杭州又有地方要拆遷了？！最近，一張有關(guān)拆遷貨幣補(bǔ)償公告的照片在群里流傳，引發(fā)了大家的討論。
如上圖所示，傳言中要拆遷的地方位于
上城區(qū)筧橋街道黎明區(qū)塊。
公告中，明確標(biāo)明了貨幣化回購(gòu)的單價(jià)為35710元/㎡，與筧橋的新房最低限價(jià)35000元/㎡基本持平。
此外，在貨幣化指標(biāo)回購(gòu)款計(jì)算方式中，還非常詳細(xì)地給出了例子：以55㎡為例，一個(gè)人拿到的回購(gòu)款約為199.5萬(wàn)，其中包含了5%的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
從公告標(biāo)注的發(fā)布時(shí)間來(lái)看，是才剛剛過(guò)去的9月，申請(qǐng)辦理時(shí)間則到10月7日，可以說(shuō)是還熱乎的。
再加上官方的紅戳，整體看上去確實(shí)非常真實(shí)可靠。
那么，
筧橋黎明區(qū)塊是又要迎來(lái)拆遷了嗎？很快，在筧橋的官微我們找到了答案。
原來(lái)黎明區(qū)塊早在2017年就啟動(dòng)整村拆遷，只是一直還沒(méi)能進(jìn)行回遷安置。直到今年，它才被列入?yún)^(qū)政府今年的重點(diǎn)工作之中，于9月份開始有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
而筧橋的回遷安置方式一直以來(lái)都是比較民主的，有實(shí)物安置和貨幣化回購(gòu)2種可選，住戶們可以自由選擇。
這就是上面那張回購(gòu)公告的由來(lái)。
不過(guò)這張公告又有一些特別之處。除了貨幣化安置回購(gòu)款之外，在第六點(diǎn)中還特意提到了一個(gè)5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。具體內(nèi)容如下：
在領(lǐng)取貨幣回購(gòu)款之前以及貨幣化安置款之后的12個(gè)月里，購(gòu)買杭州市區(qū)的商品住宅，可享受5%的補(bǔ)貼，享受補(bǔ)貼的部分則控制在≤指標(biāo)回購(gòu)款的金額。用意很明顯，就是在鼓勵(lì)大家買房。而且范圍不限于筧橋，亦或是上城區(qū)，而是杭州所有市區(qū)。
這里有個(gè)比較有趣的點(diǎn)，在原文件中，其它九區(qū)都在，唯有臨平區(qū)沒(méi)有列入其中，不知道是寫漏了，還是寫錯(cuò)了。
言歸正傳。
那么，
筧橋黎明區(qū)塊這一次的貨幣化回購(gòu)會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定的活力嗎？答案是肯定的。
畢竟黎明區(qū)塊的回遷安置體量是非常大的，一共涉及到900多戶住戶。這個(gè)體量放在筧橋乃至全上城區(qū)來(lái)看，也是近年的回遷安置房項(xiàng)目中最大的一個(gè)。
按照此前的情況推算，大概會(huì)有近半數(shù)的家庭可能會(huì)選擇貨幣化回購(gòu)，也就是450戶家庭。
一戶家庭算2個(gè)人，在此前提之下，每戶家庭分得的貨幣化安置回購(gòu)款為雙份，約400萬(wàn)。
這個(gè)金額，在筧橋當(dāng)前的限價(jià)體系下，差不多能買一套約100方的房子。
但別忘了，還有5%的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于買房款又省了一些。這樣的情況之下，有房票且有居住等需求的家庭自然愿意出手買房了。
而筧橋當(dāng)前的在售的新房項(xiàng)目只有2個(gè)，分別是春宸上府和百酈
玲瓏府。
其中，春宸上府在今年6月首開，之后又開了2次，中簽率穩(wěn)定在66%上下，整體去化還算不錯(cuò)；百酈玲瓏府最后一次開盤是在去年的10月份，雖然流搖了，但賣到現(xiàn)在也基本快賣完了。
所以，筧橋板塊目前在售的房源量實(shí)際上還不到100套。
而后續(xù)的供應(yīng)目前也只有春宸上府7幢待售的房源和第三次土拍中杰立拍下的一宗地塊。
若是這些家庭全部買在筧橋，筧橋的新房去化會(huì)更快一些，而且還有余力帶動(dòng)其他板塊的新房去化。
當(dāng)然，這個(gè)人數(shù)只是假設(shè)，具體的效果還是要取決于最終的簽約的結(jié)果，選擇貨幣化回購(gòu)的人數(shù)等。
實(shí)際上，用拆遷來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房需求的方式并不少見。
尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況較冷，新房去化速度減慢，又有源源不斷的土地供應(yīng)，庫(kù)存量日益上漲的情況之下，它都時(shí)不時(shí)會(huì)出現(xiàn)一下。
在使用方式上也各有不同，有直接送房票的，也有這種迂回式的優(yōu)惠政策，最終目的就是促進(jìn)買房。
而這種方式，也確實(shí)是屢試不爽，效果肉眼可見。
最明顯的就是早些年的棚改，在全國(guó)各地全面鋪開，釋放了大量的需求，一時(shí)之間甚至引發(fā)了買房潮。
就杭州現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，局部過(guò)冷的外圍板塊已經(jīng)相繼放寬了限購(gòu)政策，打開了需求面。但主城區(qū)限購(gòu)政策并沒(méi)有變化，有部分板塊實(shí)際上新房的去化實(shí)際上也有些難了。
在拆遷上下一些功夫，也算是一種迂回的救市方式了。
接下來(lái)，杭州還有不少的地方也有征收和拆遷的計(jì)劃，或許也可以借鑒一下這種方式。
不求要有多紅火，至少達(dá)到個(gè)去化平衡吧。
