法拍房，是指債務(wù)人不履行生效的法律文書，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由人民法院拍賣債務(wù)人名下的房產(chǎn)，并將拍賣所得抵償債務(wù)的。
法院在收到成交款和房產(chǎn)通知書后，在10日內(nèi)送達(dá)買房人，并將抵押或查封滌除解除等。并在10到15個工作日過戶。
一、什么原因產(chǎn)生的法拍房？
法拍房是因為債務(wù)到期無力償還而被法院拍賣的房子，由法院代收尾款的。
可以是買房人的房貸逾期、民間借貸逾期、刑事罰沒和無主房產(chǎn)。
二、限購政策是否對法拍房有影響？
法律規(guī)定：司法拍賣的房產(chǎn)，競買人必須具備購房資格且未受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
如果相應(yīng)的城市存在限購政策，則沒有購房資格的人，是沒有辦法通過購買法拍房的方式購置房產(chǎn)的。
如果以公司的名義購買法拍房的話，該法拍房只能全款購買后做經(jīng)營性貸款，而無法進(jìn)行按揭貸款。
三、拍賣中的優(yōu)先購買權(quán)問題
案涉房產(chǎn)的共有人或者承租人，屬于優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人在同等價位下享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，可以與普通競拍人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產(chǎn)由最后出價的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
同時，對于法拍房被其他人占用的，法院有責(zé)任對其清場。
四、“悔拍”怎么辦？
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
五、過戶問題
對于拍賣的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，發(fā)生在拍賣成交裁定送達(dá)買受人時，所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移。
但是，之后辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，往往因為房產(chǎn)存在問題而無法辦理不動產(chǎn)登記。
同時，該房屋所存在問題，由買受人承擔(dān)，例如：
1、違建違法房屋、拆遷房、回遷房、人才公寓等房屋自身情況。
2、房屋被家庭成員老弱病殘居住等情況。
3、房屋存在租賃，因為“買賣不破租賃”存在惡意租房情況。
4、房屋拖欠物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等。
