本月初，上一宗蕭山市北宅地出讓，濱江以49億元總價(jià)，樓面價(jià)25982元/㎡，并且包含11%的自持才成功拿地。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，實(shí)際地價(jià)近3萬(wàn)元/㎡，幾乎沒有利潤(rùn)。
今天，2021年的第二宗市北宅地出讓，
開拍前一周已經(jīng)報(bào)價(jià)至封頂25944元/㎡，今天上午9點(diǎn)正式開拍，最終結(jié)果自持16%，由招商拿地。 即便沒有利潤(rùn)，也引來(lái)房企血拼，
蕭山市北宅地為何如此吃香？ 浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：
“2020年的杭州各板塊中，蕭山市北的新房總銷金額排名第一，說明購(gòu)房者愿意為蕭山市北買單。”拿地寶研究院院長(zhǎng)錢賢強(qiáng)提到：
“市北也是地鐵四期的受益者，15號(hào)線沿金雞路貫穿南北。”
自持16%，市北宅地?fù)尟偅?/b>招商拿地，限價(jià)不變。
今天的土拍焦點(diǎn)都在市北單元XSCQ1308-R2-08地塊，位于市心北路西側(cè)，臨近2號(hào)線建設(shè)一路站。地塊建筑面積131217.5㎡，其中須配建6561㎡公租房以及1500㎡的社區(qū)配套用房，起拍總價(jià)262434億元，起拍樓面價(jià)20000元/㎡，未來(lái)商品房精裝銷售限價(jià)仍為37500元/㎡。
從浙江省土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)的出價(jià)記錄里可以看到，競(jìng)價(jià)過程令人吃驚。第一輪報(bào)價(jià)出現(xiàn)在1月11日，而且一輪報(bào)價(jià)直接封頂，隨后1月16日又連續(xù)有三輪報(bào)價(jià)，直接在掛牌期間拍到了自持5%。 今天上午9點(diǎn)10分正式開拍，本以為將直接成交，沒想到又足足拍了10輪才結(jié)束，由招商以自持16%勝出。
蕭山市北為何如此熱？作為奧體的延伸，這里的價(jià)格更容易被接受，加上眾多品牌開發(fā)商的加入，市北的熱度近兩年直線上 升；另外，市北在售項(xiàng)目大量清倉(cāng)之后，板塊內(nèi)可售房源越來(lái)越少，對(duì)房企來(lái)說拿地很安全。” 目前，板塊內(nèi)在售的有融信·展望，拿地價(jià)25116元/㎡，精裝均價(jià)37500元/㎡，上一次加推在2020年12月18日，主力戶型103-139㎡，160套房源綜合中簽率僅11.32%。 保利·潮起云上府最近一次搖號(hào)在2020年12月11日，304套房源，戶型面積97-113㎡，精裝均價(jià)37500元/㎡，綜合中簽率25.14%。
