剛剛過(guò)去的10月是杭州放開(kāi)新房限價(jià)的第一個(gè)月，伴隨著房貸利率下調(diào)等政策利好，杭州二手房市場(chǎng)也徹底“爆發(fā)”。
據(jù)了解，10月杭州二手房成交9120套，環(huán)比上漲51%，同比提升45%，刷新了今年單月最高成交記錄，同時(shí)也是7年來(lái)成績(jī)最好的“銀十”。其中，10月21日成交達(dá)471套，為月內(nèi)最高值。
從二手房平臺(tái)發(fā)布的10月二手住宅成交TOP20榜單中看到，第一名是位于亞運(yùn)村的桂冠東方城，成交75套，第二名則是位于星橋板塊的廣廈天都城，成交54套，可謂改善、剛需類(lèi)房源平分秋色。
只是在這份名單中，我們似乎鮮少看到有關(guān)市區(qū)“老破小”的名字。
仔細(xì)回顧，“老破小”已經(jīng)淡出購(gòu)房者的視野許久，上一次老破小成為熱門(mén)話題還是在3月份的“原拆原建”政策，但真正實(shí)施的似乎也并不是很多。
如今，新房、二手房市場(chǎng)都有了些許“筑底”的感覺(jué)，那么作為二手房中另類(lèi)的存在——“老破小”的市場(chǎng)怎么樣了？
來(lái)源：我愛(ài)我家
提起市區(qū)老破小，很多人頭腦中必然會(huì)浮現(xiàn)這幾個(gè)小區(qū)——朝暉、古蕩、翠苑、大關(guān)以及景芳等，作為代表性“老破小”小區(qū)，它們的二手房情況往往能讓眾人初步了解到這個(gè)市場(chǎng)大概模樣。
其中，朝暉作為眾多老小區(qū)中的“翹楚”，得到的關(guān)注自然更多。
以
朝暉七區(qū)為例，在貝殼找房平臺(tái)上看到，目前小區(qū)共有61套房源正在出售，小區(qū)均價(jià)約3.4萬(wàn)，但近30日中介帶看量只有140次，可見(jiàn)有價(jià)無(wú)市是整個(gè)小區(qū)的常態(tài)，從掛牌房源中看到不少房源掛牌時(shí)間在1年以上。
其中一套建面約70方的房源，掛牌總價(jià)180萬(wàn)，單價(jià)約2.6萬(wàn)，是掛牌房源中單價(jià)最低的一套，但翻看掛牌記錄，房源最初掛牌是在2023年12月份，當(dāng)時(shí)售價(jià)為240萬(wàn)，但在兩個(gè)月后房源便降價(jià)20萬(wàn)，之后又在今年5月份降價(jià)35萬(wàn)，以及9月份降價(jià)5萬(wàn)，最終變成現(xiàn)在的180萬(wàn)，整整降了60萬(wàn)。
截圖自貝殼找房app
管中窺豹、可見(jiàn)一斑，實(shí)際上朝暉小區(qū)房東為了謀求成交選擇降價(jià)并非個(gè)例。
從數(shù)據(jù)中看，朝暉小區(qū)今年1月份成交均價(jià)在30436元/㎡，時(shí)間來(lái)到十月份已經(jīng)下跌到26809元/㎡。除此之外，翠苑小區(qū)也從年初的28997元/㎡下跌到27757元/㎡；景芳小區(qū)則從31659元/㎡下降到27791元/㎡……
數(shù)據(jù)來(lái)源我愛(ài)我家
在成交量方面，“原拆原建”政策在3月份給老破小帶來(lái)了幾個(gè)月的熱度，但隨之成交量又恢復(fù)到了日常。
3月份，翠苑小區(qū)成交量60套，本月小區(qū)僅成交28套，直接腰斬；朝暉小區(qū)4月份成交73套，本月成交同樣為28套；其他小區(qū)也多數(shù)如此，在經(jīng)歷了政策利好的熱度后，逐漸平靜，即使在成色很足的“銀十”一樣沒(méi)有太多改變。
數(shù)據(jù)來(lái)源我愛(ài)我家
究其原因，一方面是受到教育的影響，沒(méi)有學(xué)區(qū)光環(huán)的加持，導(dǎo)致老破小的價(jià)值被重新定義；另一方面，曾經(jīng)老破小是很多剛需選擇用來(lái)過(guò)渡的首套房，而此前二手房市場(chǎng)遇冷，很多小區(qū)價(jià)格下跌，性價(jià)比也逐漸提升，再加上新房、二手房庫(kù)存量增加，這些都對(duì)老小區(qū)帶來(lái)壓力，如果這樣的現(xiàn)象一直存在，那么老小區(qū)當(dāng)前的狀態(tài)或許會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
