01
奧體VS未科，誰(shuí)是紅盤(pán)潮王者？
杭州板塊一哥之爭(zhēng)，再次被推上風(fēng)口浪尖。
紅盤(pán)潮漸入尾聲，各項(xiàng)成績(jī)單逐漸出爐，未來(lái)科技城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)未科）與奧體這一對(duì)相愛(ài)相殺的老對(duì)手，又被擺到了天平的兩端比較。
這幾天，在各大房產(chǎn)群里，奧體和未科各自的粉絲又打起了口水仗：究竟誰(shuí)才是本輪紅盤(pán)潮絕對(duì)的王者？
奧體粉認(rèn)為，本輪紅盤(pán)潮，奧體亞運(yùn)村以更高的單價(jià)，斬獲了更多房票，實(shí)力不可小覷。
“在絕對(duì)核心面前，未科果然只是碰瓷的小弟！價(jià)格不在一個(gè)級(jí)別，報(bào)名人數(shù)還輸給奧體。一個(gè)只是熱門(mén)板塊，一個(gè)是杭州樓市天花板！”
未科粉認(rèn)為，雖然報(bào)名人數(shù)奧體更多，但在人才報(bào)名數(shù)上，未科的云泓之城才是一騎絕塵。
“人才都選未科，哪里是炒房客，哪里是真自住，一目了然。一個(gè)用來(lái)炒，一個(gè)用來(lái)做產(chǎn)業(yè)。只怕以后奧體二手房只是一地雞毛！”
有中立看戲的網(wǎng)友調(diào)侃道，杭州樓市越來(lái)越像飯圈，不光要打輿論戰(zhàn)玩控評(píng)，還要為各自支持的頂流明星扯頭花。
確實(shí)，本輪紅盤(pán)潮堪稱(chēng)奧體與未科的一次終極PK。
畢竟亞運(yùn)村一把梭哈，世紀(jì)城供應(yīng)見(jiàn)底，未科后續(xù)新盤(pán)量也有限，兩個(gè)板塊土地后續(xù)補(bǔ)給明顯不足。
以后即使再有紅盤(pán)潮，也不可能再像本輪一樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。
02
奧體炸出5萬(wàn)房票，未科人才戶(hù)爆表
本輪紅盤(pán)潮，究竟誰(shuí)贏了？
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，奧體搶走了更多房票，未科留住了更多人才。
雖然奧體8張預(yù)售證當(dāng)中尚有數(shù)據(jù)未公布，但我粗略統(tǒng)計(jì)了一下，奧體本輪吸引了將近5萬(wàn)張房票，而未科只有1.58萬(wàn)張，數(shù)量相差三倍。
畢竟未科房?jī)r(jià)單價(jià)更低，購(gòu)房基數(shù)應(yīng)該更大，報(bào)名人數(shù)也應(yīng)該更多才符合常理。
尤其是非熱點(diǎn)樓盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，未科此前一直都是人才戶(hù)和無(wú)房戶(hù)的專(zhuān)屬。本以為這3個(gè)項(xiàng)目人數(shù)很容易爆表，結(jié)果卻有點(diǎn)出乎意料。
奧體方向的華潤(rùn)·亞奧城、星翠瀾庭、觀品、杭州壹號(hào)院4個(gè)樓盤(pán)都觸發(fā)了社保排序。
未科5個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有一個(gè)成功觸發(fā)社保排序。
再考慮到兩個(gè)板塊房?jī)r(jià)價(jià)差有將近1萬(wàn)元/㎡，
從吸金能力來(lái)看，奧體比未科強(qiáng)很多。
不過(guò)，如果要論對(duì)人才的吸引能力，未科也并不輸給奧體。
截至目前，未科5盤(pán)本輪一共吸引了1817戶(hù)人才購(gòu)房，占報(bào)名人數(shù)的11.4%。也就是說(shuō)，
未來(lái)科技城平均9個(gè)購(gòu)房者，就有1個(gè)高層次人才。
云泓之城更是獨(dú)攬1205位人才，人才票占比高達(dá)17.7%。
而奧體目前已經(jīng)公布了詳細(xì)數(shù)據(jù)的4個(gè)樓盤(pán)中，人才戶(hù)只占報(bào)名人數(shù)的2.8%。據(jù)我所知，奧體后續(xù)人才票吃緊，綠三和萬(wàn)科的人才報(bào)名數(shù)都不是特別多。
不過(guò)，奧體仍然有翻盤(pán)的希望。杭州壹號(hào)院有6位A類(lèi)大佬在手，整體報(bào)名總數(shù)尚未公布，據(jù)說(shuō)有很多人才戶(hù)都選擇了壹號(hào)院。
這一輪，奧體和未科的終極PK算是有來(lái)有往，難解難分。
03
銷(xiāo)售態(tài)度也能影響一哥之爭(zhēng)？
當(dāng)然了，本輪紅盤(pán)潮也有不少場(chǎng)外因素，影響了兩大宇宙中心的博弈結(jié)果。
首先和新政后搖號(hào)機(jī)制有關(guān)。
尤其是首批紅盤(pán)結(jié)果出爐以后，大家摸到了規(guī)律，套數(shù)多的更不容易觸發(fā)社保排序。
因此，一張預(yù)售證打底也有七八百套房子的亞運(yùn)村，自然更受歡迎。
偏偏未科兩大供應(yīng)巨頭，云泓之城和沐宸院，都是遺留下來(lái)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，有房戶(hù)根本不能參與。
剩下3個(gè)樓盤(pán)都只有兩三百套的供應(yīng)，很多購(gòu)房者想買(mǎi)，但又不敢沖，生怕要拼社保。
我身邊有朋友就是這么想的，在綠1和富力中心之間苦苦糾結(jié)。擔(dān)心富力中心放開(kāi)普通戶(hù)以后人太多，最終選擇報(bào)名綠1。
其次，置業(yè)顧問(wèn)的態(tài)度也會(huì)影響報(bào)名結(jié)果。
亞運(yùn)村的置業(yè)顧問(wèn)普遍比較熱情，尤其到了報(bào)名后期，還會(huì)鼓動(dòng)大家沖刺。算是本輪紅盤(pán)潮當(dāng)中態(tài)度最好的了。
未科的置業(yè)顧問(wèn)明顯高冷多了，登記期間聯(lián)系都聯(lián)系不上。
未科5個(gè)樓盤(pán)，我之前都跑過(guò)盤(pán)，結(jié)果只加到了1個(gè)購(gòu)房群，臨登記前還被解散了。其中，某盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)在幾個(gè)月前詢(xún)問(wèn)完我買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位后，就把我拉黑了。
沒(méi)有人喜歡用熱臉去貼冷屁股，搖號(hào)大軍也是。
第三，也和兩個(gè)板塊后續(xù)供應(yīng)有關(guān)。
亞運(yùn)村只此一次，世紀(jì)城也即將見(jiàn)底，只剩SKP和傲世紀(jì)兩個(gè)純新盤(pán)，可售住宅體量不算多。
未科的云泓之城、汀云上府、富力中心、蒲荷蕓邸都還有后續(xù)供應(yīng)。再加上華潤(rùn)綠汀路TOD和即將出讓的杭騰未來(lái)社區(qū)，都是3000多套房子的體量。
毛估估算一下，足夠玩兩次亞運(yùn)村對(duì)沖了。
有一位粉絲說(shuō)：“我更喜歡城西和未科，不過(guò)未科還有下一波房源，還有令人心動(dòng)的綠汀路TOD。但亞運(yùn)村這個(gè)下一個(gè)十年最耀眼的板塊，一把清了，所以我投了亞運(yùn)村。”
人總是更珍惜即將逝去的東西，而未科后續(xù)可見(jiàn)供應(yīng)明顯要多一些。
04
兩套邏輯，兩種發(fā)展路徑
這些年，關(guān)于“誰(shuí)才是宇宙中心”的爭(zhēng)論，無(wú)休無(wú)止，從無(wú)定論。
過(guò)去我們常常把它們放在一起比較，是因?yàn)閮蛇呁瑫r(shí)擁有光明前景，以及大量同等價(jià)位的房子可供選擇。
而現(xiàn)在，兩個(gè)板塊新房都處于嚴(yán)格的限價(jià)之下，同時(shí)擁有巨額的一二手房倒掛。
它們是杭州樓市一二手倒掛最夸張的兩個(gè)板塊。
其實(shí)兩個(gè)板塊都是杭州樓市當(dāng)之無(wú)愧的熱門(mén)大網(wǎng)紅，但是似乎雙方的擁躉都沒(méi)法接受“宇宙中心”的位置上同時(shí)站著兩個(gè)板塊。
其實(shí)，奧體和未科是分別由政府行政主導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)主導(dǎo)的。兩套邏輯都對(duì)，但生長(zhǎng)路徑不同。
這是兩種城市發(fā)展方式的競(jìng)爭(zhēng)，更是背后所代表的人群、資本、勢(shì)力之爭(zhēng)。
如果只把眼光放在房?jī)r(jià)漲跌上，只計(jì)較短期的利益得失，未免有些狹隘了。
杭州很大，不光容得下未科和奧體兩大板塊，也能放得下云城、錢(qián)新、武林、濱江、云谷……
“張華考上了北京大學(xué)；李萍進(jìn)了中等技術(shù)學(xué)校；我在百貨公司當(dāng)售貨員：我們都有光明的前途。”
未科和奧體，亦如是。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子
