杭州院子從來不缺話題。
從陣勢頗大的開盤，到一再爛尾停工延期交付，再到業(yè)主含淚自救，這個未來科技城核心的低密豪宅，命運可謂一波三折。
最近，有一套“樓王”聯(lián)排別墅上架了阿里法拍，建筑面積約650㎡，地上、地下共5層，帶3個車位，起拍總價6650.9萬元，評估價9501萬元，折合下來14.6萬元/㎡。堪稱最近1年來評估總價最高的法拍房了。
杭州院子
但比起房價本身，背后屋主的經(jīng)歷更讓人吃驚。阿里法拍顯示，該房源歸屬于王海榮名下，實際所有人為王燾。
將兩個名字共同輸入搜索框，發(fā)現(xiàn)王燾正是蘭州特大“套路貸”犯罪集團的主謀，曾以不法手段放貸62億元，暴力催款致使89人身亡，可謂惡貫滿盈。
說起“王燾案”，想必許多人還有印象。
2019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了以王燾為首的特大“套路貸”犯罪集團，查封了涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個。
據(jù)了解，這個犯罪組織通過各種非正規(guī)網(wǎng)站發(fā)布“釣魚”信息，誘騙受害人貸款。若無力還款，該組織則頻繁利用短信轟炸、人肉曝光、P圖侮辱、散播謠言等方式敲詐脅迫。
據(jù)蘭州發(fā)布相關新聞報道，此案件受害者多達39萬人，其中89人因王韜團伙的逼債催收、造謠侮辱而選擇自殺。
但犯罪組織卻賺得盆滿缽滿，累計放貸金額累計達62.73億元，獲利28億余元。
2020年9月，主犯王燾數(shù)罪并罰，被判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身。
他多年以來累積的巨額不法財產(chǎn)也被罰沒、拍賣，這套杭州院子就是其中之一。
值得一提的是，去年2月，被法拍的西溪云廬21幢4單元302室也是他名下的財產(chǎn)。
該房源約214㎡，評估價2009萬元，當時僅有1人報名，以起拍價1808萬元成交，折合單價8.5萬元。
被法拍的西溪云廬（圖源：阿里法拍）
再說回這套聯(lián)排別墅，其位于杭州院子8-3，是全盤僅有的四套建筑面積600㎡以上的房源之一。
2016年開售時備案單價就達到71692元/㎡，總價4656萬元，全小區(qū)第二貴，遠高于該盤5萬元/㎡的均價，面積非常稀缺。
房源總高5層，地下2層，地上3層，其中1層高約3.4米，二層3米，3層5米，放在當下，算是尺度非常優(yōu)越的別墅了。
外觀上，不同于當下流行的以玻璃和鋁板為主的“簡約風”，而是主打大氣和外放。
中式唐風門頭，挑檐平直，左右兩側(cè)是石雕照壁，門楣、照壁兩側(cè)的石柱上，點綴著類似黃銅和漢白玉的雕花，非常有氣勢。
門頭（圖源：阿里法拍）
建筑主體由防水涂料、棕色裝飾板組成，顏色厚重大氣，但稍微有點過時。
外立面（圖源：阿里法拍）
房源內(nèi)部，還是保留著剛交付時的毛坯狀態(tài)，整體空曠，地上有些許落葉和少量建筑垃圾。
房源內(nèi)部（圖源：阿里法拍）
這套房源，將在5月6日10點正式開拍，目前已經(jīng)吸引了1651次圍觀，61人設置了提醒。
人們最關注的，大概是這套房源有沒有人參與競拍，究竟能不能高于評估價成交。
要知道，房源起拍價就有6650萬元，若真達到評估價，隨便裝修一下總價就突破了1個“小目標”。
杭州院子實景
在杭州，同樣的價位在
九溪玫瑰園都可以“閉著眼睛選”，何況杭州院子經(jīng)歷過爛尾和業(yè)主自救，本身的質(zhì)量和工程細節(jié)情況就要存疑。因此從性價比的角度來說，能否拍至評估價，還要打一個大大的問號。
“好找房”平臺顯示，杭州院子目前有39套房源掛牌，均價8萬元/㎡，面積段在147-233㎡，600㎡以上的房源暫未掛出。
最近3個月，該小區(qū)有8套成交，網(wǎng)簽均價不到5萬元/㎡，但附近中介告訴我，算上增值稅，杭州院子真實成交價約為7萬元/㎡出頭，小面積的價格相對便宜，6萬7-6萬8也能成交。
相比行情價，這套8-3別墅的評估單價達到14.6萬元，翻了一倍還多，你覺得，TA會以怎樣的價格成交呢？
（部分內(nèi)容來源于：央視新聞）
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
