西湖邊還有房？歷時12年，數(shù)次易主的樓盤終于封頂了！

在杭州，西湖邊的房子有多搶手，從此前柳浪東苑的登記情況就能感受到，盡管只有8套新房，但最終卻有3845戶意向家庭登記，算下來整體中簽率僅0.2%左右。然而，在這樣炙手可熱的地方，網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)竟然有一個項目建了十幾年還未面世，該項目就是此前曾沖上微博熱搜的西湖天地二期。近期，網(wǎng)傳西湖天地二期已經(jīng)封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，是真的嗎？
趁著上午天氣還算涼爽，我們坐著地鐵來到了西湖天地二期。從地鐵1號線定安路站出來后，一路直行500米左右很快便能看到正在建設中的項目。正如網(wǎng)傳的一樣，目前西湖天地二期已經(jīng)封頂，能夠清晰的看出外立面模樣。出乎意料的是，項目建筑風格與周邊并不相同，甚至有一些“突兀”。從遠處看，建筑設計偏民國風，主要以灰白色調(diào)為主，底部為白色石材立柱，圓拱石庫門窗造型，高層外立面則以豎排灰色面磚為主，輔之白色石材窗。據(jù)了解，西湖天地二期為商業(yè)、辦公樓項目，總用地面積約18444㎡，總建筑面積近8.3萬㎡，其中地上建筑面積約3.8萬㎡，地下建筑面積約4.5萬㎡。整體由17幢2-6層建筑和一個三層地下室組成，建筑高約23米，土地使用年限為50年。建成后將以旅游休閑、高檔購物為主要消費特色，整合名品專賣、休閑餐飲以及旅游商業(yè)，打造成集餐飲、零售、娛樂、高級企業(yè)會所為一體的高檔商業(yè)綜合設施。值得一提的是，西湖天地二期不遠處的西湖天地已經(jīng)運營多年，當天在周邊走上一圈，發(fā)現(xiàn)不少店鋪內(nèi)的顧客人數(shù)并不多，雖然與工作日有關，但從以往情況來看，項目在客流量上的表現(xiàn)依舊一般。那么，西湖天地二期建成運營后，是否也會如此？
回顧歷史，西湖天地二期的經(jīng)歷并非平坦。 2010年項目的設計已經(jīng)出爐，但四年后在項目啟動后不久，香港瑞安房地產(chǎn)卻宣布將西湖天地的權益全部出售，也直接導致工程按下“暫停鍵”。隨后在2015年7月，濱江集團發(fā)公告，與杭州西湖天地開發(fā)有限公司簽訂《西湖天地二期房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同書》，宣布其全資子公司濱江房產(chǎn)建設管理有限公司接受委托，將接手西湖天地二期的開發(fā)管理，負責項目的整體開發(fā)管理，委托開發(fā)管理費為7500萬元。但好景不長，沒過多久濱江集團也推出項目的開發(fā)，在這之后，項目由杭州西湖天地開發(fā)有限公司全權負責。在圍擋信息公示牌上我們看到，項目開工時間在2018年5月，施工單位為浙江中豪建設集團有限公司。按照最初的計劃，西湖天地二期的建設時間至2021年3月，施工工期為1000天，但受到疫情等因素的影響，竣工時間延長至2023年1月，施工工期也相應地變?yōu)?700天。如今，項目終于結(jié)頂，大概率會按照時間節(jié)點正常交付。等待12年左右的時間，西湖天地二期也終于要迎來面世的時刻。
雖然西湖天地二期的體量和大多數(shù)的商業(yè)項目相比并不大，但得天獨厚的地理位置讓其占盡了優(yōu)勢。西湖天地二期位置 親自實測，從西湖天地二期步行3分鐘左右就能走到西湖邊，道路兩旁郁郁蔥蔥，上午附近人流不多，望向湖心時聯(lián)想到夜晚西湖邊喧囂的場景，頗有鬧中取靜的感覺。如果喜歡熱鬧，不遠處就是杭州解百和湖濱銀泰。不過西湖邊的房子，除了地段，更能讓人產(chǎn)生遐想的就是價格。同樣是商業(yè)性質(zhì)的房子，南宋御街旁的定福閣，門檻價2300萬，看樣板間就需要幾千萬的驗資；元福里40年產(chǎn)權的300-500方商住排屋，2013年開盤時賣到2000-4000萬/套。另外，與項目直線距離約1.3千米的嘉里中心，成交均價也在10萬/㎡以上。那么距離西湖更近的西湖天地二期，未來商業(yè)項目入市時，價格又會是多少？