01
“房子的事，今天就不聊了吧！”坐在那間看得見(jiàn)江景的辦公室里，海哥一邊泡茶，一邊略帶無(wú)奈地說(shuō)。
這是我們一年多來(lái)的第四次聚會(huì)，前三次的話題，始終繞不開(kāi)海哥手里一套曾經(jīng)輝煌、如今落寞的二手房。
兩年前，海哥在某熱門板塊買下一套房子。“當(dāng)時(shí)手里正好有閑錢，樓市又火，就沖了進(jìn)去。”
其實(shí)最初海哥也是想搖新房的，但當(dāng)時(shí)中簽率太低，海哥運(yùn)氣也一般，幾個(gè)看上的樓盤都沒(méi)搖中，就有點(diǎn)意興闌珊了。
買的這套二手房地處成熟中心，品質(zhì)不錯(cuò)，又有學(xué)區(qū)概念，就像餐單上的招牌菜一樣：
如果你已經(jīng)打算走進(jìn)餐廳，那么點(diǎn)它總沒(méi)錯(cuò)。
海哥原本打算是長(zhǎng)期持有的，在這座山水環(huán)繞的城市里，房子始終是最好的資產(chǎn)之一。
但從去年下半年開(kāi)始，樓市持續(xù)低迷，尤其是二手房。新房倒是好搖了，于是家人經(jīng)過(guò)討論，決定賣掉這套，去搖一套新房。
故事就這樣開(kāi)始了。
02
去年9月，海哥組了個(gè)局。
彼時(shí)，他剛把房子掛出去。正在經(jīng)歷很多二手房東賣房時(shí)的第一個(gè)階段——憧憬。
雖然當(dāng)時(shí)，杭州的二手房成交量正處在從高位急劇下降的階段，半年多的時(shí)間里被腰斬。但海哥當(dāng)時(shí)的判斷是：
技術(shù)性調(diào)整而已。
他覺(jué)得，自己的房子是不愁賣的。品質(zhì)放在那里，總價(jià)又不算太高。在兩撥客戶看完房后，他甚至和老婆商量：
如果他們都有意向，我們要不要漲點(diǎn)價(jià)？
不過(guò)，不光沒(méi)等到漲價(jià)，甚至連出價(jià)也沒(méi)有等到。對(duì)方就像拿著邀請(qǐng)函參加酒會(huì)的客人，禮貌地來(lái)過(guò)了，就已經(jīng)夠給面子了。
“是他們沒(méi)眼光。”海哥暗暗想。
03
這股心氣，在今年初的第二次聚會(huì)上，已消失無(wú)蹤。
在掛牌近半年后，海哥正式進(jìn)入第二個(gè)階段——失落。
這種失落，藏在沒(méi)有人看房的落寞里，藏在身邊樓市冷風(fēng)盡吹的喧囂里，甚至藏在他和中介說(shuō)要降價(jià)，對(duì)方毫不興奮的一句“知道了”里。
不知從什么時(shí)候開(kāi)始，當(dāng)初那些他以為的“房子優(yōu)秀品質(zhì)”都不見(jiàn)了：
成熟中心？如今杭州哪個(gè)板塊不是概念環(huán)繞，光環(huán)加身；品質(zhì)好？業(yè)主會(huì)造勢(shì)更重要吧；至于學(xué)區(qū)，就差頭上寫著“我是受傷最深的二手房了”。
是的，已經(jīng)連“參加酒會(huì)”的人都沒(méi)有了。某些晚上，海哥會(huì)打開(kāi)中介的APP，看著小區(qū)里幾十套掛牌房源，然后腹黑地想：
他們應(yīng)該和我一樣的吧！
幸好，海哥很快發(fā)現(xiàn)，自己并不孤獨(dú)。身邊大多數(shù)在賣二手房的房東，都是類似遭遇。
他們手里的房子，橫跨從老破小到萬(wàn)人搖的全產(chǎn)品系列。一次核酸時(shí)，排在前面的哥們打電話抱怨房子賣不掉，說(shuō)出的那個(gè)樓盤名字，讓海哥覺(jué)得自己也沒(méi)那么慘。
“年前中介還和我說(shuō)，哥，做好小陽(yáng)春的準(zhǔn)備。結(jié)果呢，還小陽(yáng)春，倒春寒還差不多。”
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州二手房成交還不足4000套，放到全年看也不算高的月份。
在這樣的失落里，海哥連著降了幾次價(jià)。最后一次降完后，他信誓旦旦地說(shuō)：
不降了，再降就要虧本了。
04
事實(shí)證明，海哥很快就被打臉了。
暑期，我們?cè)谥苓叺囊患颐袼蘩锏谌尉蹠?huì)。海哥喝得有點(diǎn)多，紅著臉大著舌頭說(shuō)：你們說(shuō)這房子是怎么了？
他進(jìn)入了新一個(gè)階段——懷疑。
5月份，杭州樓市出臺(tái)新政，外地人落戶即可買二手房，不落戶繳納一年社�；騻�(gè)稅（此前需4年）也可以買。
刺激顯而易見(jiàn)，6月杭州二手房成交量一下子回升到近7000套。海哥的信心也回來(lái)了。
但奇怪的是，看房的人仍然很少。那些放大的成交量，似乎和海哥一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。
今年杭州二手房成交走勢(shì)
那段時(shí)間，海哥是撕裂的。
一方面，從利率到松綁，從外地到本地，從官媒到自媒，幾乎每一天，市場(chǎng)上都有關(guān)于樓市的好消息；
但與此同時(shí)，海哥小區(qū)的帶看量仍然少得可憐，至少海哥的感受是如此。
“有一個(gè)做股票的朋友和我說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)對(duì)所有利好都感到麻木時(shí)，就是典型的熊市特征。我竟無(wú)法反駁。”
果然，到了7月，杭州的二手房成交量，迅速回落到5000套左右。
05
如今，海哥正在經(jīng)歷第四個(gè)階段——自我否定，或者說(shuō)躺平。
掛價(jià)已經(jīng)調(diào)到了虧本。從某種意義上說(shuō)，海哥甚至有點(diǎn)希望不接到中介的電話。
萬(wàn)一真以這個(gè)價(jià)格成交了，算是輸?shù)脧氐住?/div>
就在最近，杭州剛剛頒布了一項(xiàng)差異化購(gòu)房政策。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一個(gè)叫“廊內(nèi)”的新名詞。
海哥的工作單位和社保，都不在“廊內(nèi)”，但他的房子，正好位于“廊內(nèi)”。
按照這項(xiàng)政策，“廊內(nèi)”的人，買一手房整體看是更有機(jī)會(huì)了。那么反過(guò)來(lái)說(shuō)，“廊內(nèi)”的二手房，面臨的壓力也就更大了。
“隨便吧，不想這個(gè)事了，看看世界杯，喝喝茶，挺好。再說(shuō)了，沙特能贏阿根廷、日本能干掉德國(guó)，一切皆有可能。”
06
發(fā)生在海哥身上的事，過(guò)去一年，同樣發(fā)生在無(wú)數(shù)個(gè)杭州二手房東身上。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州的二手房掛牌量已經(jīng)突破了20萬(wàn)套，而今年截至目前的成交量只有47000多套，月均還不足5000套。
也就是說(shuō)，一個(gè)月平均每40個(gè)房東里，才有1個(gè)逃出生天。
更別說(shuō)，還有源源不斷的新房大量交付。
杭州的二手房東們，就像非洲塞倫蓋蒂大草原旱季時(shí)，圍在水塘邊的動(dòng)物一樣。
嗓子里冒著火，眼睛里閃著光，但身邊到處強(qiáng)敵環(huán)伺，你爭(zhēng)我?jiàn)Z。
客戶就是那塘里的水，這一口要是喝不上，下一次要什么時(shí)候才能輪到，只有天知道。
大家無(wú)比盼望著雨季的到來(lái)，但在那之前，惟有等待！
來(lái)源：層樓
