最近，貸款新政對二手房買賣逐漸友好，前兩天杭州又出臺房產(chǎn)新政，調(diào)整了限購范圍。這讓原本有意向讓孩子在杭入學(xué)，但因購房資格、貸款等原因遲遲未行動的家長，多少心動起來。
這兩天，樓里瞬間涌現(xiàn)出不少家長詢問學(xué)區(qū)房的相關(guān)問題，但是感覺大家在選擇的時(shí)候沒什么方向，這里總結(jié)幾個(gè)坑，記得要避免！
1、分清學(xué)校性質(zhì)，警惕“民辦學(xué)區(qū)房”
最近幾年杭州新小學(xué)建的比較多，周邊小學(xué)難免會涉及到學(xué)區(qū)變動。學(xué)區(qū)直接關(guān)系到買房后孩子可以上哪所學(xué)校，所以一定要提前搞清楚。
還有這兩年隨著很多民辦小學(xué)轉(zhuǎn)公而出現(xiàn)的概念——“民辦學(xué)區(qū)房”，這其實(shí)是一個(gè)偽命題。
首先，杭州民辦招生范圍是整個(gè)行政區(qū)而不是像公辦一樣的小范圍學(xué)區(qū)，其次，目前已轉(zhuǎn)公的民辦小學(xué)學(xué)區(qū)還未公布，現(xiàn)在就貿(mào)然入手風(fēng)險(xiǎn)很大，建議大家不要上頭，等明年再看看情況。千萬不要被中介畫的大餅輕易忽悠。
2、學(xué)籍占用要注意
公辦小學(xué)應(yīng)對爆表的排序規(guī)則五花八門，具體最好參考最近一年學(xué)校的招生簡章（這個(gè)一般學(xué)校的公眾號或者校門口會有）目前比較常見的就是表別、落戶年限和“六年一學(xué)籍”。
“六年一學(xué)籍”也就是我們常說的學(xué)籍占用，通俗點(diǎn)說，就是房子對口的小學(xué)6年內(nèi)只接受一個(gè)家庭的孩子入學(xué)。
錢塘區(qū)是全區(qū)學(xué)校都要求“六年一學(xué)籍”，蕭山區(qū)要求“三年一學(xué)籍”。
也就是說，假如買了二手房，前房主的孩子還在這所小學(xué)上學(xué)，那房子的學(xué)籍就是被占用的，新房主的孩子就會被排在同類生最后，一表爆表的話，基本就不能在這所小學(xué)入學(xué)了。
之前就有人在購買新房后，前房主戶口遲遲不遷出以及前房主的娃還沒小學(xué)畢業(yè)等等情況，買房以后才發(fā)現(xiàn)的話就很難處理，所以還是提前調(diào)查好不要冒險(xiǎn)。
3、校名的混淆
對于想要買房尤其是新杭州人來說，可能會被幾個(gè)校名給唬住。比如“育才”，在杭州光是校名里帶這兩個(gè)字的學(xué)校就有七八所，但是每個(gè)區(qū)的“育才”辦學(xué)性質(zhì)、所屬集團(tuán)、師資和成績有很大差別。家長們要注意辨別。
4、爆表及落戶年限
目前官方公布的一般是近3年的學(xué)區(qū)預(yù)警情況，所以如果是明年或者后年入學(xué)的話，一定要看學(xué)校往年是否爆表過，如果爆表過，具體的落戶年限是多少，假如落戶年限很長，買房的時(shí)候已經(jīng)來不及的話，建議不要輕易抱有僥幸心理。
而且，爆表學(xué)校每年調(diào)劑的學(xué)校不盡相同，一旦被調(diào)劑，很有可能就失去了當(dāng)初花大代價(jià)買學(xué)區(qū)房的意義，得不償失。
5、注意結(jié)合初中看學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)其實(shí)從幼兒園開始就有，但是相對幼升小，小升初和中考的升學(xué)壓力更大，而且等到中考時(shí)，主要拼的還是初中的實(shí)力，所以在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，不能光看小學(xué)而下定論，一定要結(jié)合升學(xué)多向比對。
尤其要注意一些細(xì)微規(guī)則，例如在小升初時(shí)，如果學(xué)校很熱門排序不僅看戶籍還會看學(xué)籍，又比如，目前“九年一貫制”的學(xué)校是不可以去搖杭外的。這些都需要家長提前想好孩子的未來發(fā)展再做規(guī)劃。
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斑斑插話：
近日，不少家長對于學(xué)區(qū)房提出了詢問，感興趣的家長可以點(diǎn)擊下方標(biāo)題進(jìn)貼了解：
