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杭州今年將供應(yīng)多少住宅，這個問題有回答了。3月31日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，住宅用地供應(yīng)計劃為959.69公頃。根據(jù)《杭州市2023年供應(yīng)計劃宗地表》，今年杭州共有136宗土地出讓，計劃供應(yīng)時間在4月及以后的，還有98宗土地。
按照杭州今年一月一出讓的節(jié)奏，接下來的日子里，這些地塊均有望進行掛牌出讓。想要購房者，不用著急，許多板塊可以好好挑選一番。
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從地塊分布來看，接下來，上城區(qū)共將出讓10宗地塊，四堡七堡單元為供應(yīng)主力，出讓4宗地塊合計約17.4公頃。占區(qū)域內(nèi)總出讓面積的四成以上。
而城東單元這一宗宅地，位于彭埠單元，這也意味西廣場（運河灣城）今年再次無緣宅地出讓。
九堡及其周邊將出讓三宗宅地，艮北新城一塊，客運中心站旁一塊，豐收湖旁一塊。
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拱墅區(qū)共將出讓11宗地塊，運河新城供應(yīng)最多，出讓5宗地塊合計12.65公頃。
而此前我們介紹過多次的東新單元地塊，在5月或?qū)⑼瞥�，宗地面積超10公頃。
最受人關(guān)注的湖墅單元地塊，這宗地塊也就是原民生藥廠地塊中一宗。
整個民生藥廠地塊位于大悅城附近，東至教工路，南至余杭塘路，西至學(xué)院路和余杭塘河，北至莫干山路，總規(guī)劃用地面積約37.7萬㎡。
共計將分為5宗地塊待出讓，包括3宗宅地、2宗商地。
按照此前的指標(biāo)，地塊容積率指標(biāo)僅為1.9，上市后將被打造成洋房或小高層產(chǎn)品。
對于斷供已久的板塊來說，此次上新加低密產(chǎn)品將掀起一波熱潮。而限價又是否會產(chǎn)生變化，值得期待。
目前臨近的融信遠(yuǎn)洋厘望軒掛牌均價在8萬/㎡左右，2019年高層新房限價為54000元/㎡。
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西湖區(qū)僅出讓3宗地塊，龍塢單元2宗，小和山一宗，均為低密地塊。
小和山板塊幾乎可以說是斷供多年，上次宅地出讓還是2021年12月21日被地鐵集團拿下的3號線小和山站TOD地塊，精裝限價31440元/㎡。
而此次上新低密宅地，按照慣例，限價將會有上漲。
整體來看，西湖區(qū)今年的新房供應(yīng)，主要將集中在之江、龍塢一帶。
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濱江區(qū)共計出讓2宗地塊，其中，省屬單元R21-04地塊地理位置相當(dāng)優(yōu)越，就在省兒保北面，現(xiàn)兒保的臨時停車場用地。整個地塊非常小，供應(yīng)套數(shù)將不會太多，被開發(fā)商競得后，或?qū)⑷看蛟鞛榇髴粜图兏纳飘a(chǎn)品。
而另一宗則來源于濱江供應(yīng)大戶：浦沿。該地塊位于永久河單元，預(yù)計4月掛牌。屆時，整個浦沿板塊將有四個項目待上市。
分別為偉星浦沿低密項目，上周拍出的臺州方遠(yuǎn)項目，本月25日出讓13號地塊，以及永久河地塊。
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蕭山區(qū)還將計劃出讓18宗地塊，但實際掛牌可能并不會這么多。地塊分布在世紀(jì)城、市北、金融小鎮(zhèn)、南部臥城、蕭山科技城板塊。
世紀(jì)城兩宗宅地僅一路之隔。 世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊東至飛虹路，南至民祥路，西至經(jīng)十一路，北至海清路，出讓面積約6.48萬㎡（97.2畝），容積率2.5。
地塊南側(cè)緊挨萬向中學(xué)，且靠近濱江星翠瀾庭與中天月賦杭承府。
與其臨近的E19地塊，地塊較小，面積僅11000㎡，
在擬推出地塊中，除了世紀(jì)城、市北等熱門板塊，高性價比的湘北單元再推宅地，也值得購房者關(guān)注。此次推出的兩塊地臨近，均位于湖頭陳工業(yè)園區(qū)附近，距離濱康天街僅約500米。湘北單元上次推地，已經(jīng)是2020年6月。當(dāng)時限價32500元/㎡，此次限價是否會做出調(diào)整將成為最大期待。兩塊地掛牌時間較晚，預(yù)計最快也需要明年初才能上市。
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余杭區(qū)還將計劃出讓8宗地塊。未科137號地塊，位于蒲荷蕓邸南側(cè)，汀岸曉廬東側(cè)；東至學(xué)校用地，南至水鄉(xiāng)北路，西至上倉路，北至萬金路。 相較于隔壁容積率1.5、1.6的蒲荷蕓邸和汀岸曉廬，本地塊容積率2.0，產(chǎn)品上可能更偏向于小高層，這也意味著購房者買入成本相較周邊會低一些。計劃6月出讓。
而勾莊共有3宗地塊將出讓。預(yù)計4月將掛牌北部軟件園旁地塊，5月掛牌好運街站東側(cè)宅地，9月掛牌白洋TOD地塊。其中，白洋站TOD地塊與越秀星匯悅城隔古墩路相望。這一宗地塊位于三墩北、勾莊與良渚的交集區(qū)，行政區(qū)劃歸屬于余杭區(qū)。這也意味著限價方面可能會有調(diào)整。還有一點，該地塊將包括商業(yè)綜合體項目，如引進合適開發(fā)商，將一舉補齊周邊板塊內(nèi)的商業(yè)缺憾。
而余杭區(qū)瓶窯、老余杭等板塊，也將推出新宅地。在上一次土拍中，中泰單元宅地掛牌期間就封頂，在地理位置尚可的情況下，這些剛需區(qū)域的地塊也有望迎來熱潮。
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臨平、錢塘、富陽、臨安四區(qū)接下來共將計劃推出35宗宅地。但按照前幾次土拍行情來看，供應(yīng)量應(yīng)該不會如此之大。
臨平在今年5、10兩月，喬司城市更新的幾宗宅地可能會掛牌；錢塘區(qū)主要推出的將會是金沙湖北板塊的地塊；富陽方面，鴿了幾年的10號地塊有望4月出讓，這宗地塊關(guān)注度堪比此前的“崇賢花海”。原因無他，就是板塊內(nèi)將迎來一座大型綜合體，大悅城or其他？又或者是繼續(xù)不供應(yīng)，不久后便知。
臨安計劃供應(yīng)10宗宅地，青山湖、城區(qū)等板塊均會有掛牌，在上周五又發(fā)新政后，再來如此大的供應(yīng)量想必不太可能。
總體來看，在接下來的時間里，杭州基本保持“每月掛牌一次，土拍一次”的節(jié)奏，但地塊質(zhì)量略有下滑。
在土拍場上，未來不僅要看世紀(jì)城核心，市北等熱門區(qū)域熱度，還要看更多板塊的反響如何。
對于剛需購房者來說，不論新房、二手房市場都有較大選擇機會；而對于改善購房者來說，接下來的機會也正在變多。
