一夜變天！樓市食物鏈學(xué)區(qū)房，崩了！
一
近日，網(wǎng)傳上海教改政策公布后，上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)—梅園開始暴跌。
有的房子，房?jī)r(jià)變成了370萬(wàn)，一夜暴跌60萬(wàn)。
有一套32㎡的學(xué)區(qū)房在新政前掛牌720萬(wàn)，當(dāng)晚就降到699萬(wàn)。
以前價(jià)格瘋漲一房難求，一晚過(guò)后，大量房源正在上架中……緊急拋售
買房就是買預(yù)期，新政是從今年9月1日開始實(shí)施，還沒(méi)正式落地，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就崩了……
二
3月16日，上海教委發(fā)布了中考改革的新政
從2022年開始，上海市優(yōu)質(zhì)高中將拿出其招生總計(jì)劃數(shù)的65%（委屬）、50%-65%（區(qū)屬），來(lái)進(jìn)行“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取招生計(jì)劃”，剩下的名額則通過(guò)高中自主招生和統(tǒng)一考試招生來(lái)錄取學(xué)生。
所謂“名額分配”，即把優(yōu)質(zhì)高中（即四大八校）的招生名額，根據(jù)科學(xué)、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
通知中這個(gè)關(guān)鍵詞：“分配到區(qū)”可不得了
許多人只知道從上�？忌�985更容易，卻不知道上海“初升高”市場(chǎng)異常殘暴，50%左右的考生根本進(jìn)不了高中，更別說(shuō)四校八大了。
而頭部高中（四校八大）又幾乎壟斷了上海所有清北復(fù)交名額。
高中競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了維持名校升學(xué)率，頂部高中最簡(jiǎn)單的方式就是向頭部初中定向招“尖子生”，俗稱“掐尖”。
這樣一來(lái)，從“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
現(xiàn)在好了，必須把四大八校的招生名額讓出來(lái)，讓上海所有普通學(xué)校都有機(jī)會(huì)上頭部高中，注意，是強(qiáng)制性的哦。
“全覆蓋”、“所有不擇生源的學(xué)校”，意味著頂級(jí)公辦初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑線——名額分配面前。
而決定名額數(shù)量的，不再是區(qū)統(tǒng)考成績(jī)和生源口碑，也不再是初中是否屬于同集團(tuán)高中，而是學(xué)生人數(shù)。
這也就意味著，優(yōu)質(zhì)初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量或?qū)p少，而普通初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量將增加。
這就意味著，原來(lái)在一所牛初上學(xué)可以直接進(jìn)牛高，但現(xiàn)在概率大幅下滑。
小明，小華和小紅，一個(gè)在徐匯區(qū)，一個(gè)在青浦區(qū)，一個(gè)在崇明區(qū)，他們的前途一樣光明。
對(duì)于那種成績(jī)一般就靠學(xué)區(qū)房走捷徑的學(xué)生來(lái)說(shuō)，這下要哭慘了，此政策一經(jīng)落地，相信一線市區(qū)學(xué)區(qū)房的稀缺性也就沒(méi)那么強(qiáng)了。
哭的更慘的是剛接盤市區(qū)老破小，用來(lái)掛戶口的那些學(xué)區(qū)房接盤俠們，不出意料的話，擊鼓傳花就要在他們手里停住了。原打算，孩子的學(xué)區(qū)房名額一用完，就能轉(zhuǎn)手賣出，新政已來(lái)，高價(jià)買入的所謂學(xué)區(qū)房，上名校的幾率，不增反降，有些熱門學(xué)區(qū)一下子就直降到原來(lái)的1/3左右。更有甚者，可能還不如同區(qū)或郊區(qū)的菜中，那誰(shuí)還愿意傻乎乎地高價(jià)接盤呀？
三
也許是考慮到“分配到區(qū)”的新政還不夠給力，3月19日下午再次加碼，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，又發(fā)起自律倡議，倡議房地產(chǎn)中介不炒作學(xué)區(qū)房概念。
什么“學(xué)區(qū)房”、“升學(xué)率”、“對(duì)口”、“名額未用”等用語(yǔ)，統(tǒng)統(tǒng)不允許在鏈家、太平洋、中原、我愛(ài)我等房地產(chǎn)平臺(tái)企業(yè)推介中出現(xiàn)。
如此一來(lái)，不僅郊區(qū)的家長(zhǎng)沒(méi)必要再往市區(qū)扎堆，就算你想扎推，也不知道是什么學(xué)區(qū)！
市區(qū)家長(zhǎng)甚至還可能還會(huì)往郊區(qū)搬遷，畢竟郊區(qū)不僅上名校的幾率高，環(huán)境好，房?jī)r(jià)還低....
畢竟，如果不是為了上名校，誰(shuí)愿意一家人擠在市區(qū)幾十平的老破小里？！
學(xué)區(qū)房的雷，終于是爆了！！
四
學(xué)校期末考試排名不行，直接拖垮房?jī)r(jià)？
據(jù)媒體報(bào)道，前段時(shí)間，上海閔行區(qū)統(tǒng)考后對(duì)學(xué)校進(jìn)行了排名，閔行華二是上海高中四大金剛之一的“華師大二附中”的初中部之一。不過(guò)，這次的排名戰(zhàn)中，據(jù)說(shuō)閔行華二只是排名第9，引發(fā)附近小區(qū)價(jià)格雪崩。
無(wú)論消息最終如何，價(jià)格是下降了。12月份，紫竹半島小區(qū)的房?jī)r(jià)從12.8萬(wàn)每平方米跌到了9.9萬(wàn)每平方米，不止一個(gè)跌停。
部分學(xué)區(qū)房怎么不行了？這怎么可能？其實(shí)背后是中國(guó)教育的大變化，不但關(guān)乎財(cái)富，還關(guān)乎一代人甚至幾代人的命運(yùn)，智者將順風(fēng)而行，愚者陷在沼澤中不知所措，白白付出了巨量金錢卻承受了教育失敗的代價(jià)。
當(dāng)家長(zhǎng)們還爭(zhēng)搶天價(jià)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，卻不知道一場(chǎng)大變革正在發(fā)生，北京率先實(shí)施“多校劃片”了。之前，北京市西城區(qū)教育委員會(huì)發(fā)布，《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)
文件明確
自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
這里要給大家科普一下
什么是“多校劃片”
多校劃片
多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。
多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
“學(xué)區(qū)派位入學(xué)”的表述，改為了“多校劃片”，這意味著，今后，一個(gè)小區(qū)將對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，就算你買了這個(gè)小區(qū)的房子，也不確定到底能不能上熱點(diǎn)學(xué)校，很可能被派位到普通學(xué)校去。
換句話說(shuō)，實(shí)行“多校劃片”后，學(xué)區(qū)房再也無(wú)法確保業(yè)主的孩子，一定能就讀最好的學(xué)校了。
五
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格之高，這可謂教育和樓市共同生下的一個(gè)怪胎，這場(chǎng)走向歪路的關(guān)于孩子起跑線的競(jìng)爭(zhēng)，讓很多父母為之焦慮！
現(xiàn)在，上海市已經(jīng)開始動(dòng)手了，其他學(xué)區(qū)房還遠(yuǎn)嗎？
有人或許會(huì)說(shuō)：無(wú)所謂，不就是上海這么搞嘛！子彈打到我們這里，還得飛好一會(huì)呢！
親，別忘了，上�？墒侨珖�(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，具有很大的樣板作用。上海突然出手，打響公平教育第一槍，必將引發(fā)全國(guó)一片效仿的風(fēng)潮。
深圳的大動(dòng)作也開始了。
3月16日，深圳首次提出“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價(jià)學(xué)位房。
六
北京發(fā)出了最強(qiáng)音：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！
兩辦發(fā)布了重磅政策(簡(jiǎn)稱《全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見(jiàn)》)，其中有一句提到：民辦義務(wù)教育學(xué)校招生納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦學(xué)校同步招生，對(duì)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃的，實(shí)行電腦隨機(jī)錄取。
《全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見(jiàn)》
最新政策數(shù)千字，最精華的內(nèi)容是第17條，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就四個(gè)字——公民同招！
這一段短短的內(nèi)容，一時(shí)間引起了“共震”。
因?yàn)�，新�?guī)一旦實(shí)施，就意味著：
1、嚴(yán)禁所有義務(wù)教育學(xué)校以各類考試、競(jìng)賽、培訓(xùn)成績(jī)或證書證明等作為招生依據(jù)，不得以面試、評(píng)測(cè)等名義選拔學(xué)生。
2、義務(wù)教育民辦招生工作將納入審批地統(tǒng)一管理，也就是說(shuō)義務(wù)教育的民辦學(xué)校將失去招生自主權(quán)。
3、所有義務(wù)教育學(xué)校均實(shí)施“免試就近入學(xué)”的招生制度，這意味著在生源成績(jī)維度上的校際競(jìng)爭(zhēng)將不復(fù)存在。
七
杭州的改革，也正胎動(dòng)腹中，一場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)“告別學(xué)區(qū)房”的風(fēng)暴即將到來(lái)。
未來(lái)，如果其他城市一致跟隨，學(xué)區(qū)房將大大降溫，以往市場(chǎng)炒翻天的“天價(jià)地下室”、“過(guò)道房”將徹底失去土壤。
是的，今天的上海無(wú)疑給所有人吃了一顆定心丸，讓大家看到了希望：
只要中央政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)炒作的決心不變，則淡化學(xué)區(qū)房的政策必將成為席卷全國(guó)的大趨勢(shì)。
或許，我們真的要跟學(xué)區(qū)房說(shuō)再見(jiàn)了！
八
曾有一個(gè)段子，活靈活現(xiàn)地寫出學(xué)區(qū)房在家長(zhǎng)心目中的地位：芯片靠研發(fā)，研發(fā)靠人才，人才靠教育，教育靠學(xué)區(qū)房，多少父母砸鍋賣鐵，也要買學(xué)區(qū)房，把孩子送去好學(xué)校。
現(xiàn)在，這股天價(jià)學(xué)區(qū)房的熱潮，反映的是整個(gè)社會(huì)瘋狂的“雞娃”風(fēng)氣，是當(dāng)今中產(chǎn)階層過(guò)度的焦慮。
有人或許會(huì)說(shuō)：無(wú)所謂，不就是大城市這么搞嘛！子彈打到我們這里，還得飛好一會(huì)呢！
親，別忘了，大城市可是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，具有很大的樣板作用。北京突然出手，打響公平教育第一槍，必將引發(fā)全國(guó)一片效仿的風(fēng)潮。
未來(lái)，如果其他城市一致跟隨，學(xué)區(qū)房將大大降溫。
學(xué)習(xí)不應(yīng)該是一件有門檻的事，大學(xué)更不應(yīng)該是，它應(yīng)該時(shí)刻伴隨在每一個(gè)愿意成長(zhǎng)的人身邊。
《大學(xué)》里說(shuō)：大學(xué)之道……在親民。未來(lái)真正的大學(xué)，不在它的圍墻有多高，擁有多少名師，而是在與它究竟能培養(yǎng)多少人！！
（轉(zhuǎn)自：環(huán)球青少年家庭教育）
