最近路過杭州市中心武林廣場一帶的人，都會留意到熱火朝天的恒隆廣場工地南側(cè)，三幢約30層樓高的大樓拆掉了圍擋，初露雄姿，清水外立面顯示主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)結(jié)頂；工地外圍擺放著大批鋁合金窗框材料，等待著下一步的安裝。
這3幢大樓，就是備受關(guān)注的百井坊回遷房。承建該項(xiàng)目的中國建筑第八工程局近日在其官方微信上發(fā)文表示，
杭州武林天水安置房項(xiàng)目（即百井坊回遷房）
總建筑面積7.7萬㎡，總戶數(shù)361戶，目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計2024年5月完成竣工交付。
看到位于黃金地段的這3幢新房，羨慕的人很多：“這里是武林廣場方圓3公里內(nèi)最新的住宅樓了吧？也是離西湖最近的新房項(xiàng)目了吧？如果是商品房，限價估計不比南星橋、錢江新城二期的房子低。”“等到恒隆廣場造好后，住在這里的人有多歡樂啊。”
作為回遷戶的其中一員，江自遠(yuǎn)（化名）十分激動，他說：“
為了住回這最市中心的地段，我在外面租住了10年，太期待房子建好后的樣子了。”
拆遷時他本想買商品房
陰差陽錯地選了原地回遷百井坊地塊位于武林銀泰和杭州百貨大樓后面，是市中心黃金地段。2009年，杭州啟動百井坊地區(qū)綜合改造工程，百井坊巷、耶穌堂弄一帶進(jìn)入征遷范圍，涉及動遷1251戶居民、86家商鋪單位。直到2015年，百井坊綜合改造動遷才圓滿落幕。
拆遷補(bǔ)償方案
江自遠(yuǎn)說，百井坊拆遷時，政府提供了4種安置方式。
一種是貨幣安置，按照百井坊一帶房子當(dāng)時的市場評估價乘以一定的系數(shù)，給出最終的貨幣補(bǔ)償款。“選擇這種方式的人比較少，當(dāng)時拆遷戶中我認(rèn)識的人，只有少數(shù)幾個選擇貨幣安置。”江自遠(yuǎn)說。
一種是異地安置，當(dāng)時針對百井坊綜合改造工程拆遷戶，有
新安銘苑、
紫薇公寓、朝暉等幾個小區(qū)作為選擇。拆遷戶選擇去這些小區(qū)異地安置，都享有安置比例系數(shù)。
根據(jù)杭州市相關(guān)規(guī)定，國有土地征遷時，最低補(bǔ)償建筑面積不小于48 ㎡ ，而根據(jù)百井坊拆遷時的相關(guān)報道，當(dāng)時1251戶中超過一半以上的房子建筑面積小于48 ㎡，這意味著，這些住戶選擇異地安置的話，實(shí)際安置比例系數(shù)會更高。也因此，當(dāng)時拆遷戶中的大多數(shù)最終都選擇了異地安置。
一種是原地回遷，回遷的安置房面積大約為原房屋建筑面積的1.25倍。如果想要回遷安置房再擴(kuò)面15%，需要另外補(bǔ)價格。
此外，還有一種比較特殊的安置方式，是當(dāng)時可以在下城區(qū)范圍內(nèi)以8折的優(yōu)惠價格購買新建商品房。
江自遠(yuǎn)家是東邊套，房屋建筑面積約74㎡，屬于當(dāng)時拆遷戶中面積較大的。
一度，他是打算選擇用優(yōu)惠價格買商品房的，然而陰差陽錯，命運(yùn)跟他開了一個玩笑。
百井坊巷回遷房現(xiàn)狀
“那是2014年，我去當(dāng)時還屬于下城區(qū)的三塘一帶看了兩個樓盤，其中有個樓盤我還挺中意的，售價1萬元/㎡。沒想到就在我去售樓部準(zhǔn)備下單的那天，售樓部里沖進(jìn)一伙人，是之前以1.2萬元/㎡買進(jìn)房子的老業(yè)主。那兩年是杭州樓市行情最差的時候，很多開發(fā)商都打折促銷，但是老業(yè)主難以接受房價下跌，過來維權(quán)。當(dāng)天售樓部的工作人員都忙著應(yīng)付這些老業(yè)主，根本抽不出精力來接待我們，我們只能無奈地悄悄走了。”
江自遠(yuǎn)感概：“是命運(yùn)讓我最后選擇了原地回遷。”他說，從如今已結(jié)頂?shù)陌倬换剡w安置房共361套來看，當(dāng)時選擇回遷的住戶，占拆遷總戶數(shù)的約30%。
在外租住十年
為孩子留住一套市中心新房
江自遠(yuǎn)簽了拆遷協(xié)議后，在外租住了將近10年，只等回遷房交付。
他在紫薇公寓租了一套89㎡的房子，簡單裝修了一下，就搬進(jìn)去了。
這些年里，經(jīng)常會有當(dāng)年同樣選擇回遷的老鄰居給他打電話：“我們的房子，什么時候能搬回去��？”這些老鄰居，有些已經(jīng)八九十歲高齡，他們盼著望著，能早日回到熟悉的故地。
百井坊巷回遷房現(xiàn)狀
對于江自遠(yuǎn)來說，他這些年反而是漸漸看開了。“在紫薇公寓這邊住久了，覺得生活也很方便，離百井坊其實(shí)也很近，騎自行車就10來分鐘的事情。”
有時候，他也會想，當(dāng)初要是選擇買商品房或者異地安置，會怎么樣？
他說，有鄰居選擇了在新安銘苑異地安置，后來在前幾年杭州房價上升期及時置換，幾番搗騰，如今早早住上了改善商品房；也有鄰居選擇了貨幣安置，把幾百萬的錢投入股市，結(jié)果遭遇千股跌停，虧得心驚肉跳，資產(chǎn)縮水大半，后悔莫及。
“想來想去，選擇回遷也是穩(wěn)妥的選擇，至少為孩子留住了一套市中心的新房。”江自遠(yuǎn)說，“這個地段的新房，賣掉了就很難買回來了。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
