2016年的杭州樓市行情大熱，一片欣欣向榮之勢(shì)。從開發(fā)商角度來看，領(lǐng)軍房企陣容擴(kuò)大，首次有4家開發(fā)商進(jìn)入到“百億房企”的隊(duì)伍中，包括綠城、萬科、濱江和融創(chuàng)。金字塔中段的房企數(shù)量和銷售額雙雙增加，銷售金額在50億—100億元的開發(fā)商共有7家。另外，外來房企入杭的腳步依舊在繼續(xù)，去年包括信達(dá)、和昌、江蘇中南、魯能、鄭州綠都等開發(fā)商通過高價(jià)拿地成功入杭。
穩(wěn)坐杭州樓市一哥寶座 綠城邁進(jìn)“千億房企”序列
對(duì)于綠城集團(tuán)來說，2006年一定是其發(fā)展史上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。在這一年，綠城確立了全新的管理組織架構(gòu)，第一次進(jìn)入了千億房企的頂尖序列，并正式邁出了全球化的腳步。
在中交入主綠城一年半后，綠城集團(tuán)在去年上半年正式確立了“一體四翼”的管理組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展格局，即以綠城中國為主體，形成綠城房產(chǎn)、綠城管理、綠城資產(chǎn)、綠城小鎮(zhèn)四大子集團(tuán)。
更亮眼的是綠城交出的成績單。去年11月30日，綠城中國發(fā)布公告，宣布截至11月30日，2016年綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約561萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1028億元。至此，綠城集團(tuán)提前一個(gè)月突破1000億元的銷售大關(guān)，成為“千億房企”中的一員。
而且，綠城在2016年正式邁出了全球化的腳步。目前，綠城集團(tuán)已經(jīng)在印度尼西亞首都雅加達(dá)取得項(xiàng)目。在“十三五”期間，綠城將聚焦以澳洲、東南亞和北美三大區(qū)域中核心重點(diǎn)城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，完成10個(gè)項(xiàng)目的落地和意向。
而在杭州市場(chǎng)，綠城一如既往穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)它的“一哥”寶座。2016年，綠城在杭州市區(qū)總成交金額達(dá)到313.65億元，遠(yuǎn)超后面的追趕者，穩(wěn)坐第一。
在綠城300億版圖中，上半年由“四大名著”率先發(fā)力，留香園、楊柳郡、江南里、桃李春風(fēng)先后開盤熱銷，領(lǐng)跑所在板塊。進(jìn)入下半年，柳岸曉風(fēng)、金麟府、桃源小鎮(zhèn)、十里風(fēng)荷、梧桐郡、運(yùn)河郡等新項(xiàng)目相繼首開，掀起購買熱潮。
而在去年大熱的土地市場(chǎng)上，綠城共競(jìng)得3宗地塊，包括潮鳴地塊、蕭山興義地塊和留下磁帶廠地塊。盡管數(shù)量不多，卻分量十足，尤其是在3月份以打破杭州樓面價(jià)紀(jì)錄的45368元/平方米拿下的潮鳴地塊。如今，該地塊案名已經(jīng)正式公布，為鳳起潮鳴，將在今年5月份正式亮相。
200億杭州萬科 內(nèi)外兼修做行業(yè)引領(lǐng)者
回看杭州萬科的2016年，關(guān)鍵詞有很多：200億，V8項(xiàng)目，《產(chǎn)品與服務(wù)主張》白皮書，裝修體系發(fā)布會(huì)，隨園實(shí)踐發(fā)布會(huì)等。不得不說，去年的杭州萬科在銷售上取得巨大成功，在探索上，又給杭州帶來很多新鮮的領(lǐng)先事物。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年萬科總銷售額達(dá)219.69億，與濱江并列第二，創(chuàng)歷史新高。這歸功于它去年8個(gè)明星項(xiàng)目，內(nèi)部代號(hào)V8。作為萬科《產(chǎn)品與服務(wù)主張》首批實(shí)踐載體，幾大項(xiàng)目以入市就受到購房者的認(rèn)可和追捧，公園里、星空、杭宸、中央公園、海上明月、溪望等，都成為所在板塊的暢銷之王，也成為板塊中賣得最貴的項(xiàng)目。
在土地市場(chǎng)上，2016年杭州萬科謹(jǐn)慎地拿下6宗地，用以籌備下一階段的萬科V12項(xiàng)目。日前，萬科在其城市會(huì)客廳上透露，今年將會(huì)有更多“新物種”入市，包括復(fù)合地產(chǎn)、非住宅等。
2016年的萬科內(nèi)外兼修，銷售上勇往直前，在產(chǎn)品及服務(wù)打造上，也深入摸索。
萬科作為全國住宅開發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)最豐富的房企之一，最可貴的在于它總是愿意與行業(yè)分享自己的經(jīng)驗(yàn)與總結(jié)。去年下半年，杭州萬科發(fā)布《產(chǎn)品與服務(wù)主張》白皮書，業(yè)界稱之關(guān)于21世紀(jì)初葉中國住宅進(jìn)化狀態(tài)的一份重要文獻(xiàn)。
去年11月份，它召開2017杭州萬科住宅裝修體系發(fā)布會(huì)，并表示在住宅全裝修時(shí)代，愿意和其他房企在裝修方面進(jìn)行合作。
而到年末，萬科還主辦了一場(chǎng)題為“由心見溫度”的中國長者服務(wù)·隨園實(shí)踐發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上，萬科第100個(gè)隨園之家正式簽約落地。萬科表示，隨園之家要走出杭州，在長三角的重要城市布局，共同構(gòu)造中國第一個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
杭州市場(chǎng)全面開花 濱江堅(jiān)定踏出全國擴(kuò)張步伐
從2014年的150億，到2015年的233億，再到2016年的突破300億，三年時(shí)間，市場(chǎng)風(fēng)云變化，濱江集團(tuán)始終一步一個(gè)腳印，越走越高，越走越好。
2016年，對(duì)于濱江集團(tuán)來說是里程碑式的一年：銷售額突破300億元，實(shí)現(xiàn)跨越式增長；鞏固杭州大本營，完成在上海、深圳一線城市的戰(zhàn)略布局，推進(jìn)海外市場(chǎng)的拓展；搭建“開發(fā)+服務(wù)+金融”的企業(yè)模型，迎來金融收獲年。
在濱江集團(tuán)今年超過300億的銷售額中，杭州是當(dāng)之無愧的絕對(duì)主力，貢獻(xiàn)了219.69億元，達(dá)到歷史新高，穩(wěn)居杭城第二。去年，濱江全面布局杭州市場(chǎng)，共推出了6個(gè)全新項(xiàng)目，包括大江之星、東方星城、鉑金海岸、錦繡之城、江南之星、萬家之星，既有改善型豪宅，也有剛需樓盤，無一例外全部開盤熱銷。此外，持續(xù)熱賣的武林壹號(hào)、華家池公寓、西溪之星、東方海岸等項(xiàng)目依舊是成交王牌，其中武林壹號(hào)和華家池公寓銷售金額全部超過35億元，分列主城區(qū)單盤銷售額第三和第四位。
在土地市場(chǎng)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年濱江通過單獨(dú)拿地、合作、參股、并購、代建等方式，在杭州新增8宗地塊，土地儲(chǔ)備達(dá)500億元，是其成立24年來新增項(xiàng)目最多的一年。其中，不乏濱江信達(dá)·壹品、翡翠海岸、定安府等定位于區(qū)域標(biāo)桿的豪宅項(xiàng)目。
夯實(shí)杭州大本營的同時(shí)，濱江在2016年繼續(xù)全國擴(kuò)張的步伐。在上海，濱江已有公園壹號(hào)、崇明、古北和黃埔等四個(gè)項(xiàng)目，貨值400億元。在深圳，去年濱江以合作方式成功進(jìn)入，銷售貨值超過200億元。在海外市場(chǎng)的推進(jìn)也在穩(wěn)步向前。去年9月，西雅圖項(xiàng)目開工，濱江增投至5千萬美金，股權(quán)占比85%。在香港，濱江投入5千萬美金搭建金融平臺(tái)。
2016年，濱江集團(tuán)搭建了“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略：即以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，將服務(wù)業(yè)和金融業(yè)作為兩翼并舉共同發(fā)展。在房產(chǎn)開發(fā)上，要做行業(yè)品質(zhì)的引領(lǐng)者，做區(qū)域品牌的領(lǐng)跑者。在服務(wù)上，濱江物業(yè)從今年開始對(duì)外承接業(yè)務(wù)，上市計(jì)劃也排上了日程。
杭州豪宅的第三股勢(shì)力 新晉四強(qiáng)融創(chuàng)躋身第一集團(tuán)軍
業(yè)界流傳著這樣一句話：奠定杭州房企4強(qiáng)位置，意味著融創(chuàng)躋身第一集團(tuán)軍。
融創(chuàng)在杭州版圖不斷擴(kuò)大，銷售上穩(wěn)坐杭州房企前四強(qiáng)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年融創(chuàng)總成交金額157.3億元，排名第四，比第五名德信有著60億的差距優(yōu)勢(shì)。一來靠融創(chuàng)精準(zhǔn)的拿地決策，所造的優(yōu)秀項(xiàng)目，二來靠它熱衷并購好項(xiàng)目的傳統(tǒng)。
目前，融創(chuàng)東南區(qū)域公司通過融創(chuàng)中國和自己在杭州的收購，已經(jīng)先后吃下或入股了杭州萊蒙、杭州金成、杭州融科等房企，名下增加8大項(xiàng)目。同時(shí)，又進(jìn)擊合肥、寧波，開拓了新的版圖。
此外，家底雄厚的融創(chuàng)在拿地方面也不吝嗇，去年融創(chuàng)在杭州拿下3宗地塊，宗宗都是核心區(qū)域的寶地。值得一提的是，融創(chuàng)在9月份還入股了信達(dá)的奧體百億地塊項(xiàng)目40%的股份，并擔(dān)任操盤手。目前融創(chuàng)在杭州共有22個(gè)項(xiàng)目，和不少本土房企相比，融創(chuàng)可以說來年彈糧充足。
此外，融創(chuàng)在杭州還漸漸有了屬于自己的定位和文化。在杭州，融創(chuàng)堅(jiān)持了高端精品戰(zhàn)略，望江府、候潮府、河濱之城、杭州印等項(xiàng)目，均成為錢江新城、城西、濱江等熱門板塊的高端項(xiàng)目，因此融創(chuàng)“杭州豪宅的第三股勢(shì)力”的稱號(hào)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)可。
在社區(qū)營造上，融創(chuàng)總結(jié)精煉了在杭三年的豪宅開發(fā)和營造經(jīng)驗(yàn)，于2015年推出“歸心社區(qū)”的社區(qū)營造理念。2017年元旦，杭州人在武林國大廣場(chǎng)大笨屏下跨年時(shí)，大笨屏上顯示著：融創(chuàng)“歸心社區(qū)”陪你跨年。這表示融創(chuàng)已然融入杭州，而“歸心社區(qū)”概念將是它今年的“主打歌”。
外來房企想進(jìn)杭州越來越難 頻頻拉高板塊地價(jià)
2016年，G20國際峰會(huì)光環(huán)籠罩下的杭州，繼續(xù)迎來外來房企的不斷涌入。而且，在今年土地市場(chǎng)競(jìng)爭激烈的行情下，新的外來房企急于拿地入杭，在它們的推動(dòng)下，不少板塊的樓面價(jià)達(dá)到歷史新高。
今年1月份的一場(chǎng)土地出讓會(huì)拉開了外來大鱷強(qiáng)勢(shì)入杭的序幕。在錢江新城南星橋地塊的爭奪上，信達(dá)經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)，以36680元/平方米的樓面價(jià)最終拿下，并且在當(dāng)時(shí)刷新了杭州宅地單價(jià)紀(jì)錄。此后在5月27日，信達(dá)以123.18億元總價(jià)奪得奧體地塊，創(chuàng)造杭州樓市新的總價(jià)紀(jì)錄。
來到6月份，這個(gè)月共有3個(gè)外地開發(fā)商同時(shí)進(jìn)駐杭州，分別是和昌、江蘇中南和重慶東原。江蘇中南和重慶東原在同一天的土地出讓會(huì)上，先后刷新了未來科技城的地價(jià)水平。目前，和昌和江蘇中南都已經(jīng)舉辦品牌發(fā)布會(huì)，旗下新品也已正式亮相。
進(jìn)入下半年，外來房企入杭腳步稍稍放緩。8月份魯能以63.5億元的總價(jià)、21073元/平方米的樓面價(jià)拿下錢江新城商業(yè)地塊，不僅刷新了錢江新城板塊商業(yè)樓面價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)下杭州單宗商業(yè)地塊成交總價(jià)新高。11月，鄭州綠都在一天之內(nèi)囊獲三墩北與丁橋兩宗宅地，成為又一家入杭房企，總成本30.3億元，并且雙雙創(chuàng)造板塊地價(jià)新高。
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