最近實(shí)業(yè)不好做。
某實(shí)業(yè)公司由于貸款逾期未還，其法人名下的兩套房子都進(jìn)入了法拍市場(chǎng)。
其中一套春江花月一入場(chǎng)，就吸引了各路富豪改善的目光，距離開(kāi)拍還有近一個(gè)月，就已經(jīng)有5500多人圍觀，而在實(shí)地探訪時(shí)，工作日一天竟有兩到三組客戶(hù)看房。
這套春江花月為何這么惹眼？
一，春江花月是南星橋初代豪宅，杭州最好的地段之一，價(jià)值不菲，起拍價(jià)設(shè)置在2000萬(wàn)，評(píng)估價(jià)高至2760萬(wàn)。
二，本套房源是面積376.74㎡的頂躍，戶(hù)型格局與尺度在市場(chǎng)上很稀缺，并且還坐擁一線(xiàn)江景。
三，小區(qū)二手的躍層戶(hù)型面積在220-240㎡，單價(jià)9-11萬(wàn)/㎡，總價(jià)2100-2500萬(wàn)左右。本套法拍房源2000萬(wàn)的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于二手掛牌價(jià)。
四，本套房源尚且在毛坯狀態(tài)。目前，市場(chǎng)上主流豪宅大多是精裝修交付，豪宅的“壕”在某種程度上，就體現(xiàn)在不計(jì)成本的貴氣的裝修上。一套毛坯豪宅在市場(chǎng)上有爭(zhēng)議度。
接下來(lái)，房評(píng)就帶你仔細(xì)逛一逛這套一線(xiàn)江景的毛坯豪宅。
美人在骨不在皮，從骨架（格局）上來(lái)看，這套春江花月的頂躍就注定了它不是一般人能擁有的。
這套頂躍一層為二室二廳一廚，還有大約80㎡的露臺(tái)，二層為三室一廳，共計(jì)五房三廳。
一進(jìn)門(mén)，我們大概就會(huì)被超高的挑空以及玻璃外的超大露臺(tái)吸引。
挑空大約有7、8米高，與普通的平層比起來(lái)開(kāi)闊許多，絲毫沒(méi)有壓抑感，而由于上下兩層的大面積的玻璃，使得室內(nèi)的采光也異常通透。
追著光的方向往外走，超大的觀景露臺(tái)直面錢(qián)塘江，江對(duì)面的城市建筑一覽無(wú)余。
怎么樣才能把城市資源盡數(shù)收入囊中，這套房源簡(jiǎn)直做出了最完美的方案。
不過(guò)，由于這是在23F的頂躍，抬頭往上看便是遼闊無(wú)垠的藍(lán)天，對(duì)比之下，人之渺小如蒼海之一粟，我的雙腿就不由得瑟瑟發(fā)抖。
最讓人喜歡的還是客廳，大到可以打高爾夫。
大面積的落地窗保證了客廳的采光，到位的層高也不顯得壓抑，可以想象在購(gòu)置一套大沙發(fā)后，開(kāi)闊的生活空間足以讓人每天都心曠神怡。
此外，臥室、廚房、二樓的客廳等各部分都讓人看下來(lái)覺(jué)得滿(mǎn)意，但這么一套毛坯的大房子稱(chēng)得上是裝修的無(wú)底洞。
除了基本的裝修外，門(mén)窗也是要換的，還有露臺(tái)的地磚肯定需要換成更漂亮更高級(jí)的，這么一套下來(lái)，幾百萬(wàn)的裝修費(fèi)用是毫無(wú)疑問(wèn)的，再多一點(diǎn)都頂?shù)蒙弦惶灼胀ǖ母纳品苛?/b>。
春江花月園區(qū)配套也讓我長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)了。
與普通的園區(qū)綠化相比，小區(qū)內(nèi)部還有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，這個(gè)在新小區(qū)中幾乎是見(jiàn)不到的，而更讓人嘆為觀止的是小區(qū)藏著一個(gè)3萬(wàn)多方的中央公園。
這不是嘴巴上說(shuō)說(shuō)的小公園，而是能讓初次參觀者迷路的中央公園。
茂密的大樹(shù)、大面積起伏的草坪、流動(dòng)的河水、中心湖泊……這是真正公園應(yīng)該有的樣子。小區(qū)業(yè)主完全用不著出門(mén)散步，在公園里多走走就能刷上萬(wàn)步微信步數(shù)。
春江花月也與中央公園以及園區(qū)的綠化融為一體，其波浪般的外立面長(zhǎng)在了樹(shù)梢上，映在湖面的倒影中，微風(fēng)吹拂時(shí)，它們一同搖動(dòng)，韻律優(yōu)美。
說(shuō)完優(yōu)點(diǎn)，我們自然也需要講講缺點(diǎn)。
春江花月園區(qū)雖大，但有些配套似乎已經(jīng)荒廢了。如這個(gè)露天泳池，稱(chēng)得上是我在小區(qū)中見(jiàn)過(guò)為數(shù)不多的大號(hào)泳池了，但眼下已經(jīng)堆上了落葉，看上去似乎很久沒(méi)人清理了。
業(yè)主們只能在一旁的恒溫泳池中游游泳。
再加上交付久了，春江花月整個(gè)園區(qū)還是留下了許多歲月的痕跡。
當(dāng)下的豪宅市場(chǎng)很流行“買(mǎi)新不買(mǎi)舊”，或者更鐘意“歷久彌新”的產(chǎn)品，而春江花月雖然能夠在繁華的都市中給人以安逸、隱居般的生活狀態(tài)，但市場(chǎng)的受眾不見(jiàn)得會(huì)特別多。
2000萬(wàn)起拍的春江花月一線(xiàn)江景頂躍起拍，會(huì)不會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈？
前文，我們贊同了它的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也能明顯感受到其讓人詬病之處。此部分，我們?cè)谧鰝�(gè)橫向的對(duì)比
以春江花月的起拍價(jià)以及評(píng)估價(jià)作為總價(jià)區(qū)間（2000萬(wàn)-2760萬(wàn)），沿江兩岸可以買(mǎi)到什么房子？
最新交付，市場(chǎng)熱度非凡的壹號(hào)院二期170㎡總價(jià)在2100萬(wàn)左右、225㎡掛牌價(jià)在2500萬(wàn)左右；
仁恒濱江園171㎡總價(jià)在2000萬(wàn)左右；奧邸國(guó)際中高層214㎡總價(jià)在2000萬(wàn)上下；
同板塊，壹品有成交過(guò)一套159㎡的戶(hù)型，總價(jià)2400萬(wàn)……
而在新房市場(chǎng)中，選擇余地就更大了。暫且不提IFC，以當(dāng)下的搖號(hào)熱度，江月望云、天瀾海岸的搖號(hào)難度不會(huì)太大。
而以?xún)汕Ф嗳f(wàn)的預(yù)算，可買(mǎi)江月望云255㎡的最大戶(hù)型，天瀾海岸465㎡的最大戶(hù)型。
也就說(shuō)，在當(dāng)下的市場(chǎng)上，這個(gè)預(yù)算的選擇余地太大了，因此春江花月的法拍熱度不見(jiàn)得會(huì)特別高。
如果是你，上述所提樓盤(pán)，你愿意買(mǎi)誰(shuí)？
來(lái)源：杭州房評(píng)
