無聊的市場：新房供應(yīng)儼然已經(jīng)成了“蕭山專場”

最近的市場著實是無聊了一些，實在是找不到什么有趣的話題。
轉(zhuǎn)眼已到月中，但是杭州八區(qū)新房供應(yīng)量僅1814套，而且都是蕭山的，儼然已經(jīng)成了“蕭山專場”。
6月底一波供應(yīng)小高潮之后，供應(yīng)整體顯得有些疲軟，不知道下半個月會不會有一波開盤潮提振一下市場。二手房成交量繼續(xù)下行，截至今天下午5點(diǎn)半，全市本月二手房僅成交3018套。按照上半年的數(shù)據(jù)推算，扣除1成商業(yè)/商住成交，剩下大概85%的機(jī)構(gòu)成交，不知道多少中介門店還能扛得住。
如果按照這個趨勢下去，本月二手房成交量可能會跌破7000套大關(guān)，而顯性庫存已達(dá)約13.7萬套，去化周期19.6個月。第二批集中供地仍然是沒有準(zhǔn)確的時間點(diǎn)，官方只發(fā)布了一則延期通告，但至今還未發(fā)布地塊明細(xì)，只有網(wǎng)傳的一份清單，不知道最后還會做怎么樣的調(diào)整。
我比較關(guān)心具體的限價會是多少，應(yīng)該不會有大的變動，畢竟限價是最后一條“遮羞布”了。

還記得年初某大V發(fā)表了“2021年像極了2016年”的論調(diào)，時間來到7月，是不是該打臉了？我一直強(qiáng)調(diào)“2021年更像2018年”，已經(jīng)在慢慢兌現(xiàn)了，政策高壓、二手房高位橫盤、房貸利率持續(xù)上漲等等特征，都比較相似。最近還有自媒體說“杭州房價已階段性至高點(diǎn)”，話倒是沒錯，但是出自炒房中介之口，前兩個月還在瘋狂唱多，天氣一熱就開始高調(diào)唱空了，多少覺得有些別扭。其實沒必要一驚一乍得去預(yù)測樓市，覺得合適就買，覺得不合適就不買，就是這么簡單。
當(dāng)然，前提是對市場有客觀的認(rèn)知，而不是主觀臆測。