。
有幾條也不知道有用沒用的小經(jīng)驗(yàn)分享一下：
1、盡量先確定賣房成功了再買房，否則會一直活在房子賣不出去的焦慮中。
2、如果遇到自己很喜歡的房時，第一條經(jīng)驗(yàn)自動作廢，下手晚幾天可能就沒了。
3、作為賣家，請做好心理建設(shè)應(yīng)對中介的PUA。買方中介為了促成成交，會說各種理由打壓你對房子的預(yù)期價格：地段不好、戶型不好、樓層不好、房市不好。如果不是著急出手的，統(tǒng)統(tǒng)不要信，咬住價格，等待合適的人。
【買房時的綜合考量】
這次買房其實(shí)主要是因?yàn)橛辛送尴霌Q個學(xué)區(qū)房，又不想降低居住品質(zhì)，同時家里老人要來帶娃，所以想買個稍微大一點(diǎn)的房子作為改善。
從周邊的配套來說：
1、學(xué)區(qū)：學(xué)院府所屬的華師大杭州附屬作為這兩年新崛起的九年一貫制公立學(xué)校，我還是非�？春盟磥淼陌l(fā)展前景的。
2、環(huán)境：周邊的亞運(yùn)公園明年也會建成，綠化環(huán)境將會得到很大的提升。
3、交通：10號線汽車北站地鐵站也會在明年開通，離小區(qū)700米，交通還算是便利。
4、商業(yè)：離城西銀泰、大悅城都在3-4公里，車程15分鐘以內(nèi)，也很方便。
從房子本身的品質(zhì)來說：
學(xué)院府的玻璃外墻這種風(fēng)格我還是很喜歡的，夕陽西下的時候站在窗前欣賞一下落日也很美。
另外這套房子的裝修風(fēng)格我很喜歡，特別是它的客廳，并沒有做成傳統(tǒng)的沙發(fā)、茶幾、電視這種風(fēng)格，而是用了一張實(shí)木大長桌，可以一家人圍在一起。
另外它做了很多隱藏的儲物空間，可以讓整個家看起來更簡潔。
廚房也是我非常喜歡的一點(diǎn)，我本身是個愛做菜的人，這套房子把一個居住感不佳的小房間和廚房打通做成了一個大廚房，感覺非常棒！
