現(xiàn)在的開發(fā)商，真是太卷了！
回顧去年杭州這十多場土拍，開發(fā)商從拿地到方案出爐，基本上在一個月內(nèi)可以實現(xiàn)。
對于開發(fā)商而言，為了降低成本、加快回款速度，需要盡快開工建設(shè)，實現(xiàn)銷售目標(biāo)。因此，在土拍中獲得地塊后，快速公布建設(shè)方案成為了一種必然選擇。
近日，杭州第十三次土拍出讓的地塊中，已有三宗公示了項目方案，最快的僅僅用了7天。
按照相關(guān)節(jié)點，最遲在明年3月，新房就會上市。
三宗地塊分別是興耀以38.38%溢價率拿下的鐵路北單元地塊、綠城以溢價率26.84%拿下的石橋單元地塊，以及龍湖拿下的下沙中心區(qū)單元地塊。
值得注意的是，下沙中心單元地塊商業(yè)部分，龍湖或?qū)肴缕放疲?ldquo;歡肆”。
01
興耀鐵路北項目
鐵路北單元斷供兩年后，再次上新，最終地塊由興耀競得，成交樓面價25257.88元/㎡，溢價率高達38.32%。
地塊位于星創(chuàng)晶暉里的西北側(cè)，處于板塊核心，附近有文瀾實驗中學(xué)慧瀾校區(qū)。地塊出讓面積24033㎡，容積率2.2，起始樓面價18260元/㎡，地塊新房精裝限價仍是36000元/㎡，與之前在售項目一致。
根據(jù)方案，項目規(guī)劃了7幢14F-17F的高層住宅，層高為3米。除了5號樓外，其余樓幢均采用了底層架空形式。
小區(qū)內(nèi)部布置了集中綠地、景觀水系、室外健身活動場地等。
板塊最近一次新房推盤是在今年3月份，特發(fā)瀾棲府加推最后兩幢高層房源，精裝限價與本次拍賣地塊相同，均為36000元/㎡，最終整體中簽率約11%，而在今年2月份，瀾棲府推出的3幢房源，由于參與搖號的購房者眾多，甚至觸發(fā)了社保機制，有房家庭需要67個月的社保方能參與搖號。
值得一提的是，瀾棲府與地塊緊鄰。同樣地塊南側(cè)的新房濱萃悅府在2022年搖號中簽率在15%左右，東側(cè)的星創(chuàng)晶暉里同樣也是當(dāng)年的熱門樓盤。
之所以購房者十分熱衷這一板塊，與其價格有著直接的關(guān)聯(lián)，3.6萬/㎡的限價，在同等限價板塊中，配套更加純熟，另外主城的光環(huán)也是加分項，市區(qū)范圍內(nèi)日常通勤十分方便。
另外，地塊西側(cè)小區(qū)遠洋招商上塘宸章在二手房網(wǎng)站上目前掛牌均價約5.6萬元/㎡，春秋華庭掛牌均價約5.1萬元/㎡，與目前新房限價價差十分明顯。
因此不出意外的話，地塊未來所建小區(qū)大概率會成為紅盤備選軍。
02
綠城石橋項目
綠城石橋項目西至楊家春曉-北苑，更加靠近華豐板塊。容積率2.4，精裝限價30000元/m²，土拍成交樓面價18537.29元/㎡，溢價率高達26.84%。
根據(jù)方案，項目共將建設(shè)8幢16F的住宅，小區(qū)內(nèi)配置了泳池、集中綠地等設(shè)施。外立面根據(jù)效果圖來看，應(yīng)該是涂料。
據(jù)了解，戶型建面約為105-139方，起步價大約300萬。
可以看到，項目主要將面對剛需購房者，同時，限價相較東面的潮正府、北面的悅望薈有著3200-5000元/㎡的差距，雖然地塊周邊城市界面較差，但價格洼地的標(biāo)簽也能讓不少剛需心動。
03
龍湖下沙項目
下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊毗鄰地鐵高沙站，在今年7月被終止出讓。當(dāng)時終止原因我們就有分析到：不是位置不好，而是商業(yè)面積過大，開發(fā)商運營起來壓力山大。
重新出讓后，首先是限價放開，從3.83萬/㎡到開發(fā)商自主定價，其次容積率相較此前降低了0.3，來到2.5；同時起來樓面價也降低4500元/㎡。
最終，該地塊由龍湖底價競得。
根據(jù)方案，項目將分為兩宗地塊打造，其中，北地塊將包括10幢16-25F的高層住宅，南地塊將包括7幢25-26F的高層住宅，以及一座2F的商業(yè)綜合體。
據(jù)了解，地塊商業(yè)項目或?qū)⒊蔀辇埡煜氯禄盍謪^(qū)品牌“歡肆”在杭州的首個項目。歡肆產(chǎn)品系是今年8月龍湖宣布的全新商業(yè)產(chǎn)品線，主打以品質(zhì)公寓+活力街區(qū)混合空間的運營模式，為“Z時代”年輕人，提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗及同好圈層的城市資源聚落。
