早上看到一組由克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上周（3.8-3.14），杭州十區(qū)商品房共成交3309套，成交均價26822元/平米，環(huán)比前一周成交套數(shù)下降54.4%，成交均價下降12.5%。其中，主城區(qū)商品房成交536套，成交均價34439元/平米，環(huán)比前一周成交套數(shù)下降77.6%，均價下降15.3%。光看數(shù)據(jù)和文字，并沒有什么異樣。
問題在于“杭州十區(qū)商品房成交排行榜”，就是下面這張圖。
前十名的樓盤，基本上都是之前推過盤，慢慢完成“網(wǎng)簽”的手續(xù)。
奇怪的是，排在第七名的樓盤看著熟悉又陌生。
熟悉的是這個樓盤大家耳熟能詳，是個老盤。陌生的是，這么多年為什么還能成交？而且價格是16314元/平米，這是十幾年前的房價了吧。
哪怕是酒店式公寓，濱江的酒店式公寓也不至于這么便宜。
這也太穿越了！
這是個怎樣的樓盤呢？
錢塘帝景是由世茂集團(tuán)與中海集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的濱江國際高端項目�？偨ㄖ娣e約30萬平方米，分為商業(yè)及住宅兩個地塊。近13萬平米的商業(yè)體特為小區(qū)提供良好的商業(yè)配套；純住宅用地建筑面積約15.79萬平方米，規(guī)劃有聯(lián)排別墅、高層江景豪宅兩種業(yè)態(tài)，外立面融合經(jīng)典ART DECO風(fēng)格和現(xiàn)代元素。看看互聯(lián)網(wǎng)記憶中的文字，真的很有年代感，不愧是2013年底交付的樓盤。
當(dāng)時的建筑外立面，還流行的是ART DECO風(fēng)格。
都已經(jīng)交付快8年了，為什么會出現(xiàn)在2021年3月的新房成交榜上？
我查了查錢塘帝景目前二手房的價格，單價在5-7萬/平米之間。2012年銷售期間，錢塘帝景，89方小戶型的單價還在“1”字頭。后來，我又在“杭州十區(qū)酒店式公寓排行榜”上看到來錢塘帝景的身影。
成交面積1118平米，成交21套，成交均價15092元/平米，每套面積在53平米左右。
剩下的45套是什么房源？
共成交3138平米，酒店式公寓1118平米，剩下的房源差不多每套在45平米左右。從面積來看，應(yīng)該是商鋪。然而我查看了錢塘帝景的每張預(yù)售證，并沒有相符的信息。只查到三套不可售的閑置房源。 錢塘帝景是個商住項目，住宅部分叫錢塘帝景（備案名：御江苑），商業(yè)部分其實叫世茂中心（備案名：悅江商業(yè)中心）。打開透明售房網(wǎng)，2018年初就售罄。
房源拖著不網(wǎng)簽是常有的事。啥意思呢？就是說相應(yīng)的房源，買家已經(jīng)跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議，但沒有網(wǎng)簽。
在上周之前，去透明售房網(wǎng)上查看這66套房源應(yīng)該是“可售”的狀態(tài)，但實際已經(jīng)有了買主并不可售。這種情況，司空見慣，但3年會不會太久了些。當(dāng)時這批商鋪，面積在50-60方，總價50-200多萬，首付10萬起。這是2015年的行情。
前幾天我去看了看運河萬科中心的商鋪。一套22.47平米的沿街小商鋪，單價33352.47元/平米，總價74.9430萬元。
朋友們，這8年，不止住宅在漲，商鋪也在漲啊。
來源：獨立評房
