“100個(gè)買房故事”欄目，聽聽杭州購(gòu)房者講述他們的買房經(jīng)歷。
今年9月，張銘（化名）來到中介門店，咨詢市中心某老小區(qū)的二手房。張銘此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區(qū)。為與家人團(tuán)聚，他希望也在該小區(qū)買一套二手房。
CFP供圖
很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積為90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對(duì)房子很滿意，很快就通過中介與房東簽訂了定金合同。據(jù)悉，這套房子8月底才掛牌，掛牌價(jià)在420萬。通過還價(jià)，張銘最終與房東達(dá)成協(xié)議，以405萬的價(jià)格交易這套房子，折合單價(jià)4.5萬元。
張銘的兄弟去年上半年也在該小區(qū)買了房，房源單價(jià)4.3萬元左右。因此，對(duì)于這套單價(jià)4.5萬元的房源，張銘一開始覺得價(jià)格十分合理。交了5萬元定金后，張銘卻無意間從朋友處了解到，如今杭州的樓市正處于下行時(shí)期，4.5萬元的單價(jià)，甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外，市中心的老小區(qū)因?yàn)樾星橛绊�，一直銷售困難，朋友都覺得張銘買這套房不劃算。
左思右想后，張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價(jià)格空間，使成交單價(jià)達(dá)到4.2萬元左右。
張銘了解到，現(xiàn)在該小區(qū)大部分房源的掛牌單價(jià)都在3.7萬元左右。不過老小區(qū)房源因位置、裝修差異價(jià)差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區(qū)里很稀缺，另外，這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動(dòng)。不過，一想到可能會(huì)以“高崗”價(jià)格入手，并且“套牢”，張銘也不甘心。
CFP供圖
從中介處了解到，房東并不急用錢，也沒有騰挪房票的需求。對(duì)于這套裝修花了很多心思的房源，房東覺得自己的掛牌價(jià)格并不貴。此外，除了張銘外，自該房源掛牌，看房的人絡(luò)繹不絕。這也增加了房東的賣房信心，對(duì)價(jià)格也有較高預(yù)期。最終，房東拒絕了張銘的要求，不愿降價(jià)。
僵持不下，無奈間，張銘不得已做出了決定：毀約，放棄定金。在他看來，及時(shí)止損或許比高位接盤更明智。
記者從中介處了解到，事情已經(jīng)過去一個(gè)多月了。房東的房子仍然沒有出售，不過這并不影響房東的高預(yù)期，目前房源仍以405萬的價(jià)格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子，不過他仍慶幸自己沒有沖動(dòng)下單，現(xiàn)在他還有很大的選擇空間。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
