近日，司法拍賣平臺上出現(xiàn)了一套
濱江華家池公寓的法拍房，起拍價(jià)格
5550萬元，評估總價(jià)高達(dá)
7871.18萬元，這個(gè)總價(jià)在杭州法拍歷史上也是前幾名的。
相關(guān)截圖
為什么會這么貴？
因?yàn)檫@房子是別墅，而且是2套！
根據(jù)競買公告，這套近8千萬的法拍房，由華家池公寓3幢102室和3幢103室組成。同屬于一個(gè)人的名下，兩幢房子內(nèi)部打通，因此競買人拍下的話需要有2套房產(chǎn)購房資格才行。
1.
法拍平臺顯示，這2套華家池公寓3幢的房子，合計(jì)面積達(dá)625.66方，102室394.63方，103室231.03方。
這2套房子建成于2017年。內(nèi)部為毛坯，其中局部已裝修，截至目前，裝修已停工，房屋處于空置狀態(tài)，維護(hù)狀況一般，另附帶2個(gè)地下停車位。
房源實(shí)拍圖
拍賣將于9月28日開始，競買者若要參與法拍，則要先繳納800萬保證金，而保證金的價(jià)格已經(jīng)是2套普通商品房的總價(jià)了。
另外，這2套房子尚未辦理產(chǎn)證，房子過戶時(shí)購買人要多一步驟，因此需要繳納2次相應(yīng)的稅費(fèi)。就拿買房契稅來說，別墅的契稅一般在3%左右，只按照起拍價(jià)格計(jì)算，契稅則要166.5萬元，2次過戶下來則要繳納超過300萬元！
房源實(shí)拍
而且截至今年4月，產(chǎn)權(quán)人還拖欠水費(fèi)319.00元，產(chǎn)生違約金205.27元；欠繳物業(yè)費(fèi)58061.28元，欠繳車位管理費(fèi)5200元。
房源實(shí)拍
2.
杭州豪宅很多，濱江華家池又有什么獨(dú)特之處呢？
它位于城東華家池，毗鄰浙大華家池校區(qū)，是濱江集團(tuán)打造的一個(gè)精裝豪宅樓盤，由7幢高層，3幢酒店式公寓，8套別墅組成。
樓盤地塊是2013年土拍市場的“地王”，濱江集團(tuán)宣稱將把這里打造成著名豪宅
武林壹號的豐富版，所以配置上也是極盡奢華。
外立面用的是干掛石材，園區(qū)則有大片的熱帶植物景觀，樓幢入戶大廳則有大型的水晶吊燈、大理石地板，像極了五星級酒店，就連電梯地面也是用了一整塊大理石打造。
圖源網(wǎng)絡(luò)
房子內(nèi)部的裝修風(fēng)格則是新古典、法式風(fēng)格，各種高大上的品牌都出現(xiàn)了，例如博世洗衣機(jī)和油煙機(jī)、嘉格納灶具、西門子雙開門冰箱、toto智能馬桶……
同時(shí)“壕”字也體現(xiàn)在房子價(jià)格上。2016年開盤銷售時(shí)，高層單價(jià)約5萬/㎡，總價(jià)在600-800萬之間；而僅有的8套別墅單價(jià)高達(dá)10萬/㎡左右，總價(jià)要2千萬起步，最貴的一套則超過了1億元！
當(dāng)時(shí)，購房者還需要提供超高門檻的驗(yàn)資資格，首套房要600萬，二套要1200萬，全款購房者則要2100萬。
3.
根據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，華家池公寓3幢102室、103室的備案單價(jià)為10.86萬元/㎡，總價(jià)分別為4285萬、2508萬，合計(jì)總價(jià)近6800萬。
房子備案價(jià)格
本次的起拍價(jià)格是低于當(dāng)時(shí)開盤銷售價(jià)格的，但若是按評估價(jià)7800萬來算，單價(jià)為12.58萬/㎡，要比當(dāng)時(shí)貴出不少。
放眼看去杭州的法拍市場，雖然豪宅層出不窮，但像這樣子千萬級、接近億元的房子也不多。
此前出現(xiàn)過
1.08億的江南里、9840萬的武林壹號、7307萬的陽光海岸，還有最貴法拍房——
1.155億起拍的綠城桃花源西錦園（最終流拍）。
各種法拍豪宅
在成交單價(jià)方面，高達(dá)十幾萬的房子則比比皆是，最貴的一套是位于城西申花板塊的宜和園，成交18.4萬/㎡。
豪宅備受熱捧，普通商品房無人問津成為了法拍市場的“怪圈”
此前很多購房者沖著法拍房不限購不限貸去“撿漏”，但在經(jīng)過一系列的調(diào)控之后，特別是納入了限購政策，法拍房熱度已經(jīng)大幅下降。
濱江華家池別墅作為千萬豪宅重現(xiàn)出現(xiàn)在法拍市場上，最終成交價(jià)格會是多少？會不會流拍？法拍房是不是也和二手房一樣“涼”了？38天之后見分曉。
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