更新于2012-07-27 13:23:44
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“退房潮”涌現(xiàn) 樓市最熱門(mén)無(wú)理由退房

日期:2011-11-15 來(lái)源:本站 閱讀次數(shù):2604


“無(wú)理由退房”的出現(xiàn),是此輪調(diào)控逐漸深入的一個(gè)標(biāo)志性事件。它表明繼郊區(qū)住宅之后,杭州市中心的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng),更加激烈的促銷(xiāo)戰(zhàn)即將打響。而這一“超限手段”是否真的能撬動(dòng)當(dāng)下的樓市,所有開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)屏住了呼吸。



  據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,近三個(gè)月(10月、9月、8月)以來(lái),主城區(qū)和余杭共退房170套,剛剛過(guò)去的10月份,退房套數(shù)達(dá)到63套。

  是行情不好?還是貸款不批?在這些退房記錄中,真相究竟是什么?

  近三個(gè)月退房170套,數(shù)量明顯上升

  據(jù)統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)和余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)上的退房數(shù)據(jù),10月、9月和8月份的退房套數(shù)一共有170套,其中10月份主城區(qū)和余杭共退房63套,9月份和8月份這一數(shù)據(jù)分別為44套和74套。

  在這三個(gè)月中,外地房企退房記錄最多,三家最早掀起折扣戰(zhàn)的外地房企共有46套的退房量,占27%。而在余杭區(qū)方面,新西湖小鎮(zhèn)最多,共有9套退房。

  每個(gè)月平均將近60套的退房量,這個(gè)數(shù)字到底多不多?根據(jù)透明售房網(wǎng)公示的信息顯示,今年一季度,主城區(qū)退房65套,余杭區(qū)退房41套;二季度主城區(qū)退房71套,余杭區(qū)退房67套;三季度主城區(qū)退房50套,余杭區(qū)退房40套。

  這么算來(lái),近三個(gè)月每個(gè)月約60套的退房量,基本比上半年月均退房量增加了33%,退房數(shù)量確實(shí)明顯呈上升趨勢(shì)。

  限購(gòu)限貸、放款難,開(kāi)發(fā)商解釋的退房原因

  一外地房企某樓盤(pán),三個(gè)月內(nèi)退房16套,分別是9幢、16幢和18幢。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,這三幢房源申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間均在2010年的1月、4
月和8月。記者隨機(jī)抽選了9幢4樓的一套房源,申報(bào)價(jià)格是16000多元/平方米。而該樓盤(pán)目前在售的基本為尾房,售價(jià)為10000元/平方米。

  另外四個(gè)退房量比較大的樓盤(pán),退出的房子基本上是在去年和今年開(kāi)盤(pán)的。

  據(jù)發(fā)現(xiàn),退房量比較大的幾家樓盤(pán),都是目前在價(jià)格上有大幅動(dòng)作的,而不少之前在高價(jià)位下單的老業(yè)主,也曾去找開(kāi)發(fā)商要過(guò)說(shuō)法,透明售房網(wǎng)上產(chǎn)生的退房記錄,會(huì)不會(huì)是老業(yè)主的退房呢?

  “應(yīng)該說(shuō)不是老業(yè)主的退房!币粯潜P(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,原因有三類(lèi):一是部分關(guān)系戶(hù),通過(guò)各種關(guān)系來(lái)說(shuō),只能給他們退掉;二是外地的部分員工,現(xiàn)
在因?yàn)橄拶?gòu)的原因,貸不了款;第三個(gè)原因是的確有部分客戶(hù)銀行貸款批不出來(lái),“有五六個(gè)客戶(hù),當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子時(shí)查的沒(méi)那么細(xì),后來(lái)銀行走流程的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)客戶(hù)
之前有逾期還款記錄,所以貸款不放!

  三墩金地自在城的負(fù)責(zé)人則表示,退房的客戶(hù)基本上是銀行貸款批不出來(lái),所以只能選擇退房。

[ 本帖最后由 網(wǎng)站管理員24 于 2011-11-16 07:07 編輯 ]
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