昨天傍晚，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政，推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。
“杭五條”發(fā)布后，對(duì)接下來的樓市影響幾何？新房、二手房市場(chǎng)又有哪些反饋？
我們第一時(shí)間采訪了部分房企內(nèi)部人士、一線二手房中介、房東等，快來看看他們?cè)趺凑f。
房企內(nèi)部人士表示：
7年之久限價(jià)時(shí)代結(jié)束
接下來核心與次核心區(qū)域拿地積極性和難度都將增加
有房企人員表示，杭州全域解除新房限價(jià)，對(duì)于開發(fā)商來說，意義重大，“一個(gè)橫亙七年之久的限價(jià)時(shí)代結(jié)束了。”他表示，除了限價(jià)放開的利好外，從2018年4月開啟的一手房搖號(hào)時(shí)代也即將終結(jié)，“除了在售新盤和已出讓宅地上的限價(jià)項(xiàng)目之外，未來新盤將迎來定價(jià)自由，搖號(hào)這一現(xiàn)象將漸漸淡出。”除非開發(fā)商開采取低開高走的價(jià)格策略，這樣有可能使得報(bào)名人數(shù)超過房源數(shù)量，營(yíng)造出一種供不應(yīng)求需要搖號(hào)的局面。
另一家杭州房企的營(yíng)銷經(jīng)理認(rèn)為，限價(jià)的取消是一針強(qiáng)心劑，“開發(fā)商拿地的熱情被調(diào)動(dòng)起來了，一些有實(shí)力的會(huì)盯著杭州核心區(qū)和次核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，核算出自己的利潤(rùn)，積極拿地。”但他認(rèn)為，這樣的情緒對(duì)房企來說是普遍的，因此拿地難度也會(huì)增加。
有意思的是，有房地產(chǎn)人士連夜發(fā)了朋友圈：恭喜英藍(lán)、錦繡等“鴿盤”。
要知道，杭州有一批像西湖文教區(qū)中冶錦繡公館，拱墅區(qū)遠(yuǎn)洋樂堤港對(duì)面的英藍(lán)岫町華庭等市中心優(yōu)質(zhì)“鴿子盤”，此前由于限價(jià)原因一直捂著不賣，如今終于熬出了頭。因?yàn)樗鼈兌紝儆?ldquo;合同中未約定新房銷售限價(jià)的”，也就是說，新政后這些樓盤實(shí)現(xiàn)了“定價(jià)自由”。
新政發(fā)布，中冶錦繡公館置業(yè)顧問的微信已經(jīng)被很多購(gòu)房者“轟炸”般咨詢了，干脆在朋友圈群回：各位客戶朋友們，在開會(huì)中，消息來不及回復(fù)，錦繡公館住宅等有新的動(dòng)態(tài)我會(huì)第一時(shí)間告知各位的，請(qǐng)耐心等待！
房產(chǎn)中介：
新房和二手房?jī)r(jià)格大面積接軌
有些房東不急著賣了
“昨天發(fā)布的房產(chǎn)新政，對(duì)二手房市場(chǎng)是重大利好。”位于拱墅區(qū)橋西板塊風(fēng)景街附近的某房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng)小曹告訴我們，但這波效應(yīng)需要一個(gè)傳導(dǎo)過程，不會(huì)瞬間起效。
“像申花、橋西、奧體、未科這些熱門板塊，原先新房和二手房的價(jià)格會(huì)存在一定價(jià)差，就好像兩條平行線一樣，沒有交點(diǎn)。”他表示，原先限價(jià)之下，新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇去新房市場(chǎng)拼拼運(yùn)氣，現(xiàn)在局面改變了。新房和二手房?jī)r(jià)格接軌，選擇余地更大。但他提出，不再限價(jià)的新房對(duì)房子本身的品質(zhì)會(huì)有更明顯的要求與提升，方能讓購(gòu)房者為溢價(jià)買單。
杭州城東方向多位一線房產(chǎn)中介表示，新政一出，一些心急的房東率先表示，接下來杭州原先新房單價(jià)6.98萬的限價(jià)天花板肯定要被捅破的，很可能會(huì)激發(fā)市場(chǎng)信心，一些手握核心地段品質(zhì)次新房的房東認(rèn)為，當(dāng)下沒有必要像9月那樣卑微打折了，甚至有房東表示要漲價(jià)。
當(dāng)然，也有一些“捂”了很久二手房的房東，準(zhǔn)備趁著這一波搶跑賣出，“后面的不確定因素太多了，現(xiàn)在我們同一小區(qū)二手房掛牌數(shù)量還是比較多的，競(jìng)爭(zhēng)激烈，想趁著這波利好，抓緊賣房。”拱宸橋東某次新樓盤房東吳女士說道。
行業(yè)專家：所有政策工作都圍繞著“止跌回穩(wěn)”進(jìn)行上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，所有政策工作圍繞著一點(diǎn)進(jìn)行，即“止跌回穩(wěn)”。因此房地產(chǎn)方面的交易會(huì)有新一波行情，對(duì)于房企投資拿地來說也意味著新機(jī)遇的到來。預(yù)計(jì)后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢薄?/p>
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，新政后，核心區(qū)新房?jī)r(jià)格會(huì)提升，比如倒掛明顯的奧體、申花、濱江核心區(qū)的這些龍頭板塊取消限價(jià)后，開發(fā)商可以根據(jù)地塊的屬性，打造多樣化的產(chǎn)品，高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來更高的售價(jià)，形成一定的燈塔效應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的改變。對(duì)于當(dāng)前一批有倒掛的在售的新房，大概率會(huì)受到追捧，對(duì)于二手的次新房短期利好，需求分流減少了，差異化競(jìng)爭(zhēng)，可以說核心板塊的新房、二手房?jī)r(jià)格都會(huì)被重塑，對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。此外，貝殼平臺(tái)目前純公積金加組合貸占購(gòu)房按揭接近30%，覆蓋率較高，新政出爐后，公積金使用積極性會(huì)進(jìn)一步提升。
