“不敢想象！”杭州一小區(qū)給業(yè)主每家都分錢，還免物業(yè)費

不可復制，首先是老小區(qū)，沒有地下車庫，路面停車費收入高，沒啥設施：比如電梯，消防，監(jiān)控等等。

我拿我小區(qū)（交付七年左右）來舉例，每年固定開支：消防，監(jiān)控，門禁，電梯的維保（與第三方公司簽訂維保合同），小區(qū)每月開支最多的：燈管，地彈簧，還有各處維修更換（公共玻璃，因地沉引起的修補更換等），每年基本開銷80-90萬，今年還要更換所有監(jiān)控（交付時是模擬信號，到現(xiàn)在很多壞掉了，現(xiàn)要改為數(shù)字信號），北大門改造（原來車輛進出，只能先進或先出，沒辦法一起來，因此高峰期經(jīng)常堵，所以想去掉四個路面停車位，擴大車輛進出口），小區(qū)年數(shù)越久，要花的錢越多，小區(qū)有很多公共設施，業(yè)主免費使用的健身房（有跑步機，乒乓球，臺球等設備，還有影音系統(tǒng)（活動日會拿出來露天放電影，一套投影，音響設備），兒童活動區(qū)二個，景觀池二處，木制涼亭等等，還有整個小區(qū)是地磚拼成圖案的路面，雖然人車分流，但是車輛進出專用道也是地磚拼成的，加上江邊，地質(zhì)沉降，地下車庫地面等等。

而我們小區(qū)收入：四個店面（一個是收半價的菜鳥驛站，收半價的前題是他們提供快遞送上門服務），一個是理發(fā)的，二個是托管班，因為外圍有綠植做成的圍擋，所以租金比周邊低，從外面看不到店面，只看到綠植，影響租金，然后再就是一個路面公共停車位（86個），以及地下的人防車位25個，小區(qū)沒有任何的廣告，業(yè)主不同意引入廣告，所以這廣告費沒有一分收入，公共停車費的收入每年20多萬，租金70多萬，加起來98萬多點。

小區(qū)總共2300戶+，物業(yè)費2.5元（經(jīng)過與物業(yè)公司的談判，其中每年綠化的維保費物業(yè)支出了），

作為業(yè)委會，真的很頭疼，恨錢少，每個月開會，會議內(nèi)容：物業(yè)對上月工作的匯報，下月工作的安排，然后才是重頭戲：下月準備維修更換的費用申請（每一項都附有損壞的照片，除了燈管，地彈簧等之類的常用配件外，還有第三方報價單），當月的費用付款申請（修復后的照片），并且我們有二名審核員，專門會去看損壞的地方，以及訂購來的配件，還有修復后的情況，每次開會都要四五小時，主要是在對費用審批上，因為不是專業(yè)人士，還好小區(qū)里有一位懂行的退休老人，每次來聽，但也不可能全部，大家只能查詢網(wǎng)上報價作為參考。

所以說的每戶發(fā)紅包，真的很難，不當家不知柴米貴，不少業(yè)主認為，交了物業(yè)費，小區(qū)所有的都要物業(yè)管了去，我沒做業(yè)委會之前也是這樣認為，等做了后，學習相關(guān)規(guī)定（物管合同，業(yè)主條例等），才知道小區(qū)的日常維保，更換都要業(yè)主公共收益支出。

有時真的不想干，因為每個小區(qū)都有一些素質(zhì)低下的業(yè)主，導致矛盾，比如昨天個別業(yè)主反應，小區(qū)搞活動，總是一期的大媽大爺占了去，搶好的占，導致二期的業(yè)主沒搶到，物業(yè)又不管，以后一期與二期要分開搞活動（活動費用由物業(yè)出的，我們每個節(jié)日，物業(yè)會搞各種活動，比如端午包棕子，前不久是燒烤節(jié)），我只得說，這樣的人每個小區(qū)都有，物業(yè)也無奈，怎么管？大媽大爺連警察都怕，不敢管，何況物業(yè)了，如果真的想一二期分開搞，那可以，一二期之間的過橋拆了，這樣一二期來往就斷了，物業(yè)也分開，各管各的（一期1500戶，二期850戶左右，物業(yè)大廳，游泳池等設施都在一期），否則二期搞活動，一期業(yè)主參加，物業(yè)說什么？本來就是一個物業(yè)，一個小區(qū)，只是開發(fā)的時間早晚區(qū)別（差了三四個月）。

其實業(yè)委會也很無奈，有些業(yè)主又不理解，總認為啥都是物業(yè)的事，是的，小區(qū)很多事都是物業(yè)管理，但是無奈的是物業(yè)沒執(zhí)法權(quán)啊，業(yè)委會也沒執(zhí)法權(quán)啊，比如違停車輛，本來我們決議地下車庫的人防車位半年一租，半年一搖號，然后反對多，所以取消，但這樣一來很難管理，導致實際下去的車輛多出車位，占人家私人位的，占過道的，鎖車過，沒啥用，而且這種亂停的就那幾戶，物業(yè)知道，業(yè)委會也知道，但能如何？罰錢，不讓進小區(qū)？法律不支持啊，又不是國外，可以直接拒絕連人帶車進入小區(qū)。還有垃圾分類與集中定點定時扔垃圾的，但有些業(yè)主24小時想扔就扔，垃圾都堆在那，又能如何？

所以整體素質(zhì)是決定一個小區(qū)好壞的最主要因素。