杭州第13批次土拍落幕，僅從溢價(jià)率上看，最搶眼的當(dāng)屬拱墅區(qū)鐵路北地塊，地塊共吸引25家開(kāi)發(fā)商參拍，最終溢價(jià)率高達(dá)38.32%。
根據(jù)土拍信息，鐵路北站單元GS1104-04地塊東至科園路，南至網(wǎng)云街，西至杭州市紅纓第二幼兒園，北至長(zhǎng)濱街。
地塊占地約36畝，可建筑面積約5.3萬(wàn)㎡，容積率2.2，精裝限價(jià)36000元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）。
鐵路北站單元GS1104-04地塊區(qū)位圖
在地塊掛牌之初，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)地塊的競(jìng)拍結(jié)果十分看好，最直接的原因就是鐵路北單元已經(jīng)有兩年左右的時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)新的土地供應(yīng)，積累了一批潛在意向購(gòu)房者。
除此之外，更重要的原因則是位置。
從區(qū)位圖上能夠看到，地塊周邊居住小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚，同時(shí)各項(xiàng)配套已經(jīng)成熟。
交通上，地塊與地鐵4號(hào)線皋亭壩站直線約650米，在步行范圍內(nèi)；教育上，其北側(cè)就是文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（慧瀾校區(qū)），旁邊有杭州市紅纓第二幼兒園；商業(yè)上，直線1.1千米外還有中大銀泰城……
地塊現(xiàn)狀
圖源/浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心
板塊最近一次新房推盤(pán)是在今年3月份，特發(fā)瀾棲府加推最后兩幢高層房源，精裝限價(jià)與本次拍賣(mài)地塊相同，均為36000元/㎡，最終整體中簽率約11%，而在今年2月份，瀾棲府推出的3幢房源，由于參與搖號(hào)的購(gòu)房者眾多，甚至觸發(fā)了社保機(jī)制，有房家庭需要67個(gè)月的社保方能參與搖號(hào)。
值得一提的是，瀾棲府與地塊緊鄰。同樣地塊南側(cè)的新房濱萃悅府在2022年搖號(hào)中簽率在15%左右，東側(cè)的星創(chuàng)晶暉里同樣也是當(dāng)年的熱門(mén)樓盤(pán)。
之所以購(gòu)房者十分熱衷這一板塊，與其價(jià)格有著直接的關(guān)聯(lián)，3.6萬(wàn)/㎡的限價(jià)，在同等限價(jià)板塊中，配套更加純熟，另外主城的光環(huán)也是加分項(xiàng)，市區(qū)范圍內(nèi)日常通勤十分方便。
另外，地塊西側(cè)小區(qū)遠(yuǎn)洋招商上塘宸章在二手房網(wǎng)站上目前掛牌均價(jià)約5.6萬(wàn)元/㎡，春秋華庭掛牌均價(jià)約5.1萬(wàn)元/㎡，與目前新房限價(jià)價(jià)差十分明顯。
因此不出意外的話，地塊未來(lái)所建小區(qū)大概率會(huì)成為紅盤(pán)備選軍。
