銀行貸款面簽通過，但銀行通知利率漲了，該怎么辦

1申請階段（面簽）

申請人將所有材料備齊后，向銀行提交房貸貸款申請，此時信貸員會給出一個貸款參考的利率，比如貸款利率在5.25%。

這個利率只不過是信貸員初審的資料，根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)，綜合本行房貸政策，綜合判斷出來而已，準(zhǔn)確率能達(dá)80%-90%,但這不是最終的貸款利率。

2調(diào)查階段

由銀行審批部門，詳細(xì)審核貸款人材料后，包括歷史的信貸記錄，個人征信，銀行流水，房產(chǎn)估值等，來決定是否可以貸款以及具體的房貸的具體利率。

倘若申請人信用出現(xiàn)了，信用不良，房貸政策變化，也可能會導(dǎo)致房貸利率最終上升的，此時一般信貸員會及時聯(lián)系申請人的。

3審批階段

當(dāng)審批通過后，會交給銀行領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。

個別調(diào)整

銀行的客戶經(jīng)理是沒有權(quán)限來覺得最終的貸款利率的，一般都是由銀行授信審查部門來決定的，申請?jiān)诿婧灂r，客戶經(jīng)理是按照個人經(jīng)驗(yàn)給出的預(yù)估利率。

出現(xiàn)個別調(diào)整一般都是申請人的征信問題或者對個人不利的信息，導(dǎo)致利率調(diào)整的，并不是銀行故意調(diào)高你的利率。

普遍性調(diào)整

如果說是商業(yè)貸款，那么貸款審批是比較快的，短則幾天長則一個月左右，如果是組合貸款，因?yàn)楣�積金部分要等到封頂才會下貸款。

所以這個時間可能需要幾個月或者一年，特別是遇到信貸緊張的時候，跨年是常見的事情，漫長的等待，銀行信貸的利率也是會發(fā)生變化的。

由此可見銀行的審查階段，一旦房貸利率有所變化，銀行會及時通知貸款申請人的。

遇到這樣的事情，真的讓人鬧心，不過就目前而言，有兩種解決方法

一是查詢開發(fā)商合作的其它銀行利率（政策不一樣，不同的銀行利率也是有所不同）

二是購買貸款銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者保險(xiǎn)產(chǎn)品等，以此證明你的個人實(shí)力，也是可以享受到一定的貸款利率優(yōu)惠的。

除此之外就沒有什么辦法了，只能認(rèn)命了，要知道商業(yè)銀行貸款利率，可有充足自主權(quán)的。