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不比不知道，一比嚇一跳。
本周三，前火箭球員麥迪將在阿里司法平臺(tái)，公開(kāi)拍賣(mài)其位于休斯頓的一套豪宅。
作為NBA著名球星，麥迪職業(yè)生涯的總薪資估計(jì)高達(dá)2億美元，因此這套房子也確實(shí)“壕”出了級(jí)別。
即將于本周拍賣(mài)的麥迪休斯頓豪宅
它就像好萊塢影片《摘星奇緣》里那個(gè)夢(mèng)幻的莊園，被包裹在一片草坪、湖泊和樹(shù)蔭中，建筑主體面積高達(dá)2197.44平方米。
根據(jù)拍賣(mài)網(wǎng)站的信息，這套房子有9個(gè)臥室，8個(gè)大衛(wèi)生間，4個(gè)小衛(wèi)生間，6個(gè)車(chē)位，一個(gè)籃球場(chǎng)，一個(gè)健身房，一個(gè)游戲室，一個(gè)私人電影院，一個(gè)室外游泳池……
這樣一套只能在電影里見(jiàn)到的大宅，起拍價(jià)是5750萬(wàn)元人民幣，折合單價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡。
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這個(gè)價(jià)格，在杭州豪宅的面前，可謂低到了塵埃里。
就在下周，杭州上城區(qū)錢(qián)塘印象也將開(kāi)拍一套房源。錢(qián)塘印象位于富春路和侯潮東路交界處，屬于杭州新房第一序列的南星板塊。
房子建筑面積約258.99㎡，四室二廳格局，帶一個(gè)廚房、五個(gè)衛(wèi)生間、三個(gè)陽(yáng)臺(tái)和一間儲(chǔ)藏室。
從網(wǎng)站發(fā)布的房源內(nèi)部照片看，這套房子似乎沒(méi)有入住過(guò)的痕跡，連衛(wèi)生間馬桶上的絲綢綁帶都還保留著。
房子的起拍價(jià)為2526.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約9.75萬(wàn)元/㎡，是麥迪豪宅的近4倍。
若按3609萬(wàn)的評(píng)估價(jià)算，單價(jià)更是高達(dá)13.93萬(wàn)元/㎡。
錢(qián)塘印象的上一次法拍，還要追溯到2019年9月。當(dāng)時(shí)一套約225.89㎡的戶型，拍出了1842萬(wàn)，折合單價(jià)約8.1萬(wàn)/㎡。
好找房上，小區(qū)二手房最近一次成交，則在去年12月，約188.55㎡的房子，折合單價(jià)9.46萬(wàn)元/㎡。
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休斯頓是全美第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟(jì)中心；杭州作為新一線城市的代表，這兩年發(fā)展迅猛。
兩者在很多方面，有著相似之處。
比如，休斯頓的市區(qū)面積，大約是1600平方公里；杭州則約為2800平方公里（不含臨安富陽(yáng)桐廬建德淳安）；
兩者在各自國(guó)內(nèi)，都屬于人口較多的特大型城市。休士頓市的人口大約是200萬(wàn)，杭州不含下屬縣市，大約在800萬(wàn)以上；
兩者的經(jīng)濟(jì)也都非常不錯(cuò)。休斯頓的GDP，近年都穩(wěn)定在5500億美元以上，在全美可以排進(jìn)前5；
杭州市統(tǒng)計(jì)局的信息顯示，2020年杭州GDP為16106億元，位列全國(guó)第8。
就連氣候也非常相似。兩者都屬于亞熱帶氣候，休斯頓全年平均氣溫為20.7℃，年平均降雨量為1224毫米；
杭州全年平均氣溫17.8℃，年降水量1454毫米。
04
雖然住起來(lái)的冷暖體感可能差不多，但一前一后的這兩套法拍房，卻讓我們感受到了中美房?jī)r(jià)的巨大差異。
資料顯示，麥迪的這套房子，位于休斯頓一個(gè)叫Beacon Hill的豪宅區(qū)。
雖然沒(méi)有關(guān)于這個(gè)豪宅區(qū)其他過(guò)多的資料，但根據(jù)慣例，像麥迪這樣的籃球巨星，置業(yè)時(shí)一般只會(huì)選擇當(dāng)?shù)刈詈玫膮^(qū)域。
就是這樣一套位置優(yōu)異，相當(dāng)于把我們五六間獨(dú)棟別墅放在一塊地上的豪宅，起拍的單價(jià)水準(zhǔn)，卻只相當(dāng)于杭州大學(xué)城北，或者瓶窯。
法拍網(wǎng)站上，這套房子沒(méi)有給出評(píng)估價(jià)。不過(guò)，此前同為NBA巨星的保羅，也曾在這兩年賣(mài)掉了他位于休斯頓的一套豪宅。
約1000㎡，據(jù)傳成交價(jià)為585萬(wàn)美元，折合人民幣單價(jià)不到4萬(wàn)/㎡。
錢(qián)塘印象所在的南星區(qū)域，無(wú)論新房還是二手房，都屬于杭州金字塔尖。
以二手房為例，好找房數(shù)據(jù)顯示，壹品最近的成交價(jià)超過(guò)了12萬(wàn)/㎡，
金隅學(xué)府3月成交的一套小戶型，單價(jià)也超過(guò)了10萬(wàn)/㎡。
難怪這兩套房子，面積相差近9倍，起拍價(jià)卻只差了1倍多。
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要是算房?jī)r(jià)漲幅，就更夸張了。
資料顯示，這套房子是麥迪于2006年效力于火箭隊(duì)時(shí)購(gòu)下的，當(dāng)時(shí)花費(fèi)約700萬(wàn)美元。
若按起拍價(jià)算，這套房子目前的價(jià)值約為890萬(wàn)美元。也就是說(shuō)，15年時(shí)間里，這套房子約漲了190萬(wàn)美元。
平均每年的漲幅，還不到1.9%。
此前，保羅在休斯頓的房子買(mǎi)于2017年，花了636萬(wàn)美元。持有兩年多，賣(mài)掉還虧了51萬(wàn)美元。
杭州這套錢(qián)塘印象呢？假設(shè)房東當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是一手新房，透明售房網(wǎng)顯示，這套房子于2015年領(lǐng)出預(yù)售證，當(dāng)時(shí)的新房售賣(mài)價(jià)格為1298萬(wàn)。
也就是說(shuō)，6年之內(nèi)，這套房子的價(jià)格翻了近3倍（按評(píng)估價(jià)算）。
平均每年漲幅，超過(guò)了20%。
不知道，將名下豪宅交給中國(guó)拍賣(mài)平臺(tái)的麥迪，有沒(méi)有拿到錢(qián)后，來(lái)杭州定居的打算。如果有，我覺(jué)得他一定要做好心理建設(shè)。
畢竟，在美國(guó)賣(mài)掉了一片森林，到這里只能買(mǎi)下一兩顆樹(shù)。
來(lái)源：層樓
