今年7月后傳聞6年內(nèi)只能允許一戶小孩入學(xué)并且要簽署不出租的協(xié)議了。事實(shí)是否如此我就不清楚了。要買學(xué)軍的家長(zhǎng)盡量先核實(shí)。
4、文三街小學(xué)本部
文三街小學(xué)我基本不考慮的，原因也是兩點(diǎn)：房子老且貴，每年紅色預(yù)警轉(zhuǎn)學(xué)不可能，但架不住看房過(guò)程中目標(biāo)迷茫和中介推銷，也去跑了幾次。
看的基本都是上世紀(jì)八九十年代的老房子，比如文三新村、郵電新村，還有次新的恒升花苑。價(jià)格基本在5.5-6.5萬(wàn)每平之間。小區(qū)沒(méi)有特別亮眼的，可能世貿(mào)麗晶城品質(zhì)好一點(diǎn)，但我沒(méi)看過(guò)。其余戶型小區(qū)環(huán)境均一般。
個(gè)人覺(jué)得西湖區(qū)文教的學(xué)區(qū)房，地理位置最好的就是文三街了，靠近2號(hào)地鐵以及武林門傳統(tǒng)市中心。對(duì)口初中是十三中，每年紅色預(yù)警，據(jù)說(shuō)一表還沒(méi)有爆表過(guò)。但是電話打去咨詢轉(zhuǎn)學(xué)是明確答復(fù)不可能的。
還有個(gè)說(shuō)法是：恒升花苑前有塊空地，要建一個(gè)中學(xué)，學(xué)軍小學(xué)和文三街小學(xué)將由十三中剝離對(duì)應(yīng)該中學(xué)。據(jù)說(shuō)目前這塊用地屬性因歷史紛爭(zhēng)尚未明確。這個(gè)傳聞落地，尚未可期。僅供各位家長(zhǎng)參考。
5、行知小學(xué)
其實(shí)我一開(kāi)始就比較屬意行知小學(xué)，原因如下：
文教區(qū)4所小學(xué)只有行知學(xué)額相對(duì)寬松，2017以前沒(méi)有預(yù)警過(guò)，2018年后才開(kāi)始紅色預(yù)警，目前為止沒(méi)有爆表過(guò)。只能說(shuō)這是文教區(qū)域我最有可能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)學(xué)的一所了。
江湖傳聞，每年有轉(zhuǎn)學(xué)成功的先例。
有兩個(gè)校區(qū)，分列2號(hào)線學(xué)院路地鐵站兩邊，南側(cè)容納1-2年級(jí)，北側(cè)容納3-6年級(jí)。和文一街、文三街等相比，學(xué)校相對(duì)較新和較寬敞。
對(duì)口初中是十三中。
區(qū)域內(nèi)老小區(qū)和新小區(qū)都很典型，涇渭分明。比如花園西村（基本是小戶型，沒(méi)看過(guò)）、南村（七八十平居多能做三室）和北村（100多平以上的較多，里面房主有很多高官），師苑新村和保俶花園離學(xué)校稍遠(yuǎn)。也有不少2000年后的新小區(qū)，如文萃苑、今日嘉園、中豪晴園，房型和小區(qū)環(huán)境可圈可點(diǎn)，和十三中非常近。高端點(diǎn)的，還有金都城市芯宇和雅戈?duì)栍骱�，城市芯宇戶型利用率不高，雅戈�(duì)栍骱^對(duì)是該學(xué)區(qū)的老大。
行知的價(jià)格普遍比文一略高，雖然房源不算多，但掛出來(lái)的歪瓜裂棗不多，只要口袋有錢，流動(dòng)性比較快的。我有幾套有意向的房子在猶豫中就很快被人買走了。
從18年中看到19年年初，行知的房?jī)r(jià)又蹭蹭漲了一大截，3月后掛牌價(jià)普遍在6萬(wàn)以上了。偶然有個(gè)中介推薦了一套性價(jià)比較高的，狠狠心冒冒險(xiǎn)就下手了。
6、保俶塔小學(xué) 我也花過(guò)較長(zhǎng)的時(shí)間關(guān)注過(guò)保俶塔的學(xué)區(qū)房。
保俶塔是一所九年一貫制學(xué)校，初中直升，這幾年成績(jī)?cè)诠k中比較亮眼的。但這也意味著，你失去考或者搖號(hào)民辦的機(jī)會(huì)了。這是他保持自己優(yōu)質(zhì)生源的方式，同時(shí)也無(wú)形中拒絕了眾多屬意民辦的家長(zhǎng)。
接下來(lái)談?wù)劚m塔的學(xué)區(qū)房的一般情況。
地理位置絕佳，得天獨(dú)厚，靠近市中心和西湖，周邊還有浙江圖書館杭州少兒圖書館，黃龍?bào)w育館以及眾多游泳館以及少年宮，西湖北山一圈、寶石山黃龍洞、植物園，皆環(huán)伺在側(cè)。
學(xué)區(qū)內(nèi)新小區(qū)比較少，除了綠園、黃龍雅苑、啟真名苑等，基本是典型的老破舊。我記得去金祝新村和友誼新村看到過(guò)上世紀(jì)50年代的房子，樓梯都是木板結(jié)構(gòu)，嚇一大跳。房源是很多的，然而新的買不起，老破的看不上，其他學(xué)區(qū)房總是有幾套合適的看對(duì)眼的，在保俶塔是真的極少適合的。
有幾個(gè)小區(qū)我覺(jué)得還不錯(cuò)，一個(gè)是啟真名苑，在浙大西溪小區(qū)內(nèi)，原住戶基本浙大教授，頓時(shí)覺(jué)得人文環(huán)境很好，看過(guò)的幾套房子，戶型采光均不錯(cuò)。還有一個(gè)是桃源新村，寶石山下，空氣清新，和西湖斷橋也就幾百米遠(yuǎn)，身處鬧市，然而深藏清幽。西溪路小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于家門口就是學(xué)校，高年級(jí)的孩子，完全可以不必接送了。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一般在5.5-6.5萬(wàn)以上，新房子應(yīng)該不止，不過(guò)我看的房子中價(jià)差非常大，主要取決于房子的戶型和新舊，就像金祝新村上世紀(jì)八十年代的，均價(jià)3萬(wàn)多我也不敢買啊。
保俶塔學(xué)區(qū)還有一個(gè)弊端，就是學(xué)區(qū)內(nèi)公辦幼兒園非常少，我只知道有兩個(gè)機(jī)關(guān)幼兒園，一般人是沒(méi)有實(shí)力進(jìn)去的，如果我在黃龍區(qū)域附近買房，據(jù)說(shuō)只能到九蓮幼兒園入讀。
基于以上3個(gè)原因，保俶塔也放棄了。
7、西湖小學(xué)本部 西湖小學(xué)在學(xué)區(qū)房的排位里存在感相對(duì)較弱，但是也有版本是將其列在前十之內(nèi)的。
對(duì)應(yīng)中學(xué)是十五中，公辦中學(xué)中也算不錯(cuò)的。學(xué)區(qū)房均價(jià)在5.5-6.5萬(wàn)之間。
我看過(guò)東山弄小區(qū)，包括里東山弄和外東山弄，在我印象中這個(gè)小區(qū)及其老舊，但是走進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)挺整潔的，據(jù)說(shuō)前幾年小區(qū)整體修繕過(guò)。其中有一個(gè)房子令我印象深刻，60多方，三房一廳一衛(wèi)一廚，戶型非常方正，利用率很高。這個(gè)小區(qū)很適合養(yǎng)老，西湖景區(qū)和植物園就像它的后花園，小區(qū)非常幽靜，但不封閉，小區(qū)入口有超市有菜場(chǎng)，隔壁是浙大新村，有很有名的浙大玉泉留學(xué)生食堂（慕名已久沒(méi)去吃過(guò)哈哈）。
8、求是小學(xué)本部 求是小學(xué)本部在學(xué)區(qū)房中鼎鼎大名，在諸多排名帖中可列前三。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也非�？捎^，一般在6.5-7.5之間。
對(duì)口初中是十五中，就在求是村對(duì)面，浙大玉泉校區(qū)隔壁。小學(xué)在求是村內(nèi)，上學(xué)接送非常方便。校區(qū)內(nèi)也有浙大幼兒園，據(jù)說(shuō)優(yōu)先浙大教師兒女，一般人沒(méi)有關(guān)系是進(jìn)不去的，附近有楓華府第幼兒園備選。
求是村的房子小區(qū)很規(guī)整，小戶型居多，70多方基本有三房，但沒(méi)廳或者廳很小。有個(gè)別幾幢年代新的，戶型就方正的多，但單價(jià)也貴多了。留博樓是小高層，有大戶型。
求是村讓我很心動(dòng)，但是面積70多方，沒(méi)有達(dá)到太大改善目的就要500多萬(wàn)，真的辣手。
幾點(diǎn)感受:
1、越熱門的學(xué)校，一定要關(guān)注落戶年限要求，避免出現(xiàn)買了房卻上不了學(xué)被調(diào)劑。被調(diào)劑后不僅學(xué)區(qū)質(zhì)量難以保證，而且同區(qū)的很難轉(zhuǎn)學(xué)的，對(duì)應(yīng)的初中都不一定能上。所以一定要慎重評(píng)估落戶年限這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
2、自住學(xué)區(qū)房要考慮居住品質(zhì)，一般至少要考慮6-9年的居住，太小、停車難、老破、戶型差往往是我們必須面對(duì)克服的另一面。
3、除了老牌學(xué)區(qū)，可以更關(guān)注一些有潛力的學(xué)區(qū)分校，居住環(huán)境和性價(jià)比都更勝一籌，學(xué)區(qū)也不會(huì)差太多，而且分校的硬件條件比市區(qū)老學(xué)區(qū)好太多了。
4 、學(xué)區(qū)房的保值增值屬性強(qiáng)，要考慮流動(dòng)性�？們r(jià)太高，流動(dòng)性會(huì)變差。
5、量力而行，學(xué)區(qū)房只是一重保障，學(xué)習(xí)成績(jī)歸根到底還是取決于孩子資質(zhì)和家校教育。學(xué)區(qū)好壞也是浮動(dòng)的，經(jīng)常有黑馬學(xué)校異軍突起。比學(xué)校更重要的是有負(fù)責(zé)任的爸媽和老師，適合的、能承受的、喜歡的才是最重要的。
最后衷心祝福大家的寶貝們都能快快樂(lè)樂(lè)健健康康成長(zhǎng)，這才是為人父母的最大心愿！
