“都不知道還能搖什么了。”一場(chǎng)紅盤(pán)潮后，購(gòu)房者們開(kāi)始期待下一場(chǎng)盛宴。
年前，杭州樓市一場(chǎng)“轟轟烈烈”的集中推盤(pán)，1w+套房源傾瀉而出，最終引來(lái)7.5w+“房票持有者”參與。
紅盤(pán)潮落幕，那些沒(méi)能上車(chē)的改善群體，那些與紅盤(pán)失之交臂的無(wú)房戶，以及那些自以為“不被偏愛(ài)”的30歲以下單身青年們，究竟該往何處去？
錢(qián)江世紀(jì)城 攝/尹小花
新的一年，小鳳凰為接下來(lái)備戰(zhàn)杭州樓市的購(gòu)房者們整理了一份可搖名單，以板塊進(jìn)行劃分，對(duì)樓市進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。
寧圍：僅1500套房源待售
先從限價(jià)相對(duì)更低的寧圍說(shuō)起，33500元/㎡的限價(jià)，距離亞運(yùn)村只有兩三公里，而與奧體-錢(qián)江世紀(jì)城片區(qū)的價(jià)差卻超過(guò)1萬(wàn)元/㎡。
去年10月中旬，斷供1年的寧圍板塊迎來(lái)純新盤(pán)首開(kāi)：三盛大家·汝悅美境推出260套房源，房源面積段98-108㎡，均價(jià)33500元/㎡。
寧圍板塊可售項(xiàng)目 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)（景瑞案名應(yīng)為景瑞·晴海）
此后幾個(gè)月，大家坤和美筑、景瑞晴海、順發(fā)美頌城先后入市，至此，寧圍打開(kāi)了多盤(pán)齊發(fā)的局面。
目前，汝悅美境兩次開(kāi)盤(pán)，景瑞晴海和順發(fā)美頌城則只有過(guò)一次開(kāi)盤(pán)，大家坤和美筑后來(lái)居上，共有過(guò)3次開(kāi)盤(pán)。
板塊內(nèi)剩余可售房源有1500余套，從剛需三房到改善四房均有。
寧圍板塊的優(yōu)勢(shì)和短板都很明顯，優(yōu)點(diǎn)是靠近未來(lái)宇宙中心奧體-錢(qián)江世紀(jì)城，價(jià)差卻不小。缺點(diǎn)則是目前城市界面不夠好，四個(gè)項(xiàng)目距離地鐵都不太近。
小鳳凰建議，看中寧圍利好的購(gòu)房者，可以實(shí)地看一看，比一比四個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位和產(chǎn)品，再做決定究竟pick哪一個(gè)。
但同時(shí)也做友情提示，大家坤和美筑三次開(kāi)盤(pán)，中簽率不斷走低，僅10%出頭，順發(fā)美頌城、汝悅美境也都需要搖號(hào)，如果喜歡這個(gè)板塊，不要猶豫，有機(jī)會(huì)都去參與吧。
蕭山市北：拼速度，拿地11天就出公示
目前，蕭山市北新房市場(chǎng)僅保利潮起云上一盤(pán)在售，該項(xiàng)目?jī)H剩最后3幢房源。
蕭山市北 攝/尹小花
好在今年年初，市北土地供應(yīng)開(kāi)閘，先后出讓三宗地塊，分別被濱江、招商、興耀收入囊中。
2021年1月6日，濱江集團(tuán)以49.08億元總價(jià)競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2021)1號(hào)蕭山區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-27地塊，成交樓面價(jià)25982元/㎡，溢價(jià)率29.91%，自持11%。
2021年1月18日，蕭山市北單元9號(hào)宅地以總價(jià)340434萬(wàn)元成交，由招商競(jìng)得，成交樓面價(jià)25944元/㎡，溢價(jià)率29.7%，自持16%。
2021年1月22日，蕭山市北西迎來(lái)新年首次土拍：蕭山北干西單元XSCA1204-13地塊以總價(jià)74084萬(wàn)元成交，由興耀競(jìng)得，成交樓面價(jià)25956元/㎡，溢價(jià)率29.8%。
拿地后，三家房企一次次刷新“從拿地到公示”的最短時(shí)間記錄。
2021年1月28日，距離項(xiàng)目拿地僅22天，濱江市北項(xiàng)目發(fā)布規(guī)劃公示。
2021年2月8日，距離拿地僅過(guò)去21天，招商市北9號(hào)地塊項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公示。
當(dāng)然了，這個(gè)記錄的保持者既不是濱江，也不是招商，而是剛賣(mài)完星漫里的興耀。
2月2日，拿地僅11天，興耀市北西項(xiàng)目便進(jìn)行了規(guī)劃公示，雖然只有三幢高層，但這速度，暫時(shí)還無(wú)人超越。
蕭山市北在售項(xiàng)目一覽 統(tǒng)計(jì)/尹小花
祥符&運(yùn)河新城：后來(lái)者居上，中簽率低至5%
祥符和運(yùn)河新城兩者，區(qū)位相當(dāng)，一個(gè)緊挨著申花，另一個(gè)沿著運(yùn)河而生，他們都經(jīng)歷了從流搖到“真香”的演進(jìn)，祥符板塊中簽率更是踏進(jìn)個(gè)位數(shù)。
隨著祥宸府的清盤(pán)，祥符限價(jià)從36000元/㎡上漲到40000元/㎡，如今板塊內(nèi)限價(jià)36000元/㎡的項(xiàng)目?jī)H剩大家湛景天承美筑一盤(pán)。
年前，天承美筑領(lǐng)出2號(hào)樓預(yù)售證，共95套房源，截至登記期滿，共1652組家庭報(bào)名，中簽率僅5.75%，直接鎖定“限售5年”。
天承美筑鳥(niǎo)瞰圖
目前祥符板塊內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目在售，有不少洋房產(chǎn)品。相比較運(yùn)河新城，祥符的面積段和產(chǎn)品都更偏改善。
運(yùn)河新城板塊內(nèi)最早的供應(yīng)為融創(chuàng)運(yùn)河雙子星，如今的供應(yīng)主要集中在運(yùn)河?xùn)|面，目前有兩個(gè)項(xiàng)目在售，即香港置地上河公元、融信天陽(yáng)云瀾天第，限價(jià)一直維持著38000元/㎡，目前，板塊中簽率在20-30%。
1月份，板塊內(nèi)兩宗宅地出讓，分別由萬(wàn)科、保利收入囊中，保利運(yùn)河新城地塊限價(jià)為33000元/㎡，較運(yùn)河新城南面的香港置地·上河公園及萬(wàn)科新獲項(xiàng)目（限價(jià)38000元/㎡）要低5000元/㎡。
在4萬(wàn)元/㎡的板塊中，祥符生活氛圍成熟，運(yùn)河新城雖處在發(fā)展早期，但規(guī)劃利好可期，都是不錯(cuò)的居住區(qū)。
預(yù)算僅在400萬(wàn)元左右的客群，尤其是城西、城北一帶，搖不了未來(lái)科技城，都會(huì)選擇進(jìn)入祥符、運(yùn)河新城的賽道。
除了以上板塊，南部臥城也是不少剛需的必?fù)u之地，總價(jià)300萬(wàn)級(jí)，中簽率一直不高，目前有樟宜翠灣、朝聞花城、融望之城、湘湖原著、宸宇府等項(xiàng)目在售。
此外，興耀蜀山項(xiàng)目、贊成蜀山項(xiàng)目暫未進(jìn)行規(guī)劃公示，禹洲的現(xiàn)房項(xiàng)目則暫無(wú)消息釋放。
而對(duì)于改善客群而言，除了4000多套的亞運(yùn)村、亞運(yùn)村邊上的星翠瀾庭、錢(qián)江世紀(jì)城的觀品，限價(jià)54000元/㎡的申花板塊，同樣也是不少改善人群可選的板塊。
申花生活氛圍濃厚，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，目前板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有九龍倉(cāng)天璽丨天薈、濱融府、春月杭寧，而春月杭寧限價(jià)僅50000元/㎡。
目前板塊內(nèi)部分次新二手房成交價(jià)超7萬(wàn)元/㎡，倒掛大。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
