最近，有熱心市民發(fā)現(xiàn)，杭州市錢塘區(qū)下沙大學(xué)城北的一宗宅地已經(jīng)停工了許久，與此同時，該地塊也傳出了關(guān)于“退地”的種種傳聞。
該地塊是否真的停工了？“退地”一說又是否屬實(shí)？記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
部分樓幢結(jié)頂
但已沒有施工人員
據(jù)天目新聞記者核實(shí)，市民所說的這塊宅地即杭錢塘儲出[2021]1號地塊即下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊。
2021年5月，該地塊作為杭州市第一批集中供地的首拍地塊，以26.12億元的總價被祥生競得，自持比例13%。據(jù)了解，這是當(dāng)日錢塘區(qū)出讓7宗土地中，下沙區(qū)域唯一一宗溢價封頂+自持的地塊。
在祥生拿地約1個月后，杭州市規(guī)劃和自然資源局對該地塊進(jìn)行了設(shè)計方案公示，規(guī)劃建設(shè)11幢25-27F可售高層住宅，2幢26F的物業(yè)用房，東南側(cè)為規(guī)劃代建幼兒園，精裝限價26200元/㎡（含精裝修）。
值得一提的是，如今距離祥生拿地已有近一年半的時間，項(xiàng)目卻一直沒有進(jìn)入銷售階段。
記者來到現(xiàn)場時，看到地塊沿千帆路、銀海街的兩側(cè)已被高高的綠色圍擋遮起來。
在地塊東南角，一座嶄新的幼兒園傳來了下課鈴聲。周邊居民告訴記者，這座幼兒園是去年建成、今年投入使用的。
隨后，記者在居民的指引下來到了地塊南側(cè)，看到目前已有少數(shù)樓幢結(jié)頂，還有部分處于樁基階段。盡管現(xiàn)場仍有幾座塔吊，不過工地大門緊閉，既沒有施工作業(yè)聲，也沒有工人進(jìn)出。
規(guī)資局：
確實(shí)在退地
那么，這塊地究竟為什么會停工？“退地”的消息又是否屬實(shí)？記者嘗試了聯(lián)系杭州祥生方面，并向祥生集團(tuán)致函，前者表示不愿接受采訪，后者也未給出答復(fù)。
隨后，記者聯(lián)系了錢塘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
錢塘區(qū)住建局工作人員表示，確實(shí)了解到該地塊即將快要退地了，但具體情況并不了解。而在網(wǎng)友出示的浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的問政咨詢中，記者也看到了來自錢塘區(qū)住建局這一說法。
隨后，記者采訪了杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示：祥生確實(shí)在進(jìn)行退地的相關(guān)程序，原因是在項(xiàng)目推進(jìn)上遇到了問題，政府會有專門的部門跟進(jìn)，但具體情況不方便透露。
那么，土地出讓并動工后，是否可以退地呢？該負(fù)責(zé)人表示，從法律法規(guī)的層面，動工之后并沒有明確規(guī)定不可以退地，由于退地原因往往與項(xiàng)目自身運(yùn)營開發(fā)的情況有關(guān)，所以會就事論事。
記者咨詢了土地資源管理方面的專家，該專家也表示：企業(yè)在拿地時會和政府之間簽訂合同，如果涉及退地，應(yīng)當(dāng)以合同的法律效力為準(zhǔn)，比如按合同交付一定數(shù)額、比例的違約金等。
祥生困境
早已有跡可循
事實(shí)上，早在2021年7月的宋都“退地”風(fēng)波中，就曾出現(xiàn)過祥生的身影。
2021年7月20日晚，宋都股份（600077.SH）發(fā)布公告稱，將放棄于今年5月競得的一宗杭州運(yùn)河新城土地使用權(quán)，成為當(dāng)年首例公開的退地事件。
隨后，在宋都股份致上交所的《關(guān)于對宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)放棄競得土地使用權(quán)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》中表明，造成退地的原因之一是持有50%股權(quán)的合作方祥生控股浙北區(qū)域公司突然單方面失約。
不過，“退地”只是祥生在面臨的困境時的表現(xiàn)之一，在此之前，祥生控股已多次通過出售資產(chǎn)的形式紓困。
今年1月，祥生控股以3.36億元出售一家位于諸暨市的康養(yǎng)項(xiàng)目約23.8%股權(quán)，4.87億元出售杭州西湖區(qū)一宗住宅項(xiàng)目51%股權(quán)。此后，3月、6月、7月，祥生也分別出售過臺州湖州、紹興的部分資產(chǎn)。
就在上周，11月17日晚，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告，出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司和杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司的股權(quán)和債權(quán)，總價達(dá)到2.15億元。
然而盡管采取了各種方式回籠資金，今年10月，祥生控股仍發(fā)布公告稱，公司接獲申萬宏源策略投資（香港）有限公司針對其就未償還財務(wù)責(zé)任約5000萬美元，向開曼群島大法院提呈清盤呈請。與此同時，近日祥生三位高管的人事變動也在業(yè)內(nèi)引起了關(guān)注……
那么，我們所關(guān)注的下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊，接下來會面臨怎樣的發(fā)展呢？將持續(xù)關(guān)注。
來源：住在杭州網(wǎng)
