上頭！土拍最高溢價(jià)達(dá)36.25%！杭州今年攬金近1800億

2023年杭州最后一場土拍，不出意外，再次火爆。

今日（12月28日），杭州本年度第十四次土地出讓正式拉開帷幕。相較“雙十二”土拍中，競拍規(guī)則保持一致。所以地塊均不設(shè)最高競得價(jià)，采用價(jià)高者得模式。同時(shí)，錢塘、臨平、富陽、臨安四宗宅地新房不限價(jià)。

在土地掛牌期間，雖然六宗地塊均有開發(fā)商給出報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)均不是太高，僅有湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊被猛然抬到9.46%的溢價(jià)率。

但在競價(jià)期間，蕭山湘北、運(yùn)河新城、未來科技城四宗地塊迎來了密集報(bào)價(jià)。

最終蕭山湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊由海威置業(yè)以129671萬競得，溢價(jià)率高達(dá)36.25%。

而湘北單元另一宗地塊，溢價(jià)也高達(dá)21.66%，由綠城以120769萬競得。

以下為最終成交結(jié)果：

蕭山區(qū)本次推出的湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊、湘北XSCQ3101-03、05地塊為姊妹地塊，剛掛牌時(shí)，就有人笑稱：不是天曜城買不起，只是湖頭陳更有性價(jià)比。

兩宗地塊地處濱江區(qū)與蕭山區(qū)的交界處，北面約300就是在建濱康天街，以及地鐵1、5號線換乘站濱康路站。

起拍樓面價(jià)均為16800元/㎡，精裝限價(jià)32500元/㎡，與板塊內(nèi)已售罄的博語華庭限價(jià)一致。

地塊所在板塊上一次推地在2020年，新房案名分別為博語華庭及博奧花宸里。其中，博語華庭，拿地價(jià)22674元/㎡，精裝限價(jià)34000元/㎡，戶型99-137㎡，3次開盤中簽率分別5%、8%、4%，最后一次登記時(shí)候，有超萬名登記者。而博奧花宸里，拿地價(jià)17562元/㎡，精裝限價(jià)32500元/㎡，戶型面積100-130㎡，中簽率分別3%、23%、11%。兩盤之所以火熱，最主要的原因就是“性價(jià)比”。緊鄰的地鐵5號線博奧路站，1.5公里外的天曜城，限價(jià)就來到5.15萬/㎡。

而這一優(yōu)勢，在新推出的兩宗地塊上，表現(xiàn)得更加明顯。僅僅相距約300米，價(jià)差高達(dá)19000元/㎡。雖然離地鐵稍遠(yuǎn)以及城市面貌稍差，但這個(gè)距離或許可以彌補(bǔ)差距。本次出讓，因?yàn)橐呀?jīng)不限最高競得價(jià)，萬一出現(xiàn)高溢價(jià)率成交，開發(fā)商是否會(huì)通過純大戶型產(chǎn)品+建議車位來壓縮成本，還需要后續(xù)明確。

本次出讓的未來科技城137號地塊，東至規(guī)劃支路，南至水鄉(xiāng)北路，西至上倉路東側(cè)綠地，北至萬金路，北面就是眾安蒲荷云邸。

出讓面積32946㎡，容積率2.2，起拍樓面價(jià)21500元/㎡，新房限價(jià)36100元/㎡。

周邊已經(jīng)被新房環(huán)繞，低密產(chǎn)品類型的汀岸曉廬，戶型建面173-199㎡，2022-2023年間三次開盤中簽率分別為56%、75%、54%；小高層、洋房產(chǎn)品類型的蒲荷云邸，戶型建面122-146㎡，2021年兩次開盤，中簽率分別為18%、10%；

同為高層產(chǎn)品的楓汀云邸，戶型建面170-234㎡，2022-2023年間兩次開盤，中簽率分別為19%、15%；
可以看到，該板塊作為未科核心區(qū)，新房熱度一直不錯(cuò)，目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)無新房可售，加之未科目前不限購，總體而言未來市場行情應(yīng)該不錯(cuò)。

今年，運(yùn)河新城已經(jīng)推出了7宗地塊，根據(jù)地理位置不同，限價(jià)共分為2.95萬/㎡、3.37萬/㎡、4.4萬/㎡三個(gè)階梯。

本次推出的運(yùn)河新城單元GS1003-01地塊，位于運(yùn)河新城單元中片區(qū)、拱康路沿線，與邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院、金桐雅苑僅一路之隔，到地鐵4號線平安橋站，直線距離500米左右。

地塊容積率2.1，可建面積7.5萬㎡，新房限價(jià)33700元/㎡。

與其相距800米的泊縵府，剛剛結(jié)束首開，132套房共有260戶登記，搖號中簽率約為50.77%；

除此之外，一路之隔的運(yùn)河集團(tuán)平安橋項(xiàng)目也待上市，總體而言，在運(yùn)河新城3.37萬/㎡這個(gè)限價(jià)內(nèi)，選擇還是不少。