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紅盤潮之后的又一場小規(guī)�？駳g來了。
國慶前后，以前能捂就捂，能晚一年開盤就晚一年開盤的現(xiàn)房、準現(xiàn)房們，竟有種爭相入市的感覺。
最重中之重的無疑是中杭府，前天晚上突領預售證，364套一把梭哈，高層精裝均價4.7萬/㎡，疊墅精裝均價6.2萬/㎡。
微信群、朋友圈都沸騰了，我身邊也有朋友，哪怕社保年限不高，都想去參與一下。
另外，就在前幾天，大江東的江東錦苑悄無聲息地就把兩幢高層拿了出來。要知道，這個項目拿地已有9年了啊，現(xiàn)在已經(jīng)熬成了現(xiàn)房。
還有9月底，拿地有2年多的時代天境和合生創(chuàng)展名邸先后領證，要求現(xiàn)房銷售的天匯也不甘示弱，一次性推出全部房源。
擁有現(xiàn)房、準現(xiàn)房、限價等字眼，這些樓盤比同板塊內新房、二手房更占優(yōu)勢。
對自住購房者來說，所見即所得，能盡快入住。對投資型購房者來說，交付快，節(jié)省換手時間和成本。
這也是為什么，一旦出現(xiàn)個現(xiàn)房、準現(xiàn)房，很多購房者都會不假思索地沖進去搖號。
但經(jīng)過這一輪去化，杭州市場上的現(xiàn)房、準現(xiàn)房已經(jīng)不多了。
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我統(tǒng)計了一下市面上待開盤的現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤，大致有20個，可以歸為3類：
第一類，現(xiàn)房銷售項目。政府要求項目必須要在完成竣備以后，才能夠入市。
2017年，杭州誕生20個現(xiàn)房銷售項目。截止目前，只剩錦繡公館一根獨苗苗還沒開過盤。
項目總價預計在千萬級，園區(qū)、戶型、精裝都做的不錯，開盤時間依然待定。如果開了，極可能是限售的樓盤。
其余開盤項目中，只有南部臥城的禹洲·泊朗廷還有部分高層和洋房，預計下半年加推。
第二類，拿地多年，依然還沒首開的純新盤。
比如錢塘云莊、棲棠譽灣、北辰聆潮府、杭州御園、象牙海岸、英藍岫町華庭、巨化未來科技城項目、卓能河畔軒等。 其中，時間最久的是象牙海岸，華城于2006年拿下這宗地塊，規(guī)劃18幢多層，至今沒有任何消息。
相對來說，錢塘云莊、棲棠譽灣、北辰聆潮府、英藍岫町華庭等盤值得大家重點關注。這些盤在市場上消息相對多一些，且樓盤所處地理位置也比較吸引人。
此前政府把錢塘云莊價格壓得非常狠，低于開發(fā)商預期有點多，傳聞只給了38000元/㎡。但現(xiàn)在錢江新城二期地塊出讓，限價是6.6-6.75萬/㎡，錢塘云莊最終價格就有了更多懸念。
據(jù)售樓處置業(yè)顧問的消息，錢塘云莊會在明年開盤，具體時間待定。
另外幾個項目，按照我的猜測，價格大概率會參考最新板塊限價。
第三類，拿地多年，已經(jīng)開過盤的老盤，有和家園臻園、鳳起錢潮、恒大瀾玉水晶熙園、嘉裕天城二期、東海閑湖城玉屏藍灣、悅青藍、大江之星、春意江南名邸等。
和家園臻園、鳳起錢潮都屬于豪宅類別，產(chǎn)品沒任何問題。怕只怕，一旦入市，會引起不小的轟動。
其余樓盤屬于剛需盤，又因為捂盤多年，戶型、園區(qū)會相對落伍。如果開盤，還是要根據(jù)自己的需求來看要不要搖號。
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接連5個現(xiàn)房、準現(xiàn)房入市，頗有點“捂盤精們”開始捂不住了滋味。
在我看來，究其原因，還是因為“錢”。
首先，杭州政府對限價管控很嚴，不少板塊限價2年甚至3年都沒松動了。繼續(xù)等下去，限價也未必能有突破。
江東錦苑是幸運的，毛坯均價16800元/㎡，和板塊限價幾乎持平。
但也有些樓盤，未必能申領出相應的價格。前年的金色和莊就是一個例子，捂盤兩年，一份未漲，開盤價依然是12000元/㎡，比同板塊的大江壹號低4700元/㎡。像時代天境也是如此，價格和去年開盤的佳兆業(yè)云峰一致。
與其如此，還不如早點賣掉呢？每拖一天就是一天的成本啊。
其次，隨著市場降溫，大家對現(xiàn)房、準現(xiàn)房的熱情已經(jīng)有所減退。
我一個朋友，非自住買房，此前稍微好點的盤就去搖了，而現(xiàn)在對時代天境都有點猶豫，生怕浪費了自己首套房票名額。
萬一接下來連現(xiàn)房、準現(xiàn)房的“名頭”都不頂用了，還不如趁著市場行情還好的時候趕快走。
再者，眼下不少房企資金鏈緊張，生存比賺錢更重要。
前天的土拍，31宗涉宅塊，17宗提前終止拍賣，9宗以底價成交，最高一宗溢價率也不過11%。
可以發(fā)現(xiàn)，這一輪土地出讓，開發(fā)商明顯冷靜很多�；钴S在土拍場上的房企多為資金實力相對更強的本土房企、央企、國企。
據(jù)中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，截止8月底，今年已經(jīng)有200多家房企發(fā)布了相關破產(chǎn)文書。
對很多房企來說，盡快賣房，回籠資金才是生存王道。為了虛無縹緲的“漲幅”，項目繼續(xù)捂下去也可能變成燙手山芋。
子彈已經(jīng)飛了多年，結合大市場環(huán)境，時間上也差不多了。
按照這些盤的進度，要開隨時都能開。年底前，還會有部分壓箱底的現(xiàn)房、準現(xiàn)房入市嗎？
來源：地產(chǎn)小王子
